左手沪平城际，右手大虹桥，平湖这次是真的站到了风口上

壹

　　就在几天前，平湖出让了一宗住宅用地，最后以溢价37.7%，楼面价8170元/㎡成交。

　　这块地楼面价高吗，在动辄一万好几的楼面价面前，似乎不太够看。

　　不过需要注意的是，这块地是乡镇宅地，地点在新埭。

　　就乡镇宅地来说，这个价格属实不低了。

　　也许有人会说，同样是乡镇，嘉兴的油车港宅地楼面价都飙到一万一了，但要搞清楚，油车港是和嘉兴市区面贴面的。而新埭，直线距离平湖城区，超过12公里。

　　实际上就是一个深乡下的概念。

　　而这块地，距离现有的新埭镇区范围，还有一两公里的距离。

　　客观来说，这块地除了张江长三角科技城这个噱头，确实有些乏善可陈。

　　不单如此，这块地曾经两度流拍过。

　　就算第三次流拍，也不是特别让人意外的事情。

　　但意外还是发生了，这块地不但成功拍出去了，而且大幅溢价，楼面价也来到了八千档位。

　　这块地，完全可以算是“起飞”了。

　　但这不是平湖第一次起飞。

　　就在去年年底，平湖当湖街道出了一块地，这块地9719元/㎡的楼面价+14800㎡的配建成交，折算实际楼面价，高达25739元/㎡！一举刷新了平湖乃至嘉兴大市的地价新高。

　　虽然拍出高价跟这块地的墅级低密容积率有关，但价格摆在那，天花板无疑是被平湖抬高了。

　　这块地以外，去年的平湖土拍，从南市、城西、东湖到东方新区，也都是高歌猛进，一块赛一块。

　　平湖土拍，不出手则已，一出手就一鸣惊人。

贰

　　高价地先不说，连“平平无奇”的新埭都受到开发商的热捧，那只能说明平湖太有魅力。

　　大家都知道，嘉兴下辖五县，个个很能打，人均百强县。

　　平湖在这份榜单上处于中游。除此以外，平湖也是各种花式榜单中的常客。

　　在中投发布的整体经济实力综合分析评估报告中，平湖综合评分为60.6分，在全国县市中排第72/1905名，超越全国96.3%的县市。

　　在浙江省县域经济中，平湖整体经济实力排名第10/90，在浙江省内处于第一梯队。

　　在构成整体经济实力的7个指标中，平湖得分最高的3个指标是居民储蓄存款余额、固定资产投资和年末金融机构各项贷款余额。这三个指标都是衡量民富的标准。

　　平湖完全就是实力足够，不允许低调的典型。

　　过去的平湖，就是一个富足而安逸的城市。

　　但这，并不是开发商看好平湖的全部。

　　嘉兴和上海接壤，接壤的两个县，一个是嘉善，一个是平湖。

　　毫无疑问，越靠近上海，越会被虹吸，这是大城市外围的宿命。不过这恰恰也是机会。

　　大都市圈，就是平湖的机会，这个大都市圈，往小了说就是上海都市圈，往大了说，就长三角城市群，也就是长三角一体化。

　　中国正处于百年未有的大变局下，从历史发展潮流来说，长三角城市群，必然会发展成世界上最顶尖的几个城市群。这里也会是产生世界上最多的发展红利、人口红利、城市红利的区域之一。

　　而长三角城市群的龙头无疑是上海，近沪的平湖、嘉善，比之嘉兴，更拥有得天独厚的优势。

　　嘉善被圈为长三角一体化的示范区，光环加身，率先起飞。

　　那么平湖呢？略微有些尴尬，平湖和海盐，是嘉兴五县两区中唯二不通铁路的地方。

　　对于现代城市发展来说，交通为先，是一个“海陆空”综合实力说话的时代。

　　空港海港暂不去说，铁路也不通，那竞争力确实是个硬伤。

　　过去的平湖，一直受制于此，所以一直小而美，却少了点融于时代潮流，百舸争流的意味。

　　但很快，这个局面就不一样了。

　　平湖将打破没有铁路通的历史，迎来第一条铁路沪平城际。并且这条铁路很快将从图纸走向现实。

　　不久前，国家发改委下发《关于做好长江三角洲地区城际铁路和市域（郊）铁路计划开工项目前期工作的通知》，要求有力有序有效推进长三角地区城际铁路和市域（郊）铁路2021年计划开工项目前期工作。其中，2021年开工的项目名单中，沪平盐城际铁路赫然在列。

