2000套房源入市依然僧多粥少？ 调控风暴酝酿楼市有没有刹车可能

壹

　　大波预售证来袭。

　　在上周末来临前，嘉兴集中上了一批预售证，至此，整个7月的预售量在1981套。

　　这个量对比6月5178套的预售量，下滑很大，仅略高过5月的预售量，比4月的量还要少些。预计即使接下来几天有申领预售的，7月的供应量也就在2000套出头一点。

　　对于当下的市场来说，2000套消化起来也用不了多久，不过也算解了楼市的渴，据称有些热门盘客户多到排队排不过来，还有提前落位还没有入市的新项目的。

　　相比起某个楼盘要开什么价格，该怎么选（由得你选吗），其实很多人可能更关心的是，这股热何时方休，毕竟现在买房太难了！

　　嘉兴何时熄火还没有迹象，不过嘉兴以外的新一轮调控轮廓已显。

　　铁骑突出的调控，会否是这一轮楼市的“黑天鹅”？

贰

　　果然，加码楼市调控这档子事，深圳只是开始。

　　作为最突然的一个信号，早前深圳的调控被认为不是一个单一的事件，而可能是新一轮调控开始的标志。

　　7月23日，南京深夜发布楼市新政。

　　7月25日，东莞发布调控政策。

　　期间，高规格的“房地产工作座谈会”在北京召开，参会的10个城市比较有意思，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等一二线城市。

　　这10个城市中，北京和上海身份特殊，又是楼市调控的重度城市。而长沙是主动控房价的典型。

　　剩下的几个，look杭州。2020年上半年，杭州以1700亿卖地收入夺得第一，连续3年位居榜首。

　　叫上这几位，心里没点逼数吗？

　　果然，人均一个调控，谁也别跑。

　　其实在会议之前，东莞、杭州、宁波就已升级过调控。有意思的是，会议之后，东莞又给自己来了下，表示下自己深刻领会了会议精神。

　　原以为可以从深圳手上捡肉吃，没想到肉还没吃着，只能先抽自己几个大嘴巴子了。

　　不过目前看来，这股新起的调控，针对的大多数是一二线城市，还未波及三四线城市。

　　但态度很明确了，下半年，调控又要变严了。

叁

　　这一轮调控既有实际的需要（部分热门城市楼市过热，炒房色彩过重），也可能有为大局摸索过河的意思。

　　虽然每年都在重复楼市热-调控-平稳的戏码，但今年最大的不同是，外部环境的急遽恶化。一方面有疫情在全球范围肆虐的特殊变故，另一方面，老美从经济到政治，全方位打压的意图已经不屑掩饰。

　　在美国的粗暴干涉下，英国放弃使用华为5G，而宣称不限制的德国也临时变卦。

　　在这双重影响下，经济外循环这条路已经很难走了。有分析认为，中国必须要走内循环的路了。

　　所谓内循环就是，自给自足，自己生产，自己消费，市场都在国内。

　　当然，新的经济发展路径应该是一个以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展。

　　但问题来了，内循环和楼市是相互冲突的。楼市和消费并不构成必然的冲突，但高房价和消费天然地就是一个矛盾的两面。

　　一个人在一定时间内可以赚到的钱是有限的。如果这些钱都用来买房，那么自然就没法进入消费领域。而实际上很多人买房还要背贷，每个月还要跟银行还钱，节衣缩食，消费自然也无从提起。

　　房子本身是消费品，但消费了房子，将极大挤压其他消费品的空间。内循环首要面临的就是高房价这个拦路虎。

　　但降房价是不可能的，至少短期内不现实，所以现阶段还是要稳，防止楼市继续走高后骑虎难下。

　　在这种思路下，调控是不可避免的。

　　不过这轮调控会否从一二线城市向更大层面铺开，目前看来可能性也不大，今年楼市恢复得比较好的，还是一些强资源的一二线城市。而一些妄图趁机放松调控的城市可能就打错了算盘，疫情期间都给你松，更别提现在了，给你开了个口子，国家的大政方针怎么进行下去。

　　而至于像嘉兴这样本身调控俱全的城市，暂时没有加码的必要。

　　内循环不可能一蹴而就，而外部环境也无法期待很快就得到改观，可能就在未来的不远，中国楼市的定位和思路会发生重要变化。