11月住宅成交788套，二孩、三孩购房补贴出台，土拍市场竞价激烈

11月嘉兴楼市新房市场略有下跌，大部分在售项目中只有极个别申领了新的预售证，多数楼盘均以去化之前的库存房源为主。受到了11月万众瞩目的土拍市场影响，大家对于未来嘉兴楼市的走势捉摸不透，纷纷持观望状态。在上季度末一波小高潮之后，新房市场已连续两个月低位运行，一方面是各楼盘库存房源对一些购房客户，特别是改善型客户选择余地不大，都希望能楼盘推出新房源时再出手，另一方面各楼盘在年末给出的优惠政策可能力度还不足以打动客户。年末了，各家房企纷纷回款压力大，都希望尽快去化手里的库存房源，因此在去库存和新申领方面都比较谨慎，另外一些还未入市的新楼盘也在观望目前的楼市行情择机入市，避免首开销售不佳的尴尬。

二手房市场本月止跌回升达到今年年内第二高，二手房市场的成交与新房市场入市房源少有一定的关联。二手房市场在连续几个月的下跌让很多卖家认清了现实状况，纷纷将自己手中的房源调整挂牌价以便尽快促成成交。二手房市场在上月“带押过户”政策实施后，确实也起到了一定的作用，不仅降低了买卖成本，更是缩短了成交周期。还有一个很重要因素就是多个老旧小区的搬迁，例如枫杨社区、百花小区的顺利签约，这里就有不少选择购买二手房的群体。如今的二手房挂牌价已经逐步接近同板块、同类型的新房价格，这回归居住本质的现象还在继续扩散，这对嘉兴的二手房市场理性发展还是至关重要的。

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2022年11月嘉兴市本级商品房共成交1070套，面积12.76万方；成交住宅788套，面积10.89万方；成交商业用房96套，面积1.04万方；成交办公用房15套，面积0.45万方；成交其他用房171套，面积0.38万方。

当月成交备案超过20套的楼盘有隐秀湖畔、幸福里、臻境雅园、东望隽府、光年里、静安府邸、上湖云庐、秀宸华府、明德里、湖沁湾、凌云府。其中隐秀湖畔以63套的成交量夺得月销冠。幸福里和臻境雅园分别以56套和55套列二三位。

11月新房销售超50套的4个楼盘位于城南、南湖区以及国商区，而这前4的楼盘销售均为改善型户型，侧面反映出目前市场上购房群体改善型还是占了很大的比例，而一些新开楼盘则以刚需和小户型为主。另外位于余新的光年里和油车港的秀宸华府这两个楼盘依然保持热销，光年里销售平均面积112.7㎡，秀宸华府销售平均面积115.28㎡，虽然这面积段倾向刚需和首改，但从余新和油车港近期的发展受到购房客户的肯定，许多在这两个楼盘购房的客户要么是在当地企业或单位上班，随着生活配套的完善之后选择定居，另一部分为原住民将原有的住房进行置换或改善的，这也是因为两个板块的发展有着密切关系。

二手房方面，商品房成交备案共1442套，成交面积13.96万方。住宅成交1337套，成交面积13.13万方；商业成交65套，成交面积0.35万方；办公成交40套，成交面积0.48万方。

二手房住宅比10月增加了355套，成为年内单月成交第二，随着连续4个月成交量下跌终于回到正常水平。随着前几个月流入市场的房源增加，一些房源经过数月待售，不少卖家对挂牌价进行了多次调整，说直白一点就是现在卖的价格太贵了，没人愿意接盘。在受到市场压力以及一些新楼盘、新房源的相继入市，不少买家在选择上多了不少，新房相对便宜，但是需要等，二手房贵是贵了一点，但是可以马上入住，在没有更优的选择下，还是有不少人选择二手房，而在这批购房者中还有很大一部分是考虑孩子上学选择的学区房。此外，由于枫杨社区以及百花小区的顺利签约，这里面也有不少人选择了购买二手房，其中因素之一可能原本居住的房子是唯一住房，如果选择新房可能还会增加期间的租房成本。

‍‍11月预售证公示

‍‍国香樾里1、5、6、10、14-20、22、23、26、27 幢申领预售，预售均价：小高层商品房均价为 10650 元/平方米，低层 商品房均价为 15400 元/平方米。

凌云府2、3、5、12幢申领预售，‍‍预售均价：高层商品房均价为 15811 元/㎡，小高层商品房均价为 16250 元/㎡。‍‍

‍‍溪上云筑1#、3#、10#、14#-16#、22#-24#、27#、28#商品房申领预售，预售均价：本次预售多层均价为12650元/㎡；预售排屋均价为17250元/㎡。

湖沁湾1-3、11、14-16幢申领预售，‍‍预售均价：住宅加权平均单价（19365元/㎡），商业加权平均单价（30966元/㎡）。‍‍

云之湾2、3、9、12、13、14、15、19幢申领预售，‍‍预售均价：高层均价15300元/㎡，小高层均价16800元/㎡，多层均价 16500元/㎡，排屋均价18500元/㎡。

