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住宅单周成交再破千套 悦琅园首夺周销冠

来源:嘉论房产网  2020-07-13 16:22:44            
据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示,2020年7月第2周(7.6-7.12),嘉兴市本级商品房共成交1170套,面积13.56万方;成交住宅1080套,面积13.04万方;成交商业用房44套,面积0.2万方;成交办公用房17套,面积0.26万方;成交其他用房29套,面积0.06万方。

  楼市成交火爆

  据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示,2020年7月第2周(7.6-7.12),嘉兴市本级商品房共成交1170套,面积13.56万方;成交住宅1080套,面积13.04万方;成交商业用房44套,面积0.2万方;成交办公用房17套,面积0.26万方;成交其他用房29套,面积0.06万方。

  从成交走势上看,上周住宅成交备案量较前一周有所下滑,而自6月最后一周后,住宅成交量已连续两周下滑。但上周依然创下年内第三的单周住宅成交量。预计该走势近期会依然坚挺。

  当周成交备案超过20套的楼盘有悦琅园、璞悦湖畔、锦麟澜湾、云悦里环萃园、云庭雅居、上湖轩白鹤郡晴雪园、绿地新里城、天悦湾、锦绣外滩悦峰里。其中,悦琅园以210套的成交量夺得周销冠,璞悦湖畔和锦麟澜湾分别以168套和96套列二三名。

  从6月最后一周到上周,连续三周单周住宅备案量在千套之上,光这三周成交量就达到了3790套之多。要知道疫情之后的4月、5月,2个月加起来的成交量也不过4000多套。足见近段时间楼市销售的火热。

  而市场上,某些排队买房的现象也跟着出现了。

  但同时,由于市场过热,除了常规的托关系买房外,也传出了不少违和的声音,比如茶水费。

  卷土重来的茶水费,显然是滋生于火爆市场行情下的阴影,购房者的权益面临着巨大的挑战。

  除此以外,一些新近交付楼盘也频频曝出一些负面,一方面房价持续性上涨,购房成本逐年增加,一方面项目质量参差不齐,骚操作不断,这也考验着大众的神经。

  土地市场暂歇

  上周,嘉兴出让了两宗住宅用地,分别来自余新和国际商务区。

  最终余新地块以9061元/㎡的楼面价成交,溢价率35.4%,拿地单位交投祥生。

  国际商务区地块以10040元/㎡的楼面价+3800㎡竞配建成交,拿地单位为嘉兴城投公司。

  这也是7月仅有的两宗挂牌出让的宅地。而该两宗宅地之后,7月嘉兴宅地市场暂无出让计划,根据挂牌出让的程序,即使在接下来的时间里会有宅地挂出来,但出让也要安排到8月及以后,所以7月的宅地出让已结束。

  而此次出让的两宗宅地实际上原定在6月就要出让的,因为某些缘故调整到7月,所以某种程度上来说,7月的宅地市场,其实是“空关”的。

  土地市场要凉?

  土地市场要凉的讨论起于上周国际商务区这块地成交之后。该宗地虽然熔断了,虽然竞配建了3800㎡,但大家都觉得不够带劲,毕竟你是天之骄子国商啊。

  看看国商之前几块地的出地纪录,阳光城宅地,配建7100㎡,鸿翔宅地,9700㎡,荣安宅地18400㎡。确实哪一块,配建都比城投的高。单以配建来说,城投的地略有那么点腰斩的意思。

  但实际上,城投的地,有诸多要求的存在,要配套5-10%的商业,商业需全部自持;要配建15班幼儿园,用地面积不小于7280㎡;以及还有面积不小于1500㎡的社区服务中心。

  这么多配套要求加上去,导致这块地的实际楼面价超过11700元/㎡,与上面几宗比起来也并没有虚了去。

  其实有些人有此一说的根源倒不在配建多了还是少了,主要是拿地的正主是城投公司。

  毕竟城投确实有这样的“黑历史”。

  在嘉兴楼市的某些时期,皆有城投出没的身影,而其出现也伴随着相当的争议,“托市”。湘家荡的宅地,秀湖的宅地,都是此类情况。

  那么城投此次是不是来“托市”的呢?未必。

  托市是市场遇冷采取的手段,其一个明显表征就是,土地无人竞拍,或者实际情况大大低于预期,为了使土地不至于过度掉价而引发更大的反应所采取的行为。

  而虽然土地市场是楼市的上游,但上下游市场环环相扣,互相作用。以目前嘉兴楼市的火爆状态,从此前开发商拿地的态度都是很明确的——看好。在市场分水岭没有到来之前,或者一些外部突发因素(调控等)没有出现的背景下,土地市场突然转冷的可能性不大。

  另外城投主动拿地,可能别有原因(合作开发)。去年国商几宗宅地出让时,城投便有拿地的想法。但一轮苦战后败下阵来。此次拿地可能是这一次拿地的后续。而这一次竞拍,明显争夺也是相当激烈的,一轮叫价直接抬2000元/㎡的楼面价,说明是直接奔着熔断去的。而后竞配建阶段,也算战况激烈。种种迹象,都难说土地市场遇冷了。

  当然最好的判断,应当交由时间来证明,是驴子是马,再走上几块就见分晓。


 

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