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楼面价12243元/m²,桐乡炸了!这么高的楼面价是怎么来的呢?

2017-12-07 15:54:59            

今天上午9:30,来自桐乡的两宗宅地出让。

本是寻常事,但这次拍出的楼面价却炸了!

据最新消息,桐乡这两宗宅地,

桐土储[2017]43号地块和桐土储[2017]42号地块

分别经过46轮和74轮的竞价后,

分别拍出了12243元/m²和12209元/m²的惊天楼面价!

一举创下嘉兴土拍楼面最高价!

厉害炸了!


简单说下这次拍卖的两宗地块

这两宗地块位于振东新区核心居住区腹地,周边项目云集,房企巨鳄巨成在振东落下四子(星湖湾,悦湖湾,望湖湾,星都会),另丰润·国际花园、春天花园、阳光丽景、汇宇都市、宝凤新城、新天地公寓、润园御墅、金色年华、金色家园、盛华园、奥盛年华、加州阳光、马德利花园、一号公馆、昆仑公寓、巴黎都市C期等一批高档楼盘均已交付使用;翡翠苑、菊韵花苑、春天花园二期、巴黎都市A、B期、东湖金悦、曼哈顿等均已开工建设或陆续交付。

振东新区,毫不夸张的说是桐乡近十年来的发展大方向。2004年,桐乡市中长期城市规划全新出台,规划按照融入杭州经济圈、联动大上海,面向长三角的总体目标,把振东新区推到了城市优先发展的前台。

作为临近市政府的规划新区,振东新区是桐乡未来的政治、经济、文化中心,也是桐乡未来的现代流通、商贸、居住的聚集区。

简单概括,就是当前桐乡的最黄金区域

商业配套:南方家园商城、副食品市场、香港城、鞋业皮革城、国际蚕丝城、世贸中心、文化市场(雅道)、汽车商贸城等多个专业市场。汽车商贸城二期、蚕丝城二期、世贸中心二期等专业市场正在建设中。计划建成“千亩市场区”!

行政区域:区域内有法院、市行政综合楼、会展中心、海关、商会大厦、检察院、供电大楼、公安指挥中心、传媒中心、商检等行政办公建筑群。

教育配套:有国艺幼儿园、代代康幼儿园、振东新区中心幼儿园、振东小学、桐乡六中振东校区、春晖路小学、桐乡市特殊教育学校、杭师院桐乡附中(原第八中学)、茅盾中学等9所学校入驻。

医疗生活配套:桐乡市第一人民医院、桐乡市客运中心、信访大楼、烟草大楼、人力资源市场、环保大楼、国安局、残疾人服务中心等项目均已投入使用。

总所周知,桐乡因为乌镇,因为互联网大会,已经在嘉兴的五县地图脱颖而出,隐隐有独占鳌头的趋势,而振东,就是桐乡这只金凤凰头顶的皇冠。其未来的发展价值,甚至超过了嘉兴现在发展几近饱和的南湖新区!

 

为什么土地价格能这么高?!

桐乡的地块价格爆炸,是否意味着嘉兴市本级就被彻底比下去了呢,其实不然。这次高价成交的背后,原因很多,我们一一盘点。

1.     地块优势

前面的文章已经说了。地块位于桐乡未来发展的核心区,被广大开发商所看好。而桐乡,又因为互联网大会,成为世界的关注重心。这样的大环境下,这两宗地块价格自然水涨船高。

2.     土拍方式

市本级在嘉兴爆发之后,政府马上出台了土拍的限价政策,类似“522”“928”这样备受关注的土拍里的绝版地段宅地,都因为限最高成交价的原因,楼面价无法冲破市本级楼王价。

而桐乡的土拍则没有这方面的顾虑,简单粗暴的“价高者得”最适合有实力的开发商落子。

3.     限售原因

除了土地价格上没有限制以外,桐乡市对于楼盘备案价方面的限制也是宽松的很。不同于市本级的“扭扭捏捏”。桐乡一直都是大开大合的备案方式,基本上你想要的,我就给你。

在乌镇的绿城乌镇雅园,最高楼房备案价超过了25000,巨成四子中的望湖湾备案价也达到了20000上下(还不算精装)。

4.     周边竞品

本次出让地块周边均是高端的住宅项目,集合了众多的超级房企巨鳄,巨成,桐昆,蓝都,碧桂园,新城,招商,均在这里落子。

就像是一个重点班,你没有不错的成绩,想进都进不去。振东高端住宅区,没有出色的楼面价,都不好意思挤进去。

周边二手房价也是极高,本土开发商在16年开盘的蓝都诚园,二手房挂牌价已经超过了18000元。

5.     消费能力

对于开发商,拿地开发出来的楼盘能不能卖出去才是关键。这在目前的桐乡振东完全不是问题。别看目前振东新盘售价高,可架不住买的人多。

老嘉兴都知道,桐乡高收入的人群是比较多的。去年桐乡的地王,碧桂园梧桐府,仅用时三个月,700多套房子即告清零!

