老王问答No.173丨这个小区立面好看了，但户型就不规整了

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问：

老王你好，我们有一套桂苑小区的房子打算出售，你觉得卖多少钱合适？

答：

桂苑小区是1999年建成的拆迁安置小区，位于南溪西路。在2018年桂苑小区被纳入嘉兴市中心城市品质提升老旧小区改造项目，如今经过改造之后，整个小区的环境有了极大的改变。

桂苑小区所处的地理位置也非常的不错，东面就是合乐城、大润发超市，是嘉兴东面最热闹的地方之一，北面有三水湾公园，另外三水湾农贸市场、钧儒小学、三水湾中学也就在附近，平时生活十分的便捷。

而唯一的缺点就是该小区是拆迁安置小区，并且年份久远，所以小区内部环境得到了改善，但户型结构方面明显和现在有很大的差距，虽然说大部分都是三开间朝南，但客厅和餐厅都在中间，所以在日常起居上喜欢采光通风的可能会比较在意。

该小区规模比较大，所以目前和你一样想出售的也不在少数，根据目前市场行情，该小区的二手房价格大概在15000元/㎡左右浮动，最终定价还需要根据你自己房子的楼层、面积等决定。

问：

老王，现在翰林府第的二手房能考虑吗？

答：

翰林府第位于嘉兴的纺工路，该小区是在2009年由信达地产开发建设的。小区的地段非常不错，而且小区环境过去这么多年之后也管理的不错。

小区周边的配套还是可圈可点的，西面有体育中心、图书馆等，南面就是中央公园、往北去就是南湖天地，而小区东面就是嘉兴一中，教育、生活、娱乐、健身都在小区周边。嘉兴的有轨电车在小区门口就有站点，公共出行比别人又多了一个选择。

小区建成至今，房屋的质量还是过硬的，户型方面大部分为三开间朝南设计，少量小面积户型为两开间朝南。如果你们是买来自住的话，那建议考虑130㎡以上的，住起来更加的舒适。小区对外挂牌价目前普遍在23000元/㎡左右，不过实际能成交价可能21000元/㎡也是有可能的，不过需要你自己和卖家谈了。

问：

老王你好，我想咨询一下皇马公寓如果现在卖出建议挂什么价？

答：

皇马公寓位于秀洲区常秀街上，小区2010年建成，总户数944户。作为秀洲区比较早的商品房住宅小区，至今居住环境和配套已经非常成熟和完善。日常生活相关的大润发超市、常秀街农贸市场、八佰伴、石臼漾湿地公园、江南摩尔等距离都非常近，另外九年一贯制的洪兴实验学校也就在附近。

皇马公寓小区整体品质和环境还是挺不错的，尤其是这个外立面在周边一众商品房中十分有个性。小区内部的绿化景观和物业管理也不错。小区内户型设计还是能满足现在一些居住需求，三开间朝南、采光通风，功能性也较强。

说到价格方面，按照现在的二手房市场行情，想要尽早出售可能还得在价格方面做出让步，现在该小区的二手房挂牌价大概在18000-21000元/㎡之间，其中的差价主要是面积、装修、楼层等方面，所以这个价格只能给你做参考，具体定价还是需要根据你所要出售房子的实际情况而定。

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