南湖新区好一块宝地！嘉兴首宗未来社区地块要出让了！

　　今日（11月23日），市本级挂牌1宗综合用地，地块编号为2020南-048号，来自南湖区，该地块将于12月14日出让。

　　2020南-048号

　　土地位置：南湖新区，东至平湖塘，南至泾水路与闻泾桥港，西至双溪路，北至下塘路

　　土地面积总用地面积142716.64，其中地块一面积88022.63平方米，地块二21284.48平方米，地块三12688.08平方米，市政道路及桥梁面积20721.45平方米（不含水域）。

　　宗地用地性质，出让用地用途为居住用地、商业用地、服务设施用地、城镇村道路用地。具体为地块一居住用地，地块二商业用地，地块三服务设施用地。

　　宗地建筑密度≤30%，其中地块一≤25%，地块二≤45%，地块三≤30%

　　宗地出让年限，住宅70年，商业40年，服务设施50年

　　该宗地块挂牌起始价11596元/㎡，起始楼面价5827元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。地块上限总价24亿元。

　　具体地块用途、指标及相关要求如下

　　地块综合配建要求：地块一（住宅用地）居住按项目地上总建筑面积的7‰配建物业用房，竞报配建的人才住房应在地块一内，建成后无偿移交给相关部门；地块二（商服用地）配建地上建筑面积不小于3000平方米配套用房并无偿移交给相关部门，用于实现未来社区九大场景；商业自持时间不少于10年；不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权单元面积不小于300平方米；地上建筑面积不少于18000平方米的人才公寓（服务型公寓），自持且不得销售；地块三（服务设施用地）配建省一级15班幼儿园，建筑面积不小于5800平方米，建成后无偿移交给相关部门；配建地上建筑面积不小于500-1000平方米配套用房，无偿移交给相关部门，用于实现未来社区九大场景。

　　另有其他配建要求，可详询官方文件。

地块实景

　　地块分析

　　没错了，这宗综合地块，就是此前传闻的甪里未来社区用地了。

　　此前官方曾发布过甪里未来社区建设项目规划选址及方案批前公示。

　　这个方案对应的正是此次出让的几宗地块。

　　在此前的公告中，甪里未来社区主要由三个地块构成，分别涉及住宅、商业和服务设施用地，住宅用地面积88009㎡，地上计容建筑面积190979㎡，商业用地面积21278㎡，地上计容建筑面积33509㎡，服务设施用地面积13419㎡，地上计容建筑面积6300㎡。总用地面积122706㎡，地上计容建筑面积230788㎡。

　　这也是嘉兴首个未来社区项目，从成分上看确实比任何以往的地块都要复杂。官方对于这个项目的把控和指导，从出让条件中也可见一斑。

　　从复杂性和高要求看，该宗地块很可能为定向出让。

地块一总平图

地块一建筑方案体块模型

　　撇开未来社区这个要素，这宗地靠近南湖区核心的南湖新区，区位可以说非常优良。

　　尽管周边环境为拆迁安置房，但由于其所在区域是南湖新区，可以尽享南湖新区的成熟配套。并且这块地距离南湖的直线距离仅有2.6公里。此外地块周边的庆丰路正在往北过平湖塘打通，而第二医院迁建的地址也在附近。未来开发潜力不可限量。

　　无独有偶，除了今天的甪里未来社区外，嘉兴市本级的另一个外来社区项目也迎来了最新进展。

　　嘉兴南湖渔里社区（渔里文化街）建设项目收购动员大会日前举行，标志着该区域搬迁改造工作正式启动实施，该项目占地约420亩，总征收户数543户、22家企业。明日起，项目签约正式开始，签约期为40天。

　　在今年9月正式列入省发改委公布的浙江省第二批未来社区试点创建项目名单中新增了嘉兴本级的第二个未来社区项目，嘉兴南湖渔里未来社区。

　　渔里社区将依托高铁新城核心区的区位优势、区政府大力支持优势、区征迁工作条件完备优势、区域自然环境优势等，形成生态、宜居、活力三大特色亮点，体现“小桥流水人家”的江南特色人居风貌，力争建设打造水乡小镇的终极梦想小镇生活里的“诗与远方”。

　　渔里社区项目建设后，将满足各个层次、各类人群对生活的需求，卫生、教育、文化设施、智慧化管理、社区服务等一应俱全。值得一提的是，整个未来社区的开发、建设、管理、运营将由统一团队全链条、一站式提供，不出社区就可以享受到全方位的生活配套。