巨成的星湖湾,12月2日开盘,均价超过16000,一共264套,开盘第一天就卖出去220套以上。PS,这个项目是接近中铁建花语江南的配置,大平层,3.1米层高。

6.     去化周期

还有一个原因就是目前振东区域的库存实在是不足。整个振东,目前在售项目,仅有招商雍华府和巨成的望湖湾、星都会。

去化周期不足半年。

 

今天拿地的是何许人也?

今天的两宗地块,桐土储[2017]43号地块被祥生地产以12243元/m²的楼面价收入囊中;桐土储[2017]42号地块则以12209元/m²的楼面价归湖南富兴所有。

说起祥生地产,嘉兴人应该已经很熟悉了,在市区的两个楼盘,江南新语,已经售罄,玖熙花苑在售。

湖南富兴是一家怎么样的开发商,百度百科是这么说的:富兴集团是一家以新兴产业为龙头,汽车服务为支柱,产业园区开发为主导,医药和公益服务为辅,科工贸协调发展的综合性大型民营企业集团。被授予“全国重合同守信用企业”、“全国质量信誉双满意企业”、“湖南省十大诚信民营企业”、“湖南省AAA信用等级”等荣誉称号。

我粗略的查了一下,没有查到富兴集团在浙江的开发记录,故,这可能是富兴在浙江落得第一子!富兴在浙江的第一次给了桐乡振东!

 

风起云涌的五县

自17年开始,五县土拍就风起云涌,地王层出不穷,下面,我们来盘点一下,今年五县地区诞生的地王。

桐乡的地王:2017年6月7日,桐土储[2017]43号地块,楼面价12243元/m²,祥生集团。

海宁的地王:2017年6月9日,海土字17118号地块,楼面价10752元/m²,佳源和鸿翔共得。

平湖的地王:2017年7月12日,当湖街道地块,楼面价9728元/m²,旭辉集团。

嘉善的地王:2017年11月2日,2017-28号地块,楼面价9217元/m²,天水恒顺。

海盐的地王:2017年5月22日,武原街道地块,楼面价8068元/m²,四川正黄。

土拍的竞价方式上,五县也是各有不同。平湖、海宁与嘉善采用“限价+竞配建”的方式,海盐与桐乡则粗暴的时候“价高者得”的方式。

 

五县的优势在哪里?

为什么五县大有超过市本级的气势,这和嘉兴的区位以及五县的发展方向息息相关。

首先来谈嘉兴的区位,嘉兴位于上海、杭州两大城市中间位置,西北方还紧邻苏州,典型的大城市环绕。于是抱紧“大城市大腿”是嘉兴最简洁有效的发展方式。

在此基础上,与那些大城市直接接壤的五县地区,自然成为发展的排头兵。

从嘉兴的区位图上看,海宁、桐乡与杭州直接接壤,享有杭州的外溢发展资源。海宁更是已经开始了与杭城地铁的接通,与杭城直邻的许村,其新盘绿城·柳岸春风的售价高达17000元每平。

桐乡不仅享有杭州的外溢资源,更因为内里自身有个名叫乌镇的江南水乡,隐隐成为五县之首,作为互联网大会的举办地,桐乡受到的是世界级的关注,未来发展不可限量。

平湖和嘉善则因为与上海的接壤,享受了不少上海的利好,像前段时间重点关注的G60科创走廊中,平湖张江科技园区就是重要的一环。连接上海平湖的交通道路乍兴公路一期工程也已经完工。另有规划,上海地铁可能连接平湖。

嘉善更不必说,作为与上海接轨的桥头堡,相关数据显示,最近5年,嘉善招商引资的项目中90%与上海有关,还建立了全国首个上海自贸区协作区,已经承接了11个项目。另外,目前上海地铁9号线已经开通至松江南站,根据上海轨道交通远期规划,未来9号线将向金山、枫泾、嘉善延伸,未来嘉善地铁可直达上海。

至于海盐,那就更厉害了,刚被联合国“盯上了”,就在今日,联合国地名专家组中国分部、国家民政部、以及中国地名研究所联合公布了全国100个“千年古县”名单,海盐赫然在列!

 

总结

振东的崛起已成必然,而五县的发展也都站上了快车道,

市本级的发展也井然有序。

嘉兴前段时间发布的利好正在一一兑现,

中国·嘉兴的步伐越来越快

当然,相对应的……房价也会越来越高……

 

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