地价凶猛之下，嘉兴房价或将重塑！

　　先来看一下刚刚过去的5月楼市的成交情况。

　　据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2020年5月嘉兴市本级商品房共成交2567套，面积26.81万方；成交住宅2058套，面积23.85万方；成交商业用房295套，面积2.28万方；成交办公用房15套，面积0.26万方；成交其他用房199套，面积0.52万方。

　　当月成交备案超过40套的楼盘有万科泊樾湾、绿地新里城、万科城市之光、万科环萃园、新希望锦棠里、荣盛锦绣外滩、交投祥生上湖轩、交投祥生白鹤郡、绿城留香园、富力云庭雅居、幸福家园、理想大地静安里、春风里二期、梅里印象花苑、奥山·禾堂樾里等。其中万科泊樾湾以233套的成交量夺得当月销冠。绿地新里城和万科城市之光分别以216套和183套的成交量分居二三位。

　　从月成交备案来看，5月住宅成较4月略有上涨，这样也实现了从2月以来成交量逐月上涨的一个总体趋势。

　　虽然该成交量放到历史同期中并不突出，为近年来新低，仅高于2015年及以前的成交水平。但成交量实际上主要受到上游的房源供应的影响。

　　今年1-5月，市本级共领预售住宅5156套，而1-5月的成交量则为6522套，两相比较，多少有点“入不敷出”的既视感，明显这些成交量中，还有吃“老本”的缘故。

　　如果数据还不能真实地反映楼市当下的图景，那么一些售楼处的现场人气实景大约能比较容易反馈出一些信息。

　　不光现在火热的国商区，即使是其他区域的项目，也大多如此。买房虽然还没有到凭运气（摇号）的时候，但拼手速是无疑的，所谓手快有手慢无。一些热门盘，往往一套房源同时可能有三四组客户在盯着。稍一犹豫，可能又要重新看起。

　　扫一眼5月成交榜上的楼盘，像泊樾湾、锦棠里、上湖轩等楼盘，都是新近开盘的项目，成交也很真实地反映在成交榜上。

　　不过仔细观察5月的成交榜，会有一个有意思的现象。在泊樾湾夺取月销冠之前，新里城已经霸占过一段时间的成交榜，5月也仅以微弱的差距屈居亚军。而此外上榜的成交量较高的一些楼盘，例如城市之光、环萃园、锦绣外滩等，都有一个共同特点，那就是房价相对较低。

　　备案均价在一万二上下的楼盘，相当抢手。因为在房价整体上涨的趋势下，这些单价和总价较低的房源，有可能是嘉兴市区“最后一批”具有性价比的房子了。

　　我们前面也探讨过，国商区备案价格已经站上一万五，并且大概率要朝着一万六去。这种信号是非常强烈的，那就是嘉兴新房房价的上限将进一步打开。这种增益最终会由点及面影响到全局的房价基本面。

　　从目前出现的新盘和出地的情况来看，作为房价洼地的城北、城东和科技城北，都面临了几个很现实的问题：房源供应在持续减少，但房源的补充却跟不上。而科技城北虽然有几个大体量的项目，但房价的预期已经在向一万四的备案价进发。

　　刚需群体和一般性投资者的空间在被压缩，这也是为什么近期一些低价盘的成交量比较可观。

　　而楼市的另一个变化，不得不说上周出让的国商金融广场板块的宅地，具有很强的冲击力。该宗地块不但触顶熔断，配建面积也达到了惊人的7100㎡，该地块的成交水平已经能进入嘉兴市区宅地出让历史的前五。

　　客观上说，该宗地块相比起过去成交水平相当的几块地王，素质并没有多少胜出的地方，甚至可能还有所不如。但时势造英雄，不但拍出了这样的结果，而且过程相当激烈。

　　这个结果就像四季璟园第一张预售证拿到一万五的备案价一样，有着相当强烈的信号意义。

　　嘉兴房价体系或将重塑！

　　已经不用太多假设，接下来的6月，必然将是土拍高潮迭起的一个月。

　　而面粉决定面包，制约面包价格的备案价也进一步打开。这两个组合在一起，可能会促使现有的嘉兴房价体系重塑，地价和房价均会得到“刷新”。

　　这样的预期之下，市场的表现是最诚实的。

　　这些变化也许很快会席卷到在这座城市中生活的每一个人。

　　最好的应对方法的是，看房吧。

　　而且相比起一些洼地板块，在能力足够的情况下，更建议优先考虑目前的一些热门板块。比如国商，比如秀湖。

本周六，嘉论看房团将再出发，带看国商区、秀湖两大热门板块的当红楼盘！

看房团信息：

集合时间：2020年6月6日8:50
集合地点：嘉兴市民广场（市政府对面）
带看楼盘：荣安卓越·悦珑庭-悦琅园-信达君望里-上湖轩

报名方式：长按二维码报名

荣安卓越·悦珑庭

悦珑庭作为纯新楼盘，紧邻5月28日刚出让的阳光城新地。该区域目前新房处于断供状态，马上公示价格、马上开盘的悦珑庭将解该区域房源供应之渴。

示范区效果图

项目周边商业（台昇国际广场在建、八佰伴城南店）、学校（北大附属实验学校、杭师大附校丰园路校区（在建））、医院（哥伦比亚凯宜国际医院（在建）、嘉兴市第一医院）、公园（中央公园）等生活商业配套齐全，虽然这个区域现在看起来还不够热闹，但随着金融中心企业的陆续入驻，以及未来江南国际城、中央公园等多个住宅项目的交付入住，这一区域会形成成熟的居住氛围。

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悦琅园

楼间距宽阔，清新空气顺畅流通；楼层低，让阳光可以恣意挥洒在每一个角落。

大环境上，上湖轩与约1600亩秀湖、约15万㎡风筝公园相邻；周边上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校、秀州现代实验学校等名校步行就能到达；更有全民健身中心在建，繁华生活举步即享。

微环境上，上湖轩规划12幢高层，错落有致，让每栋建筑日照最大化；上湖轩更是设置了双中心花园，打造大面宽的户型，每户皆设宽景阳台，提升了居住环境的健康、舒适性。