动作真快，刚有拆迁计划这边已经考虑如何规划了

上周楼市看点

中心城区4-37单元（义庄）规划修编

本项目的设计范围为东至北郊河，南至反修港，西至秀洲大道，北至东升路，用地面积为159.9公顷，为中心城区4-37控规单元。

片区内涉及到大量的存量用地，需要统筹城市做地规划、城镇低效用地分布等，以宗地为单位，结合权属单位发展意向和主体意愿进行开发潜力分析，合理确定保留用地、更新用地、开发用地，统筹利用边角地等零星宗地，为优化用地布局、引导产业转型打好基础。

结合控规修编方案和上位规划，分析镇区交通发展模式和交通影响范围，预测规划范围内交通需求和背景交通需求,采取建立交通数据模型等手段评估交通路网、交通设施用地和土地利用的适应性，提出对路网规划、交通设施用地和土地利用的评估结论。

依据详细城市设计方案确定的城市风貌特色定位、空间景观系统、重点地区分布、开发强度分区等要求，在控规中优化空间景观系统，提出相关重要廊道节点、特色地段的空间要素管控要求；确定规划区内开发强度、建筑高度分布，营造清晰有序的空间秩序。

一周楼市简评

从上周开始，不少楼盘陆续上市新房源，近期改善型购房明显增加。虽然全国楼市依然处于低位运行，不过嘉兴楼市整体表现并没有出现太大的波动，韧性十足。在一些最近控规的公示能看到，对于城市更新和未来发展依然充满信心。

二手房市场在挂牌价方面依然是买家和卖家最为关心的问题，不少卖家对现在所要出售的房源成交率表示担忧，主要原因还是希望自己能尽量减少损失的情况下能够快速脱手。而买家方面对同楼盘中多个房源进行对比，以挂牌价切入与卖家进行洽谈，还有一部分则是继续观望，认为目前的价格还没有到底，不希望自己刚买入就损失。

上周预售申领

云之湾（35幢-51幢）37、38、45幢申领预售

预售价格：多层均价为 17300 元/㎡

本次申报预售的商品房为第 2  次，共计 3 幢，其幢号为  37、38、45 幢，申报预售建筑总面积 8272.52 ㎡，用途为住宅。 

书香湖畔1#、2#、3#、4#幢申领预售

预售均价：高层均价21578元/㎡

本次申报预售的商品房为第2次，共计4幢，其幢号为 1幢、2幢、3幢、4幢，申报预售建筑总面积（含地下） 48778.53 ㎡，用途为住宅 。

一周嘉兴楼市动态

‍‍火炬路（秀园路-雁泾港）道路工程即将动工‍‍

‍‍本项目建设道路工程总长度约1.8km，用地面积74442平方米，建设内容包含：新建车行道、人行道，完善配套交安（智慧）设施；新建桥梁1座；沿线新建雨、污水管道、绿化；本次招标不含强电、弱电、道路亮化、多杆合一、综合管沟工程。项目工 期：365天（自合同签订之日起15日历天内完成施工图设计（含深化）并提交审图）。‍‍

‍‍中心城区4-35单元（秀湖）控规调整‍‍

‍‍4-35单元范围：北至东升西路，南达反修港—新塍塘，西至乍嘉苏高速、东至秀洲大道，规划总用地约259.68公顷。

‍‍‍‍月河历史文化街区保护规划（2021-2035）‍‍‍‍

‍‍月河历史文化街区位于嘉兴市老城区北部，由环城北路、建国北路、禾兴南路和同乐路围合而成，与老城区隔环城河相望，是历史上嘉兴市区北大门，街区周边水网较为发达，京杭大运河从街区南部穿越而过。月河历史文化街区是浙江省嘉兴市市区现存最完整、规模最大、最能反映江南水乡城市居住特色和文化特色的区域之一。街区保留着嘉兴清末民初城镇面貌和运河聚落的特色，能够在一定程度上体现嘉兴作为运河城市的风貌。街区内大量传统商业和非物质文化遗产，也是弘扬和继承嘉兴传统文化的重要内容。月河历史文化街区面积共 12.30 公顷，其中核心保护范围面积为 5.6 公顷，建设控制地带面积 6.7 公顷。
核心保护范围：南至环城河北侧河道线，西至禾兴南路，北至坛弄路，东至建国北路，面积 5.6 公顷。
建设控制地带：南至环城河南侧河道线，西至禾城南路道路中线，北至坛里路道理中线，东至建国北路道理中线，面积 6.7 公顷。‍‍

‍‍芦席汇历史文化街区保护规划（2021-2035）‍‍

‍‍芦席汇历史文化街区位于历史城区范围内，是嘉兴历史城区三大历史文化街区之一，位于嘉兴市老城区北部，与老城区隔环城河相望，是历史上嘉兴老城北大门，街区周边水网较为发达，京杭大运河、环城河、新开河环绕，建筑依河而建，是体现嘉兴传统水乡特色的重要区域之一，具有粉墙黛瓦的典型江南水乡民居风貌和里弄交错的江南城镇格局。芦席汇历史文化街区内部以秀弄、香橼浜、鱼行街等街巷，构成了临水而居的传统民居建筑形式，交错的河道与街巷形成鱼骨状街巷肌理。区内一河穿境，三河环街，构成独特江南水乡特色景观风貌。芦席汇历史文化街区面积共 28.95 公顷，其中核心保护范围面积为 5.20 公顷，建设控制地带面积 23.75 公顷。
核心保护范围：北至闸前街，东至闸前街河东岸、分水墩东侧水道东岸并沿解放路向东至解放桥，南至环城河南岸，西至京杭运河西岸，面积 5.20公顷。
建设控制地带：北至东升东路，东至长纤塘，南至环城北路，西至建国北路及嘉禾北京城。面积 23.75 公顷。‍‍

‍‍秀洲区高照街道社区卫生服务中心新建项目招标‍‍

‍‍嘉兴市秀洲区高照街道社区卫生服务中心新建项目位于嘉兴市秀洲区高照街道，陶泾路南侧，富兴路东侧。
本项目为二级综合医院,拟新建 1 幢综合医院大楼，包括住院楼、医技楼、公共卫生、门诊、行政办公楼等配套用房，1 幢感染楼，地下室用作地下停车场。本次项目建设包括土建及装饰工程、电气照明工程、给排水工程、暖通工程、消防工程、弱电安防工程及室外硬化、景观、绿化等内容。项目总用地面积约 20000 平方米(30 亩)，总建筑面积约 45030 平方米，其中地上建筑面积 33030方米，地下建筑面积 12000 平方米。‍‍

‍‍荷花堤农贸市场进入地上施工阶段‍‍

‍‍荷花堤农贸市场迁建提升项目去年11月底正式开工，现在已经从地下施工转入地上施工阶段。按计划，到今年底，项目将基本完成主体结构施工，计划在年底前完成中间结构验收， 明年开始装修，预计在明年7月底竣工验收。

‍‍新的荷花堤农贸市场位于市区新嘉街道，城北路东面，中环北路南面，占地面积31亩多，总投资大概4.2亿元，主体建筑地下一层，地上四层。地上一层和二层是农贸市场，三层和四层是配套商业。新的荷花堤农贸市场建成后，将成为市区城北的一个标志性建筑。按照测算，新市场辐射半径为周边一公里，可以覆盖六万到七万居民。‍‍‍‍

‍‍苏台高速公路（二期）成功“跨越”320国道‍‍

‍‍苏台高速公路南浔至桐乡段及桐乡至德清联络线（二期）（以下简称“苏台高速公路（二期）”）成功“跨越”320国道，标志着该工程又一关键节点取得突破性进展。此次安装的钢箱梁位于苏台高速公路（二期）项目与320国道交汇处，为一联三跨布置，跨径为62+85+58米，总重2987吨，其中最大吊装节段长52.38米，宽2.6米，重达118吨。

桥梁建设一直是高速公路建设中的重点部分，苏台高速公路（二期）全长44公里，桥梁占比达81.5%。以苏台高速公路（二期）TJ03标为例，就需要跨越长山河以及产业大道、320国道、红二线、百甸公路等地。

目前，苏台高速公路（二期）跨京杭古运河、崇新线、桐德线、同福东路等多座桥梁实现贯通，进度条不断刷新。截至目前，项目本年度完成投资35.7亿元，为年度计划45亿元的79.3%；累计完成投资96.6亿元，为总投资180亿元的53.7%。‍‍

上周国内楼市动态

‍‍碧桂园年内已交付房屋约42万套，集中力量保交付‍‍

2022年碧桂园集团交付房屋近70万套，交付量行业第一。截至2023年9月30日，碧桂园年内累计交付房屋共约42万套，累计交付面积约5112万平方米，交付项目涉及到31个省份、235个城市，部分项目实现提前交付今年全年，碧桂园计划交付房屋70万套左右，余下仍有约28万套，需消耗天量资金，必须采取更为有效的债务管理措施，以时间换空间，化解阶段性困局。伴随利好政策进一步落地，销售和融资环境将出现积极变化。

年内楼市政策空间有限，超预期政策出台概率小

预计9月经济动能继续回升。生产小幅回落，制造业、基建投资维持韧性，汽车消费略有回落，地产投资和销售企稳，出口动能边际改善:CPPPI同比继续回升:社融同比增速小幅提升，M1-M2剪刀差有所收窄。当前房地产市场仍处于调整周期，区别于过去一出台房地产调控政策就产生立竿见影的效果，进而房价重新进入快速上涨的轨道，虽然如今房地产市场企稳回升速度相对缓慢，但稳中求进的总基调不会改变，后续更多只会让楼市实现自平衡，年内楼市政策空间有限，很难再有超预期政策落地。

9月TOP100房企销售总额同比降24%，各阵营销售额均下降

2023年1-9月，TOP100房企销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%降幅相比上月扩大1.7个百分点。9月单月销售额同比下降24.1%。各阵营房企销售额均有所下降。TOP10房企销售额均值为2096.3亿元，较上年下降6.5%;TOP11-30房企销售额均值为659.5亿元，较上年下降10.0%。