主城东这个核心地块看来要动了

　　今年5月的时候，嘉兴出让了4宗涉宅用地，其中2022南-004号地块由嘉兴城建摘得。

　　这宗宅地位于城东，具体位于华梦锦园西侧。这块地荒置良久，是解放街道有机更新的一个核心地块之一。

　　当时拿地囿于环境关系，大多为托底拿地。不过这个地块性质也较为特殊，条条框框比较多，也可能本身就是计划自己拿地。

　　按照既往经验，城建不会自己下场操盘，大概率就是找人代理了。

　　现在，关于这块地如何操盘有了最新的进展。

　　据官方消息，该地块项目开发发布了委托管理招标公告。

　　项目规模：宗地面积约【88269】平方米，约【132.4】亩，最终以不动产权证上登载的面积为准，1.8≤容积率≤2.0。计容建筑面积176538平方米（包括住宅用地和配建商业用地）绿地不小于30%,规划指标详见规划条件。

　　委托管理周期：本合同的整体管理服务期限为自本合同签订生效之日起至项目最后一期物业交付之日起满【24】个月为止，如有纠纷服务期限延长至纠纷处理完毕。

　　招标范围：本工程的委托管理，包括负责前期管理工作（含前期项目定位、产品策划定位）、规划设计管理、成本管理、工程管理（含大市政配套）、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、后勤管理等?(具体工作由委托管理合同具体约定)。

　　投标人资质条件上，要求具备房地产开发一级资质，要满足操盘金额、操盘面积或者品牌排名靠前。

　　第二个条件，有过单个合同建面15万方以上的销售或代理销售经验，这个基本没门槛。

　　说回项目，客观来说这是个好项目。

　　解放街道的区位其实并不差，距离市区近，又是城东和市心的必经要冲。加上靠近中环，去哪都还算方便。

　　但这个区域的界面又极差，各种老小区混杂以及靠近铁路沿线各种小散工厂作坊，使得整个板块一直表现欠佳。

　　不过好现象是，这个沉寂比较久的板块，这几年已经在开始着手治理相关界面，该拆的拆，该清场的清场，路也筑起来，配套也搞起来。

　　华梦锦园作为先发之作，主体以拆迁安置为主，但由于是蓝绿城代建，整体品质可控，基本与商品房无异。

　　而这个项目，在华梦锦园的基础上，对于板块的提升有着更进一步的意义。

　　该项目需要沿东升路集中布置计容建筑面积不小于一万方，不大于一万五千方的商业服务业设施（含不少于2000平的净菜超市和不少于3000㎡的邻里中心）。

　　这个配置，就是为整个板块服务的，也是为了提升板块的功能性。

　　这么个大项目，我们期望有实力有情怀的开发商来操盘，以实现主城东的再腾飞。