‍‍11月嘉兴土地市场‍‍

11月14日，嘉兴市本级出让1宗宅地，地块编号经开2022-16号，来自国商区，最终以流拍收场。

经开2022-16号土地位置：长水街道，东至庆丰路绿化带，南至万兴路，西至云东路，北至清萍路，土地面积55357平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价16516元/㎡，起始楼面价8258元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价135430万元，上限地价24465元/㎡，上限楼面价12232元/㎡。

11月16日，嘉兴市本级出让1宗宅地，地块编号经开2022-14号，来自国商区，最终该地块以总价44550万元，楼面价8830元/㎡，被紫城房地产摘得。

经开2022-14号土地位置：长水街道，东至曙光路，南至槜李路绿化带，西至安汇路，北至赖施浜路，土地面积28029.24平米，城镇住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价15858元/㎡，起始楼面价8810元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价61750万元，上限地价22031元/㎡，上限楼面价12239元/㎡。其他条件：住宅建筑限高24-60米，沿安汇路第一拍建筑高度不得高于30米。

11月22日，平湖出让1宗住宅用地，地块编号2022平-47号，该宗地块无人报价流拍。而同样原定今天出让的该宗地块隔壁的姊妹地块却于开拍前一天临时发布公告，终止了地块出让，而原因未予说明。

2022平-47号土地位置：平湖市当湖街道南市路东侧、新开河南侧，土地面积21398.6平米，城镇住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价21600元/㎡，起始楼面价10800元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价52321万元，上限地价24450元/㎡，上限楼面价12225元/㎡。

2022平-48号（已终止）土地位置：平湖市当湖街道文涛路西侧、新开河南侧，土地面积18794.6平米，城镇住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价21600元/㎡，起始楼面价10800元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价40597万元，上限地价24474元/㎡，上限楼面价12237元/㎡。

11月24日，嘉善出让1宗住宅用地，地块编号善土储B2021-65，该宗地块以总价59017.4万元，溢价0%，楼面价6500元/㎡成功出让，拿地方为嘉善城建。

善土储B2021-65土地位置：罗星街道鑫锋村，环西南路东侧、胥山路南侧，土地面积45398平米，城镇住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价13000元/㎡，起始楼面价6500元/㎡。地块采用“竞价+竞配回购房”的方式挂牌出让。上限总价86256.2万元，上限地价19000元/㎡，上限楼面价9500元/㎡。其他条件：建筑限高不高于60米（住宅建筑不低于40米）；滨水高层建筑底层架空；住宅立面统一封闭阳台。

11月25日，嘉兴市本级出让1宗住宅用地，地块编号2022嘉秀洲-025号，该宗地块竞价45轮，以总价40676万元，溢价12.13%，楼面价5887元/㎡成功出让，拿地方为蓝工房地产。

2022嘉秀洲-025号土地位置：新塍镇，朝阳路东侧、新塍花园北侧，土地面积57581平米，城镇住宅用地，容积率1.01-1.2，建筑密度不大于≤35%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价6300元/㎡，起始楼面价5250元/㎡。地块采用“竞价+线下公开摇号”的方式挂牌出让。上限总价54076万元，上限地价9391元/㎡，上限楼面价7826元/㎡。

11月嘉兴楼市动态

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秀洲区、经开区实施二孩、三孩家庭购房补贴政策

‍‍根据《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》文件精神，对符合国家二孩、三孩生育政策的嘉兴市户籍居民家庭购买嘉兴市范围新建商品住房给予购房补贴，并制定了《嘉兴市二孩、三孩家庭购房补贴实施方案》。根据实施方案的要求，结合我区实际，特制定相关操作流程。‍‍

‍‍嘉兴市户籍二孩家庭给予每平方米300元（单套不超过5万元）购房补贴；嘉兴市户籍三孩家庭给予每平方米500元（单套不超过10万元）购房补贴。‍‍

‍‍购房补贴申请人应当同时满足以下三个条件：（一）夫妻双方或一方具有嘉兴市户籍，且其所有子女也需具有本市户籍（因当兵、上大学户口迁出的除外）。（二）于2022年8月2日（含）至2022年12月31日（含）期间，购买秀洲区（小口径）范围内新建商品住房且签订《商品房买卖合同》并网签备案的（以合同网签时间为准）。（三）签订网签合同时，夫妻双方已共同合法生育（不含重组家庭双方各带一子女情况）或收养两个及以上子女，且最小的子女未满18周岁（以合同网签时间计算）。‍‍

‍‍申领购房补贴的新建商品住房，在完成办理不动产权属证明前，除夫妻双方更名外，不得进行购房人变更。因故需撤销网签合同备案的，应当提交已退还购房补贴的相应凭证。‍‍

