谁来打响12月的第一炮？这个红盘缔造者来了！

壹

　　来了，那个红盘缔造者又来了。

　　上半年凭一个堂樾庄，荣安卖爆禾城，刮起一股荣安风暴。

　　从开盘到清盘，堂樾庄只用了3个月。注意，这个盘是面向改善群体的，货值可不低。

　　当然，你会说堂樾庄不过是占了国商的地利，那么另一个方向上的林语芳庭，同样交出了一份无可挑剔的答卷。

　　相比起已经有经营基础的国商，荣安转战中环西，那真的有点白手起家的意思，但同样三开三热。

　　甚至可以说，荣安凭一己之力扭转了大家对中环西的刻板印象。

　　现在荣安又“卷土重来”了，左手嘉樾庄，右手玖樾庄，颇有点屠龙倚天尽在我手，笑看天下英雄的架势。

　　国商我们说过，是荣安的大本营，基本盘在那，而一剑突入科技城，荣安可是祭出了“大杀器”。

　　整个科技城战线很长，几乎构成了城市东部的一条单独的大纵轴。

　　在这条纵轴上，居住功能真正核心的部分也就集中在平湖塘以南、科技大道以北的区间，甚至可以说只集中在广益路南、科技大道北、三环东路东、曹家桥港以西的狭小空间内，原因大家都懂的。

　　这个区域里，二手房价格居高不下，而可供新房开发的空间已经所剩无几。也因此，这里成了兵家必争之地。没实力的进不来，没品牌的打不响。

　　荣安出手了，在520的土拍中拔得头筹。

　　既有实力，又有品牌，由荣安来开发，完全再合适不过的事了。

贰

　　在科技城核心，荣安奉上的是比堂樾庄更为纯粹的高端改善项目——玖樾庄。

玖樾庄效果图

　　为什么这么说，久樾庄容积率1.85，户型建面约144-187㎡，都胜过一筹。

　　低容积率+高起步建面的户型，这两个是高端改善的硬性指标。

　　这个配置也基本甩开科技城核心其他项目一个段位。

　　足见哪怕地块自带科技城光环，荣安也有其自身的追求，就是要来科技城上一个标杆项目。

　　这种定位其实也是完全贴合科技城的实际的。

　　就在最近，嘉兴南湖高新技术产业园区举行了揭牌仪式。

　　而嘉兴科技城是当之无愧的南湖区经济发展和科技创新的主平台。光在去年就贡献了南湖区25.1%的GDP，48.4%的规上工业增加值，26.5%的固定资产投资，23.3%的税收。

嘉兴科技城|图源网络

　　科技城至今已入驻不少重量级的科技创新企业，并且招揽了大量的高层次人才，自然也催生了相应的更高标准的生活需求。

　　除了优质的学校等公共配套外，适配相当规模的改善性居住需求也是板块整体提升、良性运转的重要组成。

　　荣安这个项目，定位高端，可以说是大势所趋！

叁

　　立面设计上，玖樾庄依然延续了荣安高窗墙比的优良传统，整体采用灰白色的经典颜色搭配+大面积的玻璃栏板。

　　立面整体的通透性良好，立面线条设计上可以说又有了精进。线条的处理尊崇现代简约的理念，流畅生动。

玖樾庄效果图

　　在景观设计上，玖樾庄更是极尽发挥，动了不少心思，毕竟，只有足够出彩的设计才配的上1.85的低容积率。

　　于是玖樾庄按照传统礼序结合东方禅意与人文雅致，重点打造了“礼、雅、乐、静、韵”五重苑境体验。

　　这五重苑景，涵盖了小区府门见礼的迎宾大轴线、雅致会客厅+灵动水景+大面积草坪构成的大草坪中庭、以趣味图案结合活动构架的儿童乐园、室内外全龄活动场地+健身跑道、温馨入户+多重植物意境空间。

