嘉兴第二个TOD来啦！枫南线科技城站人才公园综合开发项目

上周楼市看点

‍‍枫南线科技城站人才公园地块 TOD 综合开发项目业态策划‍‍

枫南线科技城站人才公园及北侧关联地块业态策划和人才公园地块建筑方案设计，地块范围：科技城站东侧两个象限，广益路南北两侧共两个地块，面积共约 7.9 公顷。

完成枫南线科技城站人才公园地块 TOD 综合开发项目业态策划（及可行性研究）工作；根据项目业态策划，完成项目建筑方案设计（报规深度）工作。立足于市场开发的角度，进行项目开发业态和投资机会分析，包括但不仅限于对地块周边区域开展宏观区域发展分析、社会经济分析、城市功能分析、房地产市场分析、上位规划分析、对本次研究地块的商业、办公、酒店、住宅、公寓业态开发比例、经营思路提出具体方案。

2023 年 12 月底完成业态策划；2024 年 1 月底完成科技城站点出入口设计方案（初步设计深度）和枫南线相邻站点曹庄站与相邻四个地块（亚太路和槜李路交叉口）的出入口衔接方案建议（满足站点出入口结构预留要求）；2024 年 2 月底配合市域铁路公司完成科技城站工程设计变更工作；2024 年 10 月底，完成科技城站点建筑方案设计工作。

一周楼市简评

最近有不少楼盘申领了预售证，并且还有不少新楼盘还是首次申领。种种迹象都反映出如今楼市虽然远不及顶峰的时候，但也还是在政策的助力下已经悄悄的正在回暖当中。另外伴随着今年最后一个长假，很多楼盘也已经着手准备假期营销活动，为的就是能够在即将到来的10月做好准备。

二手房市场方面，近期成交量也有一定的增长，这主要是一些改善型购房客户为主。为了能够享受到现在的贷款利率，在改善过程中进行了置换，在这个过程中对于一些仅一套房子需要进行置换可能就有不小的压力，毕竟如今二手房存量较大，在还未签订买卖合同之前就去预订新房还是有着不小的风险。

上周嘉兴土地市场

封顶熔断，线下摇号！姚家荡超低密宅地楼面价12236元/㎡成交！

9月22日，嘉兴市本级经开区姚家荡出让一宗宅地，编号为经2023-007号，该宗地块竞价69轮，以总价26630万元，楼面价12236元/㎡成交，溢价率41%，紫城集团摘得该宗地块。该宗地块楼面价轻松破万，也是自去年5月同区域地块之后时隔16个月后嘉兴楼面价再度破万，同时也是嘉兴时隔20个月后再度熔断！

‍‍经2023-007号土地位置：东至南木桥港绿化带，南至崔家桥港绿化带，西至城南路绿化带，北至朝晖路，土地面积16364㎡，城镇住宅用地，容积率1.3-1.33，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价11568元/㎡，起始楼面价8698元/㎡，起始‍‍总价18930万元。

其他条件：建筑限高不大于45米，建筑景观设计要求: 建筑风格以现代简约风格为主，体量、色彩要与相邻空间环境相协调。立面风格要求公建化设计，立面应规整，避免深凹口，外立面材质鼓励采用石材、铝板、一体化板材，并要求做好山墙面处理;室外空调机位、太阳能应进行统一隐蔽处理,按要求做好无障碍设计，注重细部设计和夜景照明设计。

‍‍而原定在同一天出让的另2宗宅地，经2023-005号和经2023-006号地块，却在开拍前夕放出公告终止出让。终止的理由是：考古勘探。‍‍

‍

‍‍上周预售申领

晓风印月府首开3、9、12幢申领预售

预售价格：住宅加权平均单价23125元/㎡

‍‍‍‍本次申报预售的商品房为第  1 次，共计  3  幢，其幢号为 3、9、12 幢   ，申报预售建筑总面积   20011.37 ㎡，用途为住宅。‍‍‍‍

光年里26、27、28幢申领预售

预售价格：小高层均价 17750元/㎡

‍‍本次申报预售的商品房为第 6 次，共计 3  幢，其幢号为 26、 27 、28  幢，申报预售建筑总面积 24509.79  ㎡，用途为住宅 。‍‍

一周嘉兴楼市动态

‍‍高度超130米！秀洲008号地块规划公布‍‍

‍‍2023嘉秀洲-008号地块项目建设工程规划许可，项目位于嘉兴高新区，外港路东侧，九里路南侧。
建筑面积：约247166平方米，其中地下面积：88200平方米（具体面积以房立测绘为准)；建筑层数：最高地上27层，地下2层；建筑高度：最高地上130.7米。‍‍

‍‍双溪湖超级未来社区举办美好生活节‍‍

‍‍嘉兴高铁新城双溪湖超级未来社区推介会暨2023首届双溪湖美好生活节启动仪式举行，推介会上阐释了双溪湖超级未来社区建设的理念模式、方向目标、重点路径，全力将其打造成为——以人为核心的新型城市功能单元和以共同富裕为目标的城市现代化单元。