‍‍嘉兴市区快速路环线三期二阶段工程可行性报告过审

‍‍市区快速路环线三期二阶段工程可行性研究报告评审会顺利召开，标志着市民期盼已久的环线三期二阶段按下“快进键”。市区快速路环线三期二阶段工程北起城东路，跨过东北角生态绿地段，沿三环东路南至广益路，双向六车道，同步实施3座互通立交和4对平行匝道，全长约7.6公里。目前，快速路环线一二期已建成通车，三期一阶段正在建设，随着三期二阶段的实施，整个快速路即将实现闭环，届时市区交通承载力将大幅提升，拥堵现象得到有效缓解，市民出行将更便利高效。‍‍‍‍

‍‍嘉兴至枫南市域铁路进入大规模施工阶段‍‍

‍‍沪苏嘉城际铁路可与嘉兴高铁南站实现便捷换乘，乘客下了城际可以直接换乘沪杭高铁或者未来将开通的通苏嘉甬高铁。此外，嘉善至西塘市域铁路也于近日开工，在长三角地区由市域铁路构建起的沪苏嘉“1小时生活圈”即将成为现实。嘉兴南站是市域铁路枫南线其中一个重要站点，这里要建一个深度为21米的地下车站。车站基坑开挖前，需在整个车站基坑外围包一层地下连续墙，来保证车站基坑开挖的稳定性，而钢筋笼在地下连续墙中起到骨架支撑作用。‍‍

‍‍计划投资4.6亿的双溪高中（暂名），预计2024年6月前竣工‍‍

‍‍嘉兴市双溪高中（暂名）新建工程选址位于嘉兴经开区长水街道，地块东邻庆丰路、西至云东路、北起施家浜路、南至槜李路。项目总用地面积约123亩，总建筑面积7.675万平方米（其中地下1.69万平方米、地上5.985万平方米），计划总投资4.6亿元，拟建成48班1920人规模艺术特色类普通高中学校。目前，已经基本完成方案及施工图设计，正在进一步细化工程量清单，预计11月下旬完成项目施工发标，12月底进场施工。‍‍

‍‍枫杨社区搬迁100%签约‍‍

‍‍随着今年上半年嘉兴枫杨区块二毛二村地块、枫杨区块枫杨地块、外贸宿舍区块以及百花区块搬迁公告后，涉及到3000多户居民的大拆迁拉开了序幕。为了让居民更早享受新居生活，工作人员坚持“5+2”“白+黑”模式，推进评估复核、政策讲解、动员签约，协商推进工作。2022年11月8日21时03分，随着最后一户业主的成功签约，南湖街道二毛二村区块协议搬迁正式生效。至此，该区块185户完成100%签约，提前12天生效。‍‍

‍‍秀湖再添一个重要配套！‍‍

‍‍嘉兴秀洲挂牌了一宗零售商业用地，该宗地块具体位于秀湖区域，且附加了诸多的公共配建要求，该宗地块实际为秀湖区域的公共配套用地，也即此前规划的秀湖邻里中心。地块内应配建社区服务中心用房，建筑面积不少于500平方米；配建社区文化活动用房，建筑面积不少于1500平方米；配建农贸市场，建筑面积不少于4000平方米；配建公共厕所1处，建筑面积不小于30平方米。‍‍

‍‍‍‍‍‍木桥港拆迁最新动态，户型图曝出‍‍

‍‍木桥港北区搬迁工作大厅已装修完成并投入使用，在村会议上，对于回迁小区的总平图以及部分户型图在会上公布，从会议上放出的照片来看，户型应该是规划的，最终户型还是要以实际为准，户型从从85㎡小三居的175㎡大平层都有，确实现在的安置房越来越贴合当今的市场需求。‍‍

嘉兴市辅成教育集团渔里小学揭牌

11月25日‍‍，嘉兴市辅成教育集团与余新镇中心小学合作办学项目举行签约仪式，嘉兴市辅成教育集团渔里小学揭牌。据悉，这是“依托区内品牌学校资源，积极探索集团化再发展，积极构建城乡教育共富新模式”的一次有益探索和实践。‍‍

‍‍合作办学项目能借助南湖区内品牌集团学校的优势力量、优质文化和优秀课程等，加强与余新镇基础教育的有机对接，通过两校的共建和合作，实行和探索“资源共享、管理共进、教学共研、文化共生”的管理模式，在办学理念、学校管理、教育教学、学校特色等各方面实现共生发展。‍‍

‍‍通苏嘉甬浙江段11月30日开工‍‍

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‍‍通苏嘉甬高铁位于江苏省东南部、浙江省东北部，线路呈南北走向。线路起自南通市南通西站，向南跨过长江，经过苏州市、嘉兴市后跨过杭州湾进入宁波市。根据可研批复，全线正线运营长度为310.025km，总投资1080.9亿元。其中浙江省新建线路长165.912km，总投资627.5亿元。嘉兴市境内经嘉善县、南湖区、经开区、秀洲区、海盐县等5个县（区），共计92.57km，总投资397.4亿元，嘉兴境内设嘉善北、嘉兴南、海盐等三座车站。‍‍