市本级4月住宅成交备案1999套 绿地新里城摘得月销桂冠

　　据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2020年4月嘉兴市本级商品房共成交2386套，面积24.6万方；成交住宅1999套，面积22.58万方；成交商业用房122套，面积0.81万方；成交办公用房38套，面积0.71万方；成交其他用房227套，面积0.5万方。

　　当月成交备案超过40套的楼盘有绿地新里城、交投祥生上湖轩、万科城市之光、中粮秀湖祥云、运河大公馆、荣盛锦绣外滩、上城华庭、交投祥生白鹤郡、万科环萃园、绿城留香园、富力云庭雅居、新中璟庭、奥山禾堂樾里、东方禾苑、嘉禾金茂府等。其中绿地新里城以253套的成交量夺得当月销冠。上湖轩和城市之光分别以107套和104套的成交量分居二三位。

　　成交量回升 但逊于历史同期

　　该成交水平在历史同期处在中等水平，在近5年的成交中进高过2015年。并且由于4月第三周的成交备案中有359套为秀洲区运河大公馆的政府回购房源，所以4月住宅的实际成交量为1640套，仅比3月的1444套高出一丢丢。

　　显然这里面多少还有点疫情影响的因素，不过更重要的是市场供应紧缺。因为3月申领预售的项目偏少，导致新房市场供应偏紧，除了3月领证的这批外，大部分成交的都是存量房源。

　　这也是为什么很多上销售榜的项目实际上已经有一阵没有领过预售，但依然能够出现在成交榜上的原因。

　　这恰恰也反映出目前楼市的一个火热态势，过去大家看不上的房子，或者销量相对不是太好的楼盘，在疫情稳控之后反而出现了较为良好的去化。一个是市场上确实缺少足够的房源，另外一个，这是这些项目大多有着不错的性价比。

　　“日光”、首开即罄的情况重出江湖

　　佳源四季璟园、苏嘉名境园、万科泊樾湾、上湖轩等热门地段的楼盘纷纷在4月或5月初开盘。在给市场注入新鲜血液的同时也激发出了楼市的热情。部分楼盘甚至出现了“日光”、首开即罄的场面。而其中更以国际商务区集体性“发热”最为瞩目。

　　虽然秒罄有点夸张，不过以本网在五一小长假组织的看房团为例，尽管看房时间安排在了五一小长假中，但依然吸引到了满满一大巴的看房人员，由此可见近段时间购房者的看房买房热情确实高昂。而此次看房主推了国商区的几个项目，显然受到看房网友的关注相当高。

　　而背后更令人值得注意的是，热销盘背后不再是“价格优势”。从预售证看，国商区的几个纯新盘拿证价格集体站上15000元/㎡已经没有悬念。如此一来，国商区的起步价就逼近18000元/㎡，但实际上，由于精装，多个车位等因素的存在，国商区的部分项目实际售价已经来到两万上下。从一万八到两万，这是一个不小的跨度，因为按照原本每年一千的预售证价格涨幅，国商区如果实际售价要达到两万的水平，还需要至少花两到三年的时间。

　　但通过一些项目的极限操作，国商区提前抬升了整体的售价上限，将目前国商区的价格空间拓宽到了一万八到两万多的区间。

　　一个价格突然筑高的板块，却很可能是很多人今年买房的首选！因为在高铁新城等多重利好加持下，国际商务区已经今非昔比，如果你错过了去年的翡翠四季、东方禾苑，你还会错过今年的一些热门盘吗？毕竟上车成本越来越高。

　　5月预计成交量会有一次明显的上扬

　　从基本面看，4月共有12个项目申领了预售或现售，共领出2040套房源。相比3月仅有715套的供应上涨185.3%。

　　5月预计还会有晴雪园、悦珑庭、锦麟澜湾等纯新盘加入申领预售的序列，届时市场的供应会愈发充分，场面也会愈加热闹。5月楼市有望继续升温，甚或重现“红五月”的热销场景。

　　与此同时，二手房市场由于学区季的到来，4月网签量为2336套，较3月的1591套大幅上升46.8%。预计在今年的学区划分、招生入学结束前会保持小幅上升的态势。