‍‍通过《生活有光·嘉邻无界》《育见美好，遇见未来》《挥洒多巴胺，让运动自由》《双溪为“你”而来》等主题分享，为大家介绍了双溪湖超级未来社区的整体规划，优质教育资源布局、教育品牌打造，以及正在规划建设的嘉邻中心、时尚体育中心、文化中心等项目的独特魅力。‍‍‍‍

‍‍快速路环线三期一阶段工程1标段完成全部箱梁预制‍‍

‍‍随着最后一方混凝土缓缓浇入箱梁模板，标志着市区快速路环线三期一阶段工程施工1标段率先在全线完成全部箱梁预制任务，为后续箱梁架设和桥面系施工提供了坚实保障。

‍‍市区快速路环线三期一阶段工程起于中环西路东升西路口，止于中环北路城东路口，高架道路5.9公里。项目于2021年12月6日开工建设，计划2024年9月底建成通车。目前，全线桩基施工接近尾声，承台和立柱完成近90%，盖梁完成超三分之二，箱梁架设过半。‍‍‍‍

‍‍时尚体育中心工程招标公示‍‍

‍‍时尚体育中心工程位于嘉兴市经开区，东至五环路、西至双溪路绿化带、南至五环洞路、北至五环路。 
总用地面积 41.63 亩，拟建设体育馆、入口广场、道路、景观绿化等工程。总建筑面积约 72250 平方米，其中地上部分建筑面积约 37850 平方米，建设内容有羽毛球比赛馆、羽毛球训练馆、游泳馆、其他体育项目用房、专业运动装备售卖维修及配套设施设备、服务餐饮、区域办公用房和公用设施附属用房等，其中商业面积约 8260 平方米；地下建筑面积约 34400 平方米的地下室（含停车库，局部兼作战时人防地下室)等。（最终以规划许可证为准）。 项目总投资约 77935.63 万元，建安工程费约 62837.34 万元。‍‍

‍‍公共卫生临床中心二期规划公示‍‍ 

‍‍嘉兴市第一医院申请嘉兴市公共卫生临床中心二期工程建设，项目于凤桥镇，东至康桥港，南至规划兴安路，西至南陈良港，北至规划新三路。总建筑面积约为147568平方米，（其中地上建筑面积约为97791平方米，地下建筑面积约为49777平方米）。

‍‍524国道秀洲王江泾至新塍公路工程将正式进入施工阶段‍‍

‍‍524国道秀洲王江泾至新塍公路工程经过前期公开招标，嘉兴市秀洲区交通建设投资有限责任公司与4家中标单位正式签约，标志着该项目前期各项准备工作已基本就绪，将正式进入施工阶段。‍‍

‍‍该项目共分为4个标段建设，总投资为54亿元，概算建安费为36.9亿元，路线全长约15.9公里，其中9公里采用“上层高架+地面道路”形式，是秀洲区首个采用高架桥结合地面道路的国道项目，并纳入嘉兴市“四沿”美丽富裕干线路标志性工程。‍‍

‍

上周国内楼市动态

‍‍房地产税立法暂缓，5年内难开征‍‍‍‍

在当前经济恢复尚不牢固及房地产市场仍低位震荡等现状下，此时出台任何增负措施都要格外谨慎。立法开征新税需要择机而行，尤其是影响广泛而深远的房地产税。此外，房地产税还涉及许多尚未理清的理论与实务问题。从房地产税开始立法，到落地执行至少需要3年以上准备时间，因此5年内最多会有少部分城市进行房地产税试点，真正意义上一二线城市全面开征房地产税至少需要5年以上。

雄安新区取消预售，全部实行现房销售

近日，雄安新区官网发布，雄安新区创造性地取消商品住房预售，实行现房销售、精装交付，“所见即所得、交房即交证”。雄安新区自设立后坚决不搞大规模商业房地产开发，不断完善多层次住房供给政策和市场调控体制，建立严禁投机的长效机制，构建供需匹配、结构合理、流转有序、支出与消费能力相适应的住房供应格局。

今年以来，中央各部委及地方政府支持现房销售的提法频出，全国住房和城乡建设工作会提出“有条件的可以进行现房销售”，除雄安新区之外多地已陆续推进试点现房销售，例如河南方面明确以郑州、开封为试点;山西方面也表示，在晋城市开展现房销售试点等。不同于其他城市的试点，雄安新区定调取消商品房预售，具备强烈的风向标意义。

政策利好叠加房企积极营销，国庆黄金周有望迎来购房热潮

各地楼市已经进入传统“银十”重要节点，房企也加快入市步伐。不少房企抓住国庆黄金周的窗口期大举发力，向全年目标发起最后冲刺。黄金周成为房企提振销售业绩、加速现金回笼的重要营销节点。就在国庆黄金周来临之际，9月密集出台的数个楼市政策礼包的出现也提振了购房者的宏观政策利好叠加房企积极营销，国庆黄金周有望迎来购房热潮信心。