老王问答No.123丨200万以内如何挑选学区房

问：

200万以内有什么学区房可以买？

答：

如果说为了孩子上学买学区房，那200万以内可以考虑秀湖板块以及城南板块。

秀湖板块可以考虑一下交控的上湖云庐和湖上云庭，这两个项目都位于秀湖北范围内，城南板块目前新房只有湖沁湾，他们有89㎡的小面积，应该能控制在200万以内，且该项目边上就是新投入使用的姚家荡学校，当然以上推荐项目学区划分还得等到项目交付以后根据当年的教育局颁布的学区划分为准。

另外如果迫切需要因为孩子上学购房的，可以考虑一下二手房，比如‍‍中梁秀湖壹号院（3室1厅，80.6平米，挂牌价195万），‍‍旭辉朗香郡（3室2厅，91.12平米，挂牌价198万）‍‍，‍‍毕竟学区划分在哪个学校是明确的。特别提醒一下，二手房购买时要和卖家确认学籍是否已经使用，以免造成麻烦。

问：

老王，油车港这里几个楼盘看着还不错，但边上工厂比较多，会不会环境有影响

答：

关于这个问题其实大可不必担心，首先所谓有污染的工厂都是经过环保局的检测和认证的，其次这些工厂距离油车港几个楼盘还是比较远的，不会存在什么环境影响。

其次，秀水新城的成立也标志着油车港对于目前现状将进行大范围的调整和规划，特别是位于天鹅湖周围的环境保护十分重视，另外还有千亩荡的改建和搬迁，油车港在不久的将来会变的越来越好。

秀宸华府这个楼盘距离天鹅湖公园很近，自然环境非常优美，湖畔春晓旁边有百亩荡，未来应该还会有公园之类的供周边居民使用。

问：

幸福里感觉还不错，200万以内能买吗？

答：

幸福里为华润置地开发项目，位于南湖区泾水路双溪路交叉口，户型面积从105㎡-170㎡，精装修交付，根据最新一次申领的预售证均价看，高层均价20050元/㎡。如果按照最小的105㎡计算也要超过200万了，这还没有算上车位价格。

幸福里的品质确实不错，很多人都来咨询过老王，老王也十分推荐，毕竟是作为央企的华润置地，在品质上是有保障的。而且精装修交付也省去了很多以后入住装修的费用，整体来说还是值得的，如果确实喜欢幸福里的房子可以考虑增加一点购房预算，毕竟买房是件大事。

问：

运河湾新城又是什么新概念？

答：

通俗一点就是把王江泾、油车港、新塍、高照街道几个乡镇都整合到一起了，统筹高新、秀水、秀湖三大新区进行统一规划和整体开发。

主城区发展实现了从“摩尔时代”起步，再“秀湖时代”崛起，全面构建了“三区三城三组团”的发展布局。以不断完善城市功能、提升城市品位为目标，进一步明确了“建设产城高度融合、城乡高度融合的现代化主城区”的空间发展新定位，加快建设运河湾新城，把“城”做大做强，以城带乡，推动秀洲进入新的“运河湾时代”。