2018开年就给您两大惊喜，17年错过的，18年都给你

今天香港兴业·璟颐湾正式备案。

首次备案预售14.15.16，共3幢高层，168套住宅，建筑面积22432.64平，备案住宅毛坯加权均价12500元每平。

这个价格，超过了之前由龙润壹城保持的嘉兴高层最高12200元每平的备案加权平均价。甚至比吴越学府的洋房备案均价12400元每平还要高！

香港兴业在16年开年以4253.33元每平的楼面价摘得城南姚家荡旁住宅用地，项目命名，璟颐湾。因为首入嘉兴楼盘御缇湾的大成功，嘉兴人民对璟颐湾万分期待。

奈何，它就是不卖。

整个2017年，嘉兴楼市火爆，新房频出，璟颐湾却逆大势的不动如山。

现如今璟颐湾终于备案，首次备案就破了嘉兴市本级楼盘备案最高价，可谓不鸣则已，一鸣惊人。

这是备案价松口的预兆？

该项目能获得这样的备案价，一是因为香港兴业这家开发商所开发项目的品质卓绝，已经交付的御缇湾在市场上大受好评，是公认的品质楼盘。

二从另一个侧面，可能也是备案价对部分楼盘逐步开放的一个信号。随着17年土地市场市区宅地成交楼面价的井喷，许多新盘项目的拿地楼面价已经是周边项目的倍数，在这个情况下，再一味控制备案价显然不妥。

所以，有可能的，随着众多新盘的面世，备案价的枷锁会逐步打开。

当然，开发商们想要得到打开枷锁的钥匙，还是得从自身入手，用项目的品质敲开备案的大门。

地王年年初也许没有想的这么难过

其实，嘉兴目前的房市仍旧是一二手房售价倒挂的情况，无论哪个板块，版块内二手房的售价总是高于新房。这证明对新盘预售备案价的限制依旧存在。

而从目前透露的消息来看，18年依旧会是重调控、信贷紧缩的一年，这意味着，政府对楼市的调控并不会放松。开发商想要获得预期的售价并不容易。

在过去的几个月里，有些我们认为可能取得高备案价的楼盘，最终的预售备案价都较为令人欣喜（类似荣安府）。

所以，总的来说，现在嘉兴的市场，对购房者仍旧比较友好，现在买房，仍不失为一个不错的时机（别拿16年上半年出来抬杠……）。

18年最早备案的它

18年开年，还有一个楼盘早于璟颐湾备案。

是同样被购房者苦等的御品公馆。

1月2日，苏嘉·御品公馆首次备案。预售1.11.12幢，共3幢，160套住宅，建筑面积20132.27平。

花园洋房备案均价11898元每平，高层备案均价10897元每平。

御品公馆是苏嘉地产于2016年6月摘得的，拿地时楼面价5230.77元每平。拿地之后，苏嘉就钟情于开发，丝毫没有销售动作。

整个17年，房子倒是建的差不多了，却丝毫没有开盘的想法。

如今却和香港兴业像是说好一样，在这周同时备案，征战 2018。

看来，18年真是神奇的一年。

接下来的舞台，交给谁？

紫元·尚宸

杭钢集团于2016年8月拿地的项目，拿地时楼面价3779元每平，距今也已经过了15个月。

翰林兰庭·二期

这个更久，一期于14年首开，已于17年3月交付入住。二期也是让人苦等，不知何时才能与大家见面。

中国铁建·花语江南

嘉兴的楼王项目，宣传做的十足，销售却没有动作。16年9月拿地，10040的楼面价在嘉兴封王，售楼处已经于12月落成开放。

这三个有些年代的楼盘，是16年及以前市区宅地项目中，仅剩的还没有销售动作的楼盘了。本来还有璟颐湾和御品公馆，但它们没忍住。

就看看这三个楼盘，能忍多久了。