　　沪平城际一旦实现，平湖近沪的地缘优势就将被大大放大。

　　此外，还有一个不得不说的大动作，那就是长三角共建“大虹桥”。

　　上海这位老大哥，借着一体化的东风，继续鼓捣做大自身的路数。上海虹桥国际开放枢纽，就是新憋出来的。

　　这里面除了上海自身外，还覆盖了江苏和浙江的局部，其中，浙江方面，涵盖的是嘉兴的南湖区、平湖市、海盐县和海宁市。

　　在其南向拓展带上，平湖无疑是关键重镇！

叁

　　经济上hold住，又有历史机遇和红利，平湖的前途是一片蓝海。

　　而生活上，平湖是一个特别宜居的城市。

　　其实印象上，很多人对嘉兴的评价大约就是宜居、慢节奏。这个评价同样也适用于平湖，甚至更为适合。

　　在城区的面貌构成上，平湖和嘉兴较为相似，都是湖河资源极为充沛。围绕着东湖构筑的城市框架，宛如用湖河织就的一把锦绣扇子。

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　　如果你实地走过，那么你最直观的感觉可能是两个字——惬意。

　　除了绿水人家绕外，不似嘉兴城区还有大量上世纪八九十年代的建筑所呈现出来的破旧感，平湖的城区早就经过一轮一轮的城市有机更新，已经很少见到老旧建筑，城市面貌上，虽然高楼大厦不多，显现出来的是更为舒适的界面观感。

　　这个不单在个人观感上如此，还有来自官方的认定。

　　去年浙江省文化和旅游厅出了一个文件，评选了一批4A级景区城和5A级景区镇。其中仅有的6个4A级景区城名单中就有平湖市，这也是嘉兴唯一一个入围的4A级景区城。

　　能够被评上的，出了达到相应的机制体系外，还必须在近5年已认定的荣誉或命名达到三项以上，包括国家、省级有关卫生、环保、文明、综合治理、平安创建等。

　　我们来看下，近年来平湖所获得过的各种殊荣：国家卫生城市、国家园林城市、全国双拥模范城、全国科技进步先进市、全国文化先进市、中国书法之乡、国家级生态示范区和浙江省示范文明城市等

　　宜居之城，实至名归。

肆

　　在这样一座宜居之城中，住在哪里其实都是挺好的，但如果非要找一个最好的位置，那一定是围绕着东湖这一片。

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　　东湖就相当于嘉兴的南湖。但南湖由于特殊因素，其周边不适宜进行大量的房地产开发，但东湖是平湖人家门口的东湖，围绕着东湖，次第人家，湖光秋月，万千灯火，岂不美哉妙哉。

　　尤其东湖以西的片区，这里是老城核心的菁华所在。就像北京的什刹海，上海的石库门，都是一个城市无可取代的地方，是许多人心中的白月光。

　　这里聚集了平湖市区众多的优质资源和配套，

　　文旅景区有南河头历史文化街区、莫氏庄园、城隍庙

　　商业购物有平湖大润发

　　医疗有当湖中心医院

　　教育资源有平湖师范学校附属小学、当湖中心幼儿园

　　生活配套有北门农贸市场

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　　这里的开发已经成熟，生活氛围浓郁，虽然没有南市新区的日新月异，但烟柳画桥，风帘翠幕，参差人家的图景也是别处不可得，大约可归纳为漫不经心的闲适，闲庭信步的从容。

　　不过这一片好则好矣，但近年来却鲜有新鲜血液补充进来。哪怕你手握再多的money，想要进来还得别人愿意腾地方。

　　地段和矜贵，无形中划起了等号。

　　这就不得不提鸿翔，去年以9733元/㎡的熔断价+7600㎡配建斩获了平湖东湖绝版宅地，也收获了这一张弥足珍贵的入场券。这块地距离东湖不过三四百米，几分钟的路程。

　　而其带来的就是鸿翔具有豪宅基因的“望”系产品，鸿翔东望樾府。

　　按开发商的说法是，这个项目，躬逢恢弘时代，以匠心为笔，描摹唐风美学的灵通神韵……构筑独树一帜的“唐式四艺，风雅四集”，盛载天、地、人三格的合宜。

　　有点掉书袋，只要抓住两点就可以，绝版和高端改善。

　　东湖周边开发已经较为成熟，但由于开发年代较早的局限性，很多产品放到现在，已经并不如何匹配一个核心区位该有的产品素质。

　　毕竟时代在发展，即便是风格显着的哥特，放到现在也会有与时代不合的尴尬。

　　对于东湖这片的高端人居改善来说，缺的，是上得了档次，倍儿有面的住品，是能够撑住，当得起标杆的产品。

　　如此，方不负东湖厚爱。

　　除了联排以外，东望樾府打造了全嘉兴首创的核心筒中置设计，一层一户，霸气无比，其所形成的是360°的天幕大平层。在视野、采光、空间上。

　　立面上，采用的是时下高层豪宅最流行的大面积玻璃幕墙设计，采选LOW-E玻璃，以超过50%的窗墙比，打造出平湖顶级豪宅该有的建筑气质。

　　过去的平湖小而美，是小确幸。而未来的平湖，必将跻身时代的磅礴洪流，也终需要有塔尖产品来开创新时代。

　　这是一个充满无限可能的市场，我们也期待平湖可以迸发出更多的精彩。