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熔断!破纪录!新年第一拍太猛了!凤桥宅地实际楼面价7961元/㎡

来源:嘉论房产网  2021-02-07 11:15:48            
今日(2月7日)嘉兴出让一宗住宅用地,地块编号为2021南-02号,竞拍140轮,以总价50483万元,溢价49%,熔断楼面价7270元/㎡+竞配建3700㎡成交,被杭州驰阳摘得。

  今日(2月7日)嘉兴出让一宗住宅用地,地块编号为2021南-02号,竞拍140轮,以总价50483万元,溢价49%,熔断楼面价7270元/㎡+竞配建3700㎡成交,被杭州驰阳摘得。实际楼面价7961元/㎡。


  拿地房企背景为华景川集团,在嘉兴大市范围内有房产开发。

  该宗地块为2021年嘉兴市本级首宗出让的住宅用地,且为去年因故流拍后重新挂牌出让,不想一飞冲天,拍出一个令人震惊的结果。该成交刷新了凤桥的宅地成交纪录。也为2021年嘉兴的宅地市场开了一个好头。

  2020年是嘉兴土拍历史上的疯狂年份,而今年首拍的一宗乡镇宅地,以超出预期的结果开场,算是对去年行情的延续,大约也能表明,今年嘉兴的宅地市场,依然会为开发商看好。

  土地向好,楼市恐怕不会差到哪里去。

  2021南-02号地块

  土地位置:南湖区凤桥镇,东至凤飞路,南至青云路,西至高家头浜,北至余云公路。

  土地面积46294.10平米,住宅用地,容积率1.0-1.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。

  该宗地块挂牌起始价7320元/㎡,起始楼面价4880元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价10905元/㎡,上限楼面价7270元/㎡。

  建筑限高:不高于24米

地块实景

  地块分析

  该宗地块位于枫桥镇,具体在余云线南侧,梅花洲景区附近。

  地块呈狭长的南北向带状,西南侧为农村自建房现状,导致地块结合部较为不规则。地块西侧为自然河流,环境清幽,开发后风貌较佳。该宗地块也是现有开发地块中距离梅花洲景区较近的地块。从这个角度说,这块地的价值和意义还是颇为可观的。

  地块容积率1.0-1.5,建筑限高24米,意味着该地块只能造8层及以下的小高层或低层产品。而低层产品在近几年凤桥的宅地开发中已较为少见,从地块状貌和地块条件来看,低层产品有着相当的空间。

  目前凤桥镇的住宅开发,主要集中在余云公路南侧和王庙塘以东的区域。随着早期的桃源小洲多期项目和春风里等项目开发,目前该片住宅区的整体状貌和居住氛围相对不错。

  凤桥镇上一宗住宅用地产生于2019年1月,为底价成交,楼面价1861元/㎡,为拆迁安置用地。比较明显,以余风港为界,北侧主要设置功能为商品房开发和凤桥镇的行政和生活配套,南侧则主要为拆迁安置为主的居民生活区。所以今天出让的这宗地,从区域配置和地价设置上都是商品房开发。


 

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