玖樾庄效果图

　　以体量来说，玖樾庄并不是一个大盘，但这种对景观和公共空间的求索，以致塑造出了完全不弱于大盘的景观气象和丰富空间。

玖樾庄效果图

　　加上天然的无可比拟的超低住宅容积率，也就有了曲径通幽处见禅意枯山水，闲庭信步间看花开花落的园林式居住体验。

玖樾庄效果图

肆

　　“面子”足够上档次，而玖樾庄的“里子”更加硬核，拿出的户型可以说各个是爆款，特别其中还有一款王炸户型。

　　建面约144㎡的A户型，是非常标准的一个四叶草格局的户型，格局为4房2厅2卫。

A户型

　　朝南双阳台+主卧飘窗，南向开间尺度超过11.5米。

　　开阔的尺度上可以对阳台功能进行完美分区。保证客厅和阳台的延展不受干扰。

　　主卧套房设计走入式衣柜带明卫，大飘窗采用转角设计，采光面拓展，观景视野更开阔。

　　外卫可干湿分离，使用效率高。

　　U型大开间厨房，利用空间大，摆下双开门冰箱不成问题。

　　同样建面约144㎡的A1户型，这个户型就更觉了，评价就两字，赞爆！

A1户型

　　南向五开间，开间面达到16.7米！双阳台+3飘窗，采光面铺展到极致！每天都可以沐浴在阳光中，舒服。

　　在建面140㎡这个面积段做出五开间朝南，在嘉兴的市场上可谓一骑绝尘，出类拔萃！

　　餐客厅一体的7米大开间横厅，连接同面宽的超级大阳台，舒适度爆表。还可以安排上大容量的收纳空间，实用性很高。

　　主卧套房设计带独立卫生间。两明卫皆可以做到干湿分离。

　　改善嘛，自然也少不得堪称终极存在的大平层。

　　建面约187㎡C户型，格局为5室2厅3卫。

C户型

　　该户型朝南4开间，双阳台+双卧飘窗，采光面充裕。

　　主卧大套房设计，走入式衣柜+大尺度主卫+私密书房，舒适性和隐私性做到极致！主卫可以实现浴缸+淋浴房的双淋浴，还有明窗采光通风。

　　双套房布置和海量的收纳空间是该户型的绝佳设计。不但保证了空间尺度的足够舒服，还提供了大量的收纳空间，让收纳成为一种美学和享受。

　　三代同堂、多孩家庭毫无压力！

　　当然，除了以上几个户型外，玖樾庄还有堪称珍藏级别的底跃户型，整个小区仅有十来套，注意，还是带花园的。

伍

　　按理说，定位这么高的项目，上个标准不低的精装，把单价拉高，这也是很常见的做法。

　　但是，玖樾庄做的是全装修（相当于白送），而并非精装。

　　这样一来，玖樾庄到时的备案价格其实在毛坯房这档，和其他精装房项目在备案价格上会形成一定的价差。

　　一个高端项目反而更具性价比，这算不算反差萌？

　　荣安没选择做精装，一方面肯定有对市场行情的考量，但另一方面，这种选择，还是由企业本身的气质所决定的。

　　和一些高周转的房企不同，荣安在国内的房地产开发序列中一直属于稳扎稳打的类型。其基本盘主要在浙江，徐图向全国发展，节奏一直很稳当，不会出现激进扩张的局面。

　　就像在嘉兴开发，会花很多的时间去精研和耕耘。

　　而荣安本身还是一家具有社会责任感的企业，在住宅开发领域，一直致力于推动住宅产业化和绿色建筑，把低碳环保融入房产开发的理念中，将绿色环保和居住品质有机结合。

　　在开发商动辄上精装追求最大利润的当下，荣安选择做全装修反而显得像一股清流，本质上是降低了项目开发风险，同时也降低了购房者的购房成本。

　　这其实是一种双赢的行为，开发商适当让利应对行情得以顺利回款，而购房者则获得实实在在的好处。买同级别的产品，可能就是几十万的进出。

陆

　　当然，客观来说，玖樾庄的位置也导致部分人会对项目产生一些顾虑，毕竟玖樾庄的西侧就是快速路环线。

　　有这种想法很正常，但其实如果稍作深入研究，这种顾虑完全是可以打消的。

　　首先要明确一个概念，玖樾庄和快速路的关系，那就是靠近但并不相邻。

　　打开百度地图可知，在玖樾庄和快速路中间其实有河流和公园绿地的间隔。这样保证了项目和快速路之间有充足的缓冲带。

　　其次市区三环内严禁鸣笛（包括快速路），快速路靠近住宅处都会设置声音屏障，主动过滤+缓冲地带，影响已经较为可控。

　　不过开发商为了将影响因子降到最小，在可售住宅部分，其西山墙均没有采取开窗的户型设计，这样就保证了墙体的完整性，隔音效果达到最佳。

　　总的来说，快速路对项目的影响是有限且可控的，反而玖樾庄可以可以近距离享受快速路带来的交通便利。

　　不是每一个快速路沿线盘可以无缝接入快速路的。实际上很多沿线盘，离得近，但上快速路却异常曲折。

　　而玖樾庄附近就有一个快速路的出入口（三环东路广益路），进出快速路非常方便。

　　在经历了大半年的疯狂后，目前楼市进入了纵深阶段，有一定波段性起伏也很正常，而楼市的总体态势还是上升的。

　　能够在这个时期逆市而上的红盘，必有玖樾庄一席之地。

　　据悉，玖樾庄很快将迎来营销动作，目前正在验资进行中。12月，静待红盘诞生。