土拍疯狂！竞配建9300㎡，凤桥宅地再熔断！下月还有重量级土地登场

　　今日（3月25日）嘉兴凤桥镇出让一宗住宅用地，地块编号为2021南-015号，竞拍196轮，以总价44556万元,溢价49.7%，熔断楼面价4940元/㎡+竞配建9300㎡成交，被阳光城摘得。

　　继2月7日的凤桥宅地熔断后，凤桥宅地再度熔断，也是比较生猛了，完全打破了我们对乡镇宅地惯常的看法，开发商显然对宅地的追逐有相当的兴趣，地块在开拍半小时后即触发熔断，转入竞配建阶段。而在该阶段，竞价也异常激烈。而拿地房企阳光城也在嘉兴有多个项目开发。

　　算上本次的土地，市本级今年已成功出让4宗宅地，其中3宗均为乡镇宅地，这三宗宅地均熔断成交。王店宅地虽然成交楼面价不高，但竞配建高达12100㎡，而两宗凤桥宅地的出让结果更是令人咋舌。从这几块宅地的出让不难看出今年土地市场热度更上一层楼，以往不太受到青睐的乡镇地块也迎来了新春天。而乡镇地块已然取得这样的成绩，市区的宅地，恐怕会更为恐怖。毕竟开年上来的乡镇地块都只是开胃菜，正菜都还没上呢。比如下月出让的姚家荡宅地，那就是来刷纪录的。

　　2021南-015号

　　土地位置：南湖区凤桥镇，东至七沈公路，南至凤南路，西至梅罗港，北至凤桥港

　　土地面积50107.41平米，住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价12300元/㎡，起始楼面价3300元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价8892元/㎡，上限楼面价4940元/㎡。

　　建筑限高：不高于60米

　　附加条件：本地块内20000平方米（上下浮动500平方米）住宅建筑面积由凤桥镇政府以5000元/平方米的价格回购；每套房源配套1个机动车位，由凤桥镇政府以20000元/个的价格回购，回购房源整体布局以整幢连片集中为原则，回购房源户型面积为68-125平方米。

　　地块分析

　　该宗地块位于枫桥镇，具体位于七沈公路和凤南路的交叉口西北。地块东侧为七沈公路，南侧为凤南路，西侧和北侧为天然河流。地块一边靠近交通干道，一边则有相对不错的自然环境。属于即可获得便捷的交通又有一定的居住环境。

　　该宗地块距离凤桥中学和凤桥镇中心小学较近，西侧距离地块一公里内有农贸市场等配套，距离老镇区的活动区域不远。

　　该宗地块之后，下周有一块油车港近天鹅湖宅地，另外4月初还有一宗姚家荡宅地挂牌待出让。油车港宅地和姚家荡宅地不出意外会各自刷新天鹅湖和姚家荡的土拍纪录。而姚家荡宅地更有机会与科技城宅地竟逐土拍巅峰。

　　2021嘉秀洲-007号

　　土地位置：油车港镇，申嘉湖连接线东侧、奥星路北侧、施家路南侧、新安路西侧

　　土地面积86598平米，住宅用地，容积率1.3-2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价12300元/㎡，起始楼面价6150元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价18445元/㎡，上限楼面价9222.5元/㎡。

　　建筑限高：33-60米

　　附加条件：配建社区服务中心，建筑面积不小于700㎡，设置在地块东南角。

　　地块将于3月29日出让。

地块实景

　　经开2021-03号

　　土地位置：东至新联路，南至振业路，西至翠柳路，北至长水路绿化带

　　土地面积57568平米，住宅用地，容积率1.5-2.1，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价17304元/㎡，起始楼面价8240元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价10040元/㎡，上限楼面价21084元/㎡。

　　建筑限高：建筑高度不高于60米，住宅建筑高度不低于24米，且满足机场限高要求

　　该宗地块将于4月6日出让。