关于信贷政策的改变，这里有话说……

　　这两天，坊间纷纷传言嘉兴购房信贷政策将有改变。

　　有传言银行认房认贷，有传言需要在嘉兴缴纳社保满一年才能贷款，还有传言说夫妻双方离婚后要满一年才能办理购房贷款……

　　对于这些消息，昨天官方正式辟谣！包括人民银行嘉兴市中心支行、市建委住房保障局，以及房贷规模涉及最大的四大国有银行，纷纷表示目前暂没有这方面的政策发布。

　　人行嘉兴市中支：目前没有发布任何有关调整信贷政策的通知

　　市建委住房保障局：房管部门尚未出台新的政策

　　四大行：尚未收到上级行关于调整信贷政策的通知

　　官方说法：

　　人民银行嘉兴市中心支行作为我市房地产金融主管部门，有关负责人明确表示“我们目前没有发布任何关于调整个人住房贷款政策的通知，依旧执行的是2017年3月21日最新发布的嘉兴银发【2017】45号文件。嘉兴银发【2017】45号文件

　　即由人行嘉兴市中心支行、嘉兴银监分局共同发布的《关于加强住房信贷政策管理的通知》，按照这份文件，本市户籍居民首套住房首付比例不低于30%，非本市户籍居民家庭首付比例不低于50%；拥有1套住房且贷款未结清的本市户籍居民家庭，二套房首付款比例调整为不低于50%。

故，各位，也不要听信朋友圈里的中介瞎宣传了，他们为了赚钱无所不用其极，我们可不能听之任之啊。

　　一个假消息，竟然能造成全城轰动。它究竟有什么样的威力呢？

　　首先，我们来看看，什么是“认房认贷”。

　　“认房认贷”是指，贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

　　假设你的名下有2套房子，那么，你就是二套房，不管这些房子，你有没有用贷款来购买。以前是这样的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，没有用过贷款的，都算首次房贷，可是现在不行了，名下有房子就是2套房。

　　你名下没房子，可是，你老婆有一套，你们2个想再买一套的时候。不管房屋是写谁的名字，要贷款的人，名下必须没有房子，你老婆和你要贷款买房，就不行了。

　　那么，其他城市，有没有需要按照“认房认贷”来划定买房标准的情况呢？

　　答案是肯定的。

　　北京

　　北京二套房认定标准于2010年7月15日出台。要求银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷认房又认贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。

　　而北京购买二套房的规定是：北京居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

　　杭州

　　2017年3月，杭州出台二套房“认房认贷”政策。在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购房的，执行二套贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，贷款利率按贷款基准利率1.1倍执行。

　　上海

　　2016年11月28日，上海住建委发布消息，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　而对于嘉兴，也不能松懈。据有关人士透露，目前，房贷利率略有上浮，信贷从紧很可能将成为趋势。

　　住房和城乡建设部部长王蒙徽12月23日在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　尽管各部门尚未出台新政，嘉兴的四大行也没接到上级行关于首套房界定等信贷政策的通知，但是这段时间以来，针对房贷利率各行可谓动作频频。

　　尤其是对于2套房以上住房并已经结清贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，根据此前规定，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。近期，受贷款规模和市场利率影响，多家银行调整了利率。

　　如果嘉兴的购房政策真的继续收紧，会怎么样？

　　在北京的二套房政策出台后，有关机构做过一个市场调研，受此影响，有大约6%的首次置业者和23%的改善性购房者的购房计划推迟或取消。

　　而对于嘉兴，可能影响会更大，嘉兴不同于北京，嘉兴的改善性购房者居多。其中的绝大部分都是可买可不买，因为楼市恐慌，害怕房价继续涨才选择在这个时段买房的。

　　如果现在真的出台了这方面的政策，这一批人将重回观望态度，嘉兴购房大军将会骤降。

　　而外地的炒房客，在嘉兴目前房价已经较高，且又有了如此高的准入门槛之后，会显得更为谨慎，相信有不少人会选择观望，或者干脆离开嘉兴房市……