打开微信扫一扫

嘉兴新纪录诞生,地价突破新高!科技城南宅地炸裂,实际楼面价超16000元/㎡

来源:嘉论房产网  2021-02-26 10:42:25            
今日(2月26日)嘉兴科技城出让一宗住宅用地,地块编号为2021南-03号,竞拍177轮,以总价113733万元,溢价42%,熔断楼面价10040元/㎡+竞配建28900㎡成交,被绿地摘得。实际楼面价约16120元/㎡(仅供参考)。

  今日(2月26日)嘉兴科技城出让一宗住宅用地,地块编号为2021南-03号,竞拍177轮,以总价113733万元,溢价42%,熔断楼面价10040元/㎡+竞配建28900㎡成交,被绿地摘得。实际楼面价约16120元/㎡(仅供参考)。


  该宗宅地在竞价阶段异常凶猛,在开拍2分钟后就产生了41轮报价并迅速熔断!而在转竞配建阶段,一上来报价就是1100㎡,配建叫价也毫不含糊,在开拍9分钟时,配建报价就来到了20000㎡。从表现来说,这块地已经突破了开发商以往报价的各种纪录,热度之高可见一斑。而据称,该宗宅地也吸引到了超过20家的开发商竟逐。

  在去年成功“出道”后,科技城南的第三宗宅地表现之强,虽然已经让人有了心理准备,但依然不得不感叹一句:牛年牛地真的牛!

  该宗地块也一举超过此前由华夏幸福创下的嘉兴地价纪录(实际楼面价14894元/㎡),成为嘉兴王冠之上第一地,也将嘉兴地价推上了一个新高度。

  而这宗宅地,也成为2021年嘉兴市区首宗挂牌出让的宅地,一上来就给了一个十足劲爆的开头,大抵上也能预示今年嘉兴的土地市场依然会延续去年以来的火热态势。加上百年的buff加成,嘉兴在长三角一体化中获得更多的发展机会,以科技城为龙头的东南片形势一片大好。

  注意,这只是开始,远不是结束,要知道,光科技城南现有规划可供开发的宅地就有十几宗!

  而拿地方绿地也一直在嘉兴有房地产开发,近的就有科技城北的新里城。

  2021南-03号地块

  土地位置:嘉兴科技城,东至纵一路,南至尹庄路,西至三环东路,北至尹夏港绿化带

  土地面积51491平米,住宅用地,容积率2.0-2.2,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。

  该宗地块挂牌起始价15554元/㎡,起始楼面价7070元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价22088元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  建筑限高:不高于80米(其中住宅不低于24米)

  附加条件:地块内须配建12班幼儿园,按浙江省一级幼儿园标准建设,用地面积不小于6010平方米,建筑面积不小于4042平方米,应设置在地块东南角,建成后按上级有关规定将房屋、土地的产权及专用车位(含地下)无偿移交给南湖区教育体育局。幼儿园需与住宅项目同步规划建设,若住宅分期建设,需与第一期工程同步竣工、移交

地块实景图

  地块分析

  该宗用地位于科技城南,具体在华夏幸福地块西,靠近三环东路。地块南侧为拆迁安置房,北侧为天然河流。

  地块地貌上,北侧的河流是加分项,有较好的环境和视野。不过该宗地块所处位置正好在新07省道和三环东路的夹角上,意味着相邻的两条道路都是交通干道,会有噪音、灯光和灰尘污染,另外这两条路也是一环七射中的射线。不过从规划上看,地块以西以北均有绿化防护带,特别是北侧的绿化带退让空间非常大,相对来说道路带来的影响会降到最低限度。

  其所在的科技城南前身为曹庄,现为新兴开发板块,其中心地带规划开发了槜李湖公园,也可称槜李湖板块。目前该片区住宅开发集中在亚欧南路西侧,该部分分为拆迁安置房和商品房开发,拆迁安置房开发基本进入收尾阶段,接下来商品房开发将成为该片区的主旋律。

  目前该片区已于去年下半年先后出让了两宗住宅用地,分别为苏嘉和华夏幸福夺得,这两宗宅地先后刷新了地价纪录,两宗地块均触顶熔断,苏嘉地块配建面积26100㎡,华夏幸福地块配建面积16400㎡,两块地实际楼面价分别达到14596元/㎡和14894元/㎡。有两块地王托底,这块宅地起点就不一样,基本无意外就提前锁定了熔断和配建,预计地块表现会接近上面两块地。(据称,华夏幸福地块已有意转让给融创)

  地块所在单元不久前进行了规划布局调整的公示,从调整来看,该单元基本将形成住宅开发为主的规划开发。这也成为科技城继科技城北区之后的新的大量住宅聚集的新片区。不过在地价表现上,科技城北区和科技城南区差异较大。从配套上,目前科技城南翼已形成了槜李湖公园的开发核心区,此外域内有在建的清华附属学校,预计今年学校会投入使用;已出让的华夏幸福地块规划了邻里中心,作为社区型的商业和公共配套。

原规划效果图

  该宗地距离前面两宗地的出让时间仅相差三个月,便马上安排上架,可见该片区将逐渐形成规模性开发。而这块地也成为2021年土拍的开年大菜,这块地虽然名义上是本级2021年第三宗出让的宅地,但前两宗均为乡镇地块,影响有限,而这一宗宅地将直接为2021年的本级土地市场奠定一个风向基调,安排这块地,显然也是有所意图的。这一次一炮打响,效果也可谓贼好。




 

资讯搜索栏

  •      

嘉论房产网免费看房团报名

  • 您的姓名:  联系电话:
  • 看房人数:  意向楼盘:

老王二维码