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嘉兴集中供地已有眉目?网传文件,块块好地!

来源:嘉论房产网  2021-04-13 16:40:18            
近日,一份名为《嘉兴市本级2021年度4月份集中供应商品住宅用地宗地表》的文件在网上流传。

  近日,一份名为《嘉兴市本级2021年度4月份集中供应商品住宅用地宗地表》的文件在网上流传。

  我们都知道,官方已经对接下来的宅地供应实施两集中供应有所表态,但是什么时间供应,供应哪些地块,至今没有消息。

  今年表现出来的土拍热已经不用多说,集中供地下,地市会有哪些影响,大家都很关心。

  我们先来看看这份网传的文件。

  图片比较模糊,把信息翻录下就是下面这份。

  按照这份文件,嘉兴大约在本月底,也就是4月30日会上架拢共11宗地块,预计出让会在5月份。总供地面积为696亩,也就是46.4万方。

  这是个什么水平呢?

  2021年涉宅用地成功出让面积为129.36万方,46.4万方差不多是去年供应量的三分之一不到点,似乎挺符合一些城市一年分三次集中出让的规定。

  这11宗地块3宗来自南湖区,2宗来自秀洲区,6宗来自经开区。从供应宗数和供应面积上,经开区都是当之无愧的供应担当。

  这里再回顾下今年已完成的出让,今年南湖区已成功出让3宗宅地,秀洲区2宗,经开1宗。从供应量上来看,经开确实需要加大供应。

  具体来看下都是哪些地块。按图索骥,得到这些地块的大致位置。

  乖乖不得了,简直块块是好地!

  科技城南连挂两块地

  从去年11月到今年2月,科技城南总共出让了3宗宅地,每一块都价格不低。苏嘉地块楼面价10040元/㎡熔断+26100㎡配建成交,原华夏幸福地块楼面价10040元/㎡熔断+16400㎡配建成交,绿地香港地块楼面价10040元/㎡+28900㎡配建成交。

  果真再出科技城南的地,不说超过,恐怕也是同一个水平。

  主城终再出地


  原嘉兴钢铁厂拆除后的三宗地块后的最后一块,终于也出现了。

  地块南侧是新希望锦棠里,当时拿地楼面价8311元/㎡。北侧是金地悦峰里,当时拿地楼面价6876元/㎡。现在看来,这两块地地价连中环外的林语芳庭都不如,假如出让,地价自然有很大的进步空间。

  油车港姊妹地块

  这两块地都在茶园路东侧,又是隔河相望。

  油车港最近一块成交的宅地是卓越地块,成交价格为熔断楼面价9222.5元/㎡+21700㎡配建。较去年的蓝光和秀拓地块是有大幅上升的。

  这两宗地块距离天鹅湖较远,成交预期可能不如卓越地块。

  重磅的国商

  一口气拿出6块地,气吞国商如虎。

  这6块地4块在中央公园东面,2块在西面。

  先看东4块。

  其中长水路北的万达板块有一块,位置就在堂樾庄南侧,南临高架。这块地基本是国商万达最后可供开发的宅地之一了,十分稀缺,哪怕有高架这个因素,恐怕依然是抢手货。

  附近地块的拿地价格,堂樾庄地块熔断楼面价10040元/㎡+18400㎡配建。嘉兴城投地块熔断楼面价10040元/㎡+3800㎡配建。

  往上没悬念。

  其他三块都在长水路南。

  两块在商务大道东,一块在槜李路北。位置不用说了,每一块都很好。

  这个区域很有意思,地价都没有“拿得出手”的。最近的鸿翔百盛地块,成交楼面价8620元/㎡,泊樾湾成交楼面价9602元/㎡,其他的更没法看。

  这是个“洼地”?非也,时过境迁,怕是到最后高攀不起。

  西2块,金融广场板块。


  两块maybe可以看中央公园的地块,价值不言而喻。

  这一轮看下来,块块是宝,正常拍,都要起飞。

  那么在集中供地模式下会不会有变化?

  最后申明,这份文件仅供参考,一切以官方信息为准。


 

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