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2000套房源入市依然僧多粥少? 调控风暴酝酿楼市有没有刹车可能

来源:嘉论房产网  2020-07-27 15:52:14            
在上周末来临前,嘉兴集中上了一批预售证,至此,整个7月的预售量在1981套。

  大波预售证来袭。

  在上周末来临前,嘉兴集中上了一批预售证,至此,整个7月的预售量在1981套。

  这个量对比6月5178套的预售量,下滑很大,仅略高过5月的预售量,比4月的量还要少些。预计即使接下来几天有申领预售的,7月的供应量也就在2000套出头一点。

  对于当下的市场来说,2000套消化起来也用不了多久,不过也算解了楼市的渴,据称有些热门盘客户多到排队排不过来,还有提前落位还没有入市的新项目的。

  相比起某个楼盘要开什么价格,该怎么选(由得你选吗),其实很多人可能更关心的是,这股热何时方休,毕竟现在买房太难了!

  嘉兴何时熄火还没有迹象,不过嘉兴以外的新一轮调控轮廓已显。

  铁骑突出的调控,会否是这一轮楼市的“黑天鹅”?

  果然,加码楼市调控这档子事,深圳只是开始。

  作为最突然的一个信号,早前深圳的调控被认为不是一个单一的事件,而可能是新一轮调控开始的标志

  7月23日,南京深夜发布楼市新政。

  7月25日,东莞发布调控政策。

  期间,高规格的“房地产工作座谈会”在北京召开,参会的10个城市比较有意思,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等一二线城市。

  这10个城市中,北京和上海身份特殊,又是楼市调控的重度城市。而长沙是主动控房价的典型。

  剩下的几个,look杭州。2020年上半年,杭州以1700亿卖地收入夺得第一,连续3年位居榜首。

  叫上这几位,心里没点逼数吗?

  果然,人均一个调控,谁也别跑。

  其实在会议之前,东莞、杭州、宁波就已升级过调控。有意思的是,会议之后,东莞又给自己来了下,表示下自己深刻领会了会议精神。

  原以为可以从深圳手上捡肉吃,没想到肉还没吃着,只能先抽自己几个大嘴巴子了。

  不过目前看来,这股新起的调控,针对的大多数是一二线城市,还未波及三四线城市。

  但态度很明确了,下半年,调控又要变严了

  这一轮调控既有实际的需要(部分热门城市楼市过热,炒房色彩过重),也可能有为大局摸索过河的意思。

  虽然每年都在重复楼市热-调控-平稳的戏码,但今年最大的不同是,外部环境的急遽恶化。一方面有疫情在全球范围肆虐的特殊变故,另一方面,老美从经济到政治,全方位打压的意图已经不屑掩饰。

  在美国的粗暴干涉下,英国放弃使用华为5G,而宣称不限制的德国也临时变卦。

  在这双重影响下,经济外循环这条路已经很难走了。有分析认为,中国必须要走内循环的路了。

  所谓内循环就是,自给自足,自己生产,自己消费,市场都在国内。

  当然,新的经济发展路径应该是一个以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展。

  但问题来了,内循环和楼市是相互冲突的。楼市和消费并不构成必然的冲突,但高房价和消费天然地就是一个矛盾的两面。

  一个人在一定时间内可以赚到的钱是有限的。如果这些钱都用来买房,那么自然就没法进入消费领域。而实际上很多人买房还要背贷,每个月还要跟银行还钱,节衣缩食,消费自然也无从提起。

  房子本身是消费品,但消费了房子,将极大挤压其他消费品的空间。内循环首要面临的就是高房价这个拦路虎。

  但降房价是不可能的,至少短期内不现实,所以现阶段还是要稳,防止楼市继续走高后骑虎难下。

  在这种思路下,调控是不可避免的。

  不过这轮调控会否从一二线城市向更大层面铺开,目前看来可能性也不大,今年楼市恢复得比较好的,还是一些强资源的一二线城市。而一些妄图趁机放松调控的城市可能就打错了算盘,疫情期间都给你松,更别提现在了,给你开了个口子,国家的大政方针怎么进行下去。

  而至于像嘉兴这样本身调控俱全的城市,暂时没有加码的必要。

  内循环不可能一蹴而就,而外部环境也无法期待很快就得到改观,可能就在未来的不远,中国楼市的定位和思路会发生重要变化。


 

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