亚历山大，上海调控了！山雨欲来，对嘉兴有何影响

　　果不其然，上海调控了。

　　这事其实不算突然，早在调控新政出来以前，网上就流传出一份《闵行区房管局会议纪要》的文件，该文件显示，上海将针对部分新盘摇号过热等情况，采取一系列的调控措施，包括设定新房认筹红线、预售价格从严审批、离婚两年内不能买房等。

　　这是啥，这是提前打了预防针。反应快的人，在调控出来前加快了手上的动作，据说有的二手房挂出来1小时就成交了。

　　北上广深，作为中国内地城市的排头兵，其一举一动都影响深远，继深圳冒尖被打趴下后，上海又坐不住了。

　　网上有张特别火的图，正是某位超级炒房狂人看多2021年的上海楼市。

　　好嘛，上海楼市果然蹭蹭蹭起来了。不过也该吃榔头了。

　　兴奋还没多久，调控这只无形的手就来了。

　　有人将1.21出台的文件称作“沪十条”。

　　其实管用的就这么几条

　　假离婚没得搞

　　夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　首付贷行不通

　　对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

　　免增值税，2年变5年

　　将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

　　其他的条款跟凑数没啥区别。

　　上海的楼市，是从去年下半年开始慢慢热起来的。到今年第1个月还没过去，已经涨势惊人。

　　有中介更是直言“房价的上浮以分秒计算”。

　　锅都架好，柴都放进灶台，就等水开了。

　　这还了得，反了你了，给我下去。

　　沪十条就是在这样的背景下出来的。

　　为什么要关心上海的楼市，那是因为牵一发而动全身，上海的下游就是嘉兴。

　　有没有回想起2016年的嘉兴楼市，被上海炒房客支配的恐惧。嘉兴楼市如今的局面，正是从这里开始的，而一切的起源是上海的325新政。

　　任何环一线的地方，都逃不过被一线深远影响的宿命。

　　过去虹吸你没商量，现在调控搞溢出，都只能被动接受，不舒服也不能反抗。

　　如今，相似的场景重现，那么上海这一波，对嘉兴会再度带来致命影响吗？嘉兴有必要升级调控政策吗？

　　基本影响不大。

　　为什么这么说，一方面，上海这次调控，主要是为了打击炒房投机的行为，并不是真的收紧调控口子，像5年前的325，突然砍掉了买房通道，逼迫人群外溢或者加长等待周期。另一方面，现在的嘉兴已非吴下阿蒙了。

　　5年前上海人大举“入侵”，有一个基础条件，那时的嘉兴还是房价洼地，市区房价仅在七千多。

　　回头看看现在的嘉兴，再说洼地，就有点说不过去了。热门地段的新房基本在两万上下，二手房的挂牌价格更是高的离谱。

　　两百万想买嘉兴的新房，难度不是一般的大。

　　炒房的门槛高了。小嘉兴也不是大上海随意可以攻占的地方了。挂牌四万七的花语江南，你hold住吗。

　　实际上2020年的嘉兴楼市，又火了一把，而且这一年，本地购房者是占据绝对地位。

　　上海行情爆发，其中受到公民同招的影响是一个重要因素，这和嘉兴去年二手房起势情形很像。果然学区真是房价的助燃剂。如果不割离房子和学校的深度捆绑关系，涨价的由头总会隔三差五冒出来。

　　至于调控方面，嘉兴对外地人买房基本就是敞开口子，是持欢迎的态度的。如果收紧这个口子，楼市就少了相当的一股购房群体，这是要出事的。调控最多也就像沪十条中查房款资金等。

　　其实嘉兴和上海目前压不住房价，最大的问题是一样的，供应不足。

　　真要控制房价，什么这个那个都是虚的，直接把供应量拉上来就行了，但供应掌握在谁手里，你懂的。

　　最后再讲个特魔幻的事情。

　　在相同的时间里，有大批的人拿着千万级别的现金在上海疯狂扫房，而不知名的角落里，却有B站的up主饿死在出租屋里。

　　这真是一个疯狂而分裂的世界。