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疯狂,平湖两地熔断!嘉兴大市新地王改写!实际楼面价突破25000元/㎡

来源:嘉论房产网  2020-12-21 10:03:17            
今日平湖出让两宗住宅用地,市本级出让一宗住宅用地和三宗商服用地。其中两宗平湖宅地双双熔断,而市本级4块地则全部底价成交。

  今日平湖出让两宗住宅用地,市本级出让一宗住宅用地和三宗商服用地。其中两宗平湖宅地双双熔断,而市本级4块地则全部底价成交。

  平湖编号为2020平-69号地块,经历124轮报价,以27599万元,溢价率6.6%,熔断楼面价9719元/㎡+14800㎡配建成交,被鸿翔中金摘得。实际楼面价超过25000元/㎡。

  平湖编号为2020平-70号地块,经历192轮报价,以47924万元,溢价率21.9%,熔断楼面价9719元/㎡+15400㎡配建成交,被荣安摘得。实际楼面价16404元/㎡。

  2020平-69号地块的成交价格,不但轻松刷新了不久前桐乡振东刚刚诞生不久的新“豪门”,更令嘉兴大市的宅地楼面价格推上了一个前所未有的高度!当然,这块地面积小,总价低,加上容积率低,适宜做低密产品,客观上也令这块地可以拍出更高的楼面成交价,和普通的宅地还是有所差别。无论如何,嘉兴以及五县,今年的土地市场完全可以用爆棚来概括。

  2020平-69号

  土地位置:位于当湖街道,平湖市当湖街道文秀路东侧、三港路北侧

  土地面积23664.7平米,住宅用地,容积率1.0-1.2。

  建筑限高:小于16米

地块实景

  该宗地块地理位置优越,加上低容积率,未来地块上打造的产品将非常珍稀。

  2020平-70号

  土地位置:平湖市当湖街道东方大道东侧、祥中路北侧

  土地面积30817.4平米,住宅用地,容积率1.0-1.6

  建筑限高:小于24米

地块实景

  该宗地为荣安在短短一周内在平湖拿到的第二宗住宅地块。

  今日市本级成功出让1宗住宅用地和3宗商服用地。

  宅地来自高照,地块编号为2020嘉秀洲-044号,以16440万元,楼面价3000元/㎡的底价成交,被嘉兴市秀洲新区开发建设有限公司摘得。

  商服用地来自国商金融广场,地块编号分别为经开2020-27号、经开2020-28号、经开2020-29号,最终为嘉兴国际商务区投资建设有限公司底价摘得,总价2.38亿元。

  2020嘉秀洲-044号

  土地位置:秀洲国家高新区,陶泾路南侧、新塍大道西侧

  土地面积30444平米,性质为零售商业、住宅用地,容积率1.6-1.8。

  该宗地块挂牌起始价5400元/㎡,起始楼面价3000元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价14580元/㎡,上限楼面价8100元/㎡。

  建筑限高:不高于60米

  其他条件:1.商业部分100%自持,住宅部分自持面积不小于50%(每次租赁期限不超10年)2.住宅可售部分自竣工验收之日起3年后可以出售

地块实景

  地块分析

  该宗地块位于秀洲国家高新区高照街道,属于非常冷门的板块。地块东侧隔新塍大道即为高照工业园区。地块所属的新塍大道西侧为拆迁自建房聚集区。地块南侧和东侧为待开发区域,在规划上,西侧地块为住宅用地(估计也会自带部分商业),南侧地块为商务设施用地。

  地块地貌上无甚特别之处,地块位置也处于城市边缘地带。加上自持需要,基本就是锁定出让方向了。

  经开2020-27号

  地块位置:东至南湖大道绿化带,南至石隆路,西至升平路,北至南泉路。

  出让面积:12984平方米

  土地用途:商服用地(商务商业综合用地)

  规划容积率:4.5-6.0

  规划建筑密度:不大于50%

  绿地率:不小于15%

  建筑限高:建筑高度不高于100米

  附加要求:须100%自持,地上商业建筑面积比例不大于地上总建筑面积的10%;不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房

  经开2020-28号

  地块位置:东至升平路,南至隆兴港绿化带,西至禹德港绿化带,北至石隆路。

  出让面积:28190平方米

  土地用途:商服用地(商务商业综合用地)

  规划容积率:3.0-3.5

  规划建筑密度:不大于50%

  绿地率:不小于15%

  建筑限高:建筑高度不高于100米,其中西地块的建筑高度不大于24米

  附加要求:须100%自持,地上商业建筑面积比例不大于地上总建筑面积的25%;不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房


  经开2020-29号

  地块位置:东至南湖大道绿化带,南至隆兴港绿化带,西至升平路,北至石隆路

  出让面积:15891.67平方米

  土地用途:商服用地(商务商业综合用地)

  规划容积率:4.0-7.0

  规划建筑密度:不大于50%

  绿地率:不小于15% 

  建筑限高:建筑高度不高于150米

  附加要求:须100%自持,地上商业建筑面积比例不大于地上总建筑面积的10%;不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房

  没错了,这几宗地正是金融广场用地,是生而来为嘉兴制造城市“高度”的。目前嘉兴市区分别形成了南湖区CBD、秀洲区CBD,而经开区的CBD正是在金融广场。

  而在在定位上,经开的CBD定位国际金融广场,产业以金融及金融产品为核心,引进的企业也是以商贸企业总部和投资公司为主,目标是打造成为嘉兴面向长三角的区域金融CBD。

  起点和高度不一般。是为了创造嘉兴的“高度”来的。试想一下,中央公园旁矗立一排高楼大厦,本身就很给城市形象加分。

  目前金融广场已有商务金融大厦和迦南美地广场。随着今日三块商服用地的出让,未来金融广场总体规模将初具雏形。

  今天市本级出让的几块地都有一个特点,都是底价出让,而出让条件上都有自持要求,这基本就锁定了定向出让。

 

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