210亩商住用地10.3亿元果断成交！拿的是实力拿的是信心！

　　昨天，理想大地出让两宗宅地，我们播报过，可能很多人是一眼瞥过，没有意识到这两块地的不寻常之处。

Part.1

　　首先从地块来说，这两块地是姊妹地块，头挨着头，脚挨着脚，兼之容积率一致，所以可以视作一块完整的宅地，只是在出让上天然分成了两期。

　　也就是这块地宅地，总出让面积达到约14万方！

　　这是一块体量非常大的地，近年来都堪称罕见，也是今年最大的一块，建筑体量达到了近19万方。

　　要吃下一块大体量的宅地，对开发商来说绝不容易。

　　体量大，拿地的钱自然不会少了去，前期投入高，这块地拿地金额达到10.3亿元！

　　而体量大也意味着开发周期会相应拉长，这对开发商资金回笼也提出了压力。

　　总而言之，开发商必需有足够的实力！

　　但光有实力是不够的。目前的楼市地市环境，你懂的，绝不是前几年那种一掷千金的场面，哪怕排名前几的房企，都在收缩战线，他们要么不拿地，一拿地，一定是经过深思熟虑，经过无数的调研，而最终促成拿地的，一定是对当地市场的信心！

　　市场信心，才是当前最宝贵的财富。

　　不久前无锡集中出地，11宗土地全部按照底价成交，除了两宗被朗诗拿走，其他全部是地方国资左手倒右手。被人评价为“没有一家正经的房地产公司”。

　　到这里你就明白，为什么嘉兴这块地出去，意义不同了。

　　首先这是正儿八经的房企拿地，万科+世合。

　　其次，这块地和之前同区域出让的宅地，在地价上（亩均价），其实是有所提升的！

　　在当前环境下地价还能提升，说明地价稳住了，这就是市场逆市上升的强力表现。

　　嘉兴土地市场的信心回来了！未来的开发前景自然也是远大而光明的。

Part.2

　　再说回来，理想大地之于嘉兴绝对是一个特殊的项目。

　　很难想象，一片土地的开发，不是从三通一平开始的，而是从治理土地开始的。

　　世合进嘉兴的时候，最早干的一件事是，改善土壤和水源。

　　不忙造房子，而是孜孜不倦治理土地，这一做将近九年。

　　这个总规划面积达到11.438万平方公里的项目，其中有超过8平方公里是农业用地，住宅用地仅有3平方公里。

　　这也是为什么，土壤和水源对其如此重要。这个以农业为特色的小镇，其生机和活力全部有赖于现代生态农业的构架。

　　而这些元素对于居住在土地上的人们，同样重要。

　　直到2014年，世合才为房产开发打下第一根桩子。

　　经营农业如此，经营房产，世合也是这么做的。在足够长的时间上，把一座小镇方方面面的基底一点点打造起来，让它尽可能地和整片环境和谐地融为一体。

　　承接这种理念接棒开发的是万科。

　　万科有良渚文化村的丰富开发经验，对于世合的开发模式和路径也算驾轻就熟，难得的是，它们承沿着这条道路，继续推进理想大地美好蓝图的建设，也就有了后来的启宸里等一系列的开发。

Part.3

　　配套上，目前理想大地北湖公园已出落得亭亭玉立，这也是整个理想大地规划公园体系中功能最丰富的一座综合性公园，涵盖游览观光、生态科普、健身运动及生态净化等多项功能。

　　教育配套中，建成并在运营的有南湖世合双语学校附属第一幼儿园，南湖世合双语学校（小学+初中），从早前的规划看，后续还会有教育资源陆续配套。

　　除此以外，万科自2020年接入理想大地这个项目后，在现有配套的基础上增开了理想食堂、理想市集等生活化人性化配套，完善了社区功能和服务，把小镇的面貌整饬地更具生活化趣味化。

　　已经开张的理想第一食堂，成为很多理想大地业主生活的重要空间，在丰富的食材、精致的餐食外还有浓浓的人情味，是理想生活投下的光影一撇。

　　又比如万科引入了良库咖啡，与书吧相得益彰，在闲趣的生活里，一边阅读，一边品味生活，在悠长惬意的午后，或者寂静的温柔如水的夜晚，体会一场心灵的旅程，彻底放松身心。

　　而在户外大草坪，随意支起各色的帐篷，备上折叠椅、小桌子，就可权当一次野外露营，满足年轻人与自然的亲密接触，填补无法说走就走的旅行的遗憾，在忙碌的生活中依然保持对生活的向往和宽心。

　　万科在住宅建造领域外，在商业开发上也有独到之处。可以说万科进入后对理想大地的提升，为这座城市以外的小镇注入了全新的活力。

　　这也为它本次拿地留下了足够发挥的空间。

　　两块宅地都配置了一定的商业开发，北地块配置商业为1100-1300㎡，南地块配置商业为2500-3500㎡，两地块合计商业体量为3600-4800㎡。

　　这个体量的商业配置，无疑对整个理想大地的商业业态的丰富和补全有着重要意义。

　　在业已开发并良好运营的理想市集之外，让我们也期待下，万科会在理想大地带来一个全新的更为丰富多彩的商业业态，让这座梦想小镇绽放令人侧目的光彩。