出地了，金融广场超高层，一来还是仨！

　　先来回顾下刚过去的11月的土拍情况。

　　土地方面，虽然市本级11月仅出让了3宗涉宅用地，但这几宗从出让结果上来说，绝对都是重量级。

　　南-043号，经历287轮报价，以112700万元，溢价率33.9%，熔断楼面价10040元/㎡+26100㎡配建成交，被苏嘉摘得。实际楼面价14597元/㎡。

　　南-044号，经历199轮报价，以105964万元，溢价率47.2%，熔断楼面价10040元/㎡+16400㎡配建成交，被华夏幸福摘得。实际楼面价14700元/㎡。

　　嘉秀洲-038号，经历526轮报价，以125340万元，溢价率50%，熔断楼面价7712元/㎡+2100㎡配建成交，被嘉兴秀拓置业摘得。

　　南-043号和2020南-044号为姊妹地块，均来自科技城南。这两块地也是科技城南（檇李湖）这个板块首次出让住宅用地，标志着这块“处女地”正式进入公众视野。

　　而两块地的土拍价格，也是大大超出预期，一举刷新了嘉兴地价的新高。将嘉兴的宅地市场推向了一个全新的高度。如果说上半年是国商区的主场，一举成名，那么下半年的“最强王者”非科技城南莫属。

　　嘉秀洲-038号这块来自秀水新区（油车港）的宅地，虽然最终成交价格看上去并不“壮观”，但是其意义并不比上面两块来得低。首先这块地确确实实是刷新了油车港宅地的新高的。这块距离天鹅湖还有一定距离且素质一般的宅地能攀升到7712元/㎡的楼面价，本身就已经创造历史了。而更重要的是，这块地是在给秀水新区造势。

　　和上面的两块地一样，这块地和接下来12月同区域的一宗宅地，将拉开秀水新区（油车港）的开发序幕。从这个角度说，自然意义重大。

　　月以3宗土地在时近年末的时候，给嘉兴本级的土地市场打了一针强心剂，也为12月的土地市场打下了一个良好的基础。虽然12月一上来凤桥土地来了出意外的插曲，但这块地本身属于较为边缘的地块，对整个大局不会有太多的影响。而12月的宅地市场，重要的是这块地。

　　秀湖核心最后一宗宅地

　　2020嘉秀洲-043号

　　土地位置：秀洲国家高新区，新塍塘路东侧、望湖路南侧

　　土地面积21276平米，住宅用地，容积率1.4-1.9。

　　该宗地块挂牌起始价14530元/㎡，起始楼面价7647元/㎡。

　　出让时间：12月18日

　　秀水新区宅地

　　2020嘉秀洲-042号

　　土地位置：油车港镇，正原路东侧、正阳路北侧、怡纺路西侧、支路二南侧

　　土地面积34065平米，零售商业用地、住宅用地（其中以计入容积率建筑面积计算，商业建筑面积占总建筑面积比例要求不大于5%），容积率1.3-2.2。

　　该宗地块挂牌起始价12000元/㎡，起始楼面价5454.5元/㎡。

　　出让时间：12月18日

　　南湖新区宝地-未来社区地块

　　南-048号

　　土地位置：南湖新区，东至平湖塘，南至泾水路与闻泾桥港，西至双溪路，北至下塘路

　　土地面积总用地面积142716.64，其中地块一面积88022.63平方米，地块二21284.48平方米，地块三12688.08平方米，市政道路及桥梁面积20721.45平方米（不含水域）。

　　宗地用地性质，出让用地用途为居住用地、商业用地、服务设施用地、城镇村道路用地。具体为地块一居住用地，地块二商业用地，地块三服务设施用地。

　　宗地建筑密度≤30%，其中地块一≤25%，地块二≤45%，地块三≤30%

　　宗地出让年限，住宅70年，商业40年，服务设施50年

　　出让时间：12月18日

　　没错了，这宗综合地块，就是此前传闻的甪里未来社区用地了。

　　此前官方曾发布过甪里未来社区建设项目规划选址及方案批前公示。

　　这个方案对应的正是此次出让的几宗地块。

　　撇开未来社区这个要素，这宗地靠近南湖区核心的南湖新区，区位可以说非常优良。

　　尽管周边环境为拆迁安置房，但由于其所在区域是南湖新区，可以尽享南湖新区的成熟配套。并且这块地距离南湖的直线距离仅有2.6公里。此外地块周边的庆丰路正在往北过平湖塘打通，而第二医院迁建的地址也在附近。未来开发潜力不可限量。

　　除了上述宅地外，12月的土地市场还有一支不可忽视的力量，那就是商务金融用地的出让。

　　据统计，12月市本级共有5宗商服用地出让，全部来自经开区。其中一宗来自中环北，四宗来自国际商务区。

　　特别值得注意的是，其中有3宗来自金融广场板块，而且限高不一般。

　　经开2020-27号建筑限高：100米

　　经开2020-28号建筑限高：建筑高度不高于100米，其中西地块的建筑高度不大于24米；

　　经开2020-29号建筑限高：建筑高度不高于150米

　　三宗地块均需100%自持

　　没错了，这几宗地正是金融广场用地，是生而来为嘉兴制造城市“高度”的。目前嘉兴市区分别形成了南湖区CBD、秀洲区CBD，而经开区的CBD正是在金融广场。

　　而在在定位上，经开的CBD定位国际金融广场，产业以金融及金融产品为核心，引进的企业也是以商贸企业总部和投资公司为主，目标是打造成为嘉兴面向长三角的区域金融CBD。

　　起点和高度不一般。是为了创造嘉兴的“高度”来的。试想一下，中央公园旁矗立一排高楼大厦，本身就很给城市形象加分。

　　也因此，12月的土地市场，大戏可谓高潮迭起。