老王问答No.