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老王问答No.46丨160万左右的市区二手房和余新的期房, 建议买哪个?

来源:嘉论房产网  2021-01-22 10:27:09            
预算160万左右, 二手房和余新的期房建议买哪个?

问:老王想请教你一下,佳源璟湖湾237平米大平层你觉得适合投资吗?自己住就是觉得有点太大了,总价很高,但是又不太想放弃这么好的地段,老王你觉得未来这样的房子会多吗?

答:适合自住,单纯作为投资,我并不太推荐,一方面秀湖已经很成熟,以后发展空间变小;另一方面,这么大面积投入成本大,跟小户型的溢价缺不会差太多,加上这样的大面积以后脱手比较难,对你的资金投入来说并不划算。

我觉得你还是要想想清楚,买房子究竟是用来做什么,然后再以此判断是不是值得购买。就像我看你说的,因为不想错过好的地段而去买房,如果有钱,那随便,但如果是买并不太需要的房子且资金有压力的,其实并不是一个很明智、理性的买房抉择。

佳源璟湖湾区位示意图

秀湖实景图(来源网络)

问:王老师,华梦锦园有名额投资适合吗,如升值空间不大的话推荐一下其他楼盘,谢谢!

答:不太适合投资,首先其位置并不是嘉兴主流热门的发展地段,未来发展空间有限,其次,这个小区比较特殊,大部分房源定向出售给安置户,而作为商品房销售的房源价格与同地段普通商品房小区来说,又没有太大的价格优势。所以我觉得,差不多价格不如选择投资余新或者油车港。


问:桐乡高铁的天宸原著二期怎么样?

答:虽然它距离桐乡的高铁站近,但它所在的区域在桐乡目前不是主流热门地段,如果要发展到这个位置还需要很长的时间。如果你买它的排屋,这种产品有一定的市场稀缺价值;如果买的是平层产品,中长期来看,这个盘更适合刚需自住,投资要做好长线准备。

龙湖天宸原著二期区位图

问:我想咨询下老师, 在嘉兴买房的问题。我是杭州人, 想在嘉兴买套房, 以后可以增值, 也可以自住,预算160万左右的市区二手房和余新的期房, 你建议买哪个?余新楼盘目前1万左右,高铁板块据说是市政府重点规划区块,以后有发展潜力吗?

答:我更建议你买市区地段好的二手房,比如像北师大学区里的小户型。余新的价值要从长远来看,长期来说是有发展潜力,但还是不如市区好地段好学区的二手房。


 

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