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一个月狂卖7000套!进击的楼市停不下的脚步

来源:嘉论房产网  2020-06-30 11:20:34            
时间进入6月以后,楼市就像坐上了火箭,成交量以肉眼可见的速度,疯狂蹭蹭蹭往上涨。

  时间进入6月以后,楼市就像坐上了火箭,成交量以肉眼可见的速度,疯狂蹭蹭蹭往上涨。

  上周住宅单周成交1580套,不但周成交量翻了近一番,更是创下了年内住宅单周成交备案量的纪录,而且这也是2019年恢复数据以来的最高值。

  我们需要找一个“对手”,对当下的楼市找一个参照。

  时间需要回放到2016年。记住这个年份,这是一个在嘉兴楼市历史上非常重要的一个年份。

  我们要找的“对手”也出现在这个年份。

  单周备案超过1500套,在嘉兴楼市历史的长河里虽然不多见,但在2016年,却不止一次出现,至少出现过3次。最疯狂的时候,住宅单周备案爬上过1800套。

  虽然上周的成交距离顶点还略有一段距离。但无疑是近几年来“绝顶”般的存在。

  成交量是检验楼市成色最重要的一个指标,毕竟这个需要实打实的。

  虽然6月的最终官方数据还未出炉,但据现有数据汇总,6月住宅成交大约是突破4300套的。该成交量同样几近独孤求败,同样需要用2016年的数据作为参考。仅有2016年的6月、7月在该成绩之上,而8月则在伯仲之间。

  在数据以外,各大项目开盘即飘红,认筹排长队,这就是眼下楼市的真实状况。虽然今年出于疫情防范的考量,各大楼盘基本没有组织大规模的线下开盘,但几开几罄的项目并非个例。确实有些回到2016年每个售楼处人头攒动的景象。

  除了新房市场热的发烫外。

  二手房市场也是节节高升。

  在官方的数据中,6月二手房签约量突破3000套,为年内新高。

  也即是说,新房+二手房,一个月就卖了超过7000套。

  7000套,什么概念。

  举个例子,嘉兴最大的拆迁安置小区,嘉城绿都,大约就是7000套多点。市场上的热钱,一个月就买空一个相当于嘉城绿都量级的大型住区。

  而要支撑这样规模的成交,必须要有足够的量。

  6月疯狂成交的同时,开发商也在疯狂出货。

  据统计,6月共申领出5178套住宅,面积575961.8㎡。是5月供应量的近3倍。更抵上了过去5个月供应的总和。

  可以说这些领证的项目中,还有不少还没拿到市场上,还没释放“威力”。

  由于行情太热,拿证的项目中还混入了一些市场上的“生面孔”,这些项目显然还未在市场上铺开,但也早早拿了预售证。可见在这样的行情下,不止是购房者在赶热闹,连开发商也坐不住。

  而在这样的行情中,似乎过去最重要的价格因素都被略过了。

  Who cares?

  毕竟一万五起步的国商,眼睁着要一万六起步了。

  毕竟土拍都五熔断了。

  今年不买房,明年买地王不但是销售中介的口头禅,很多购房者的心理也确乎如此。

  谁又能想到,今年开年还因为受到疫情影响,不少人对楼市的前景并不乐观,哪知道夏天正式到来前,生生的现实在那狠狠打脸。

  那这样的行情会持续多久?恐怕短期内下不来。

  多方合力维系的楼市,购买力支撑的楼市,这趟火车暂时没有停下来的迹象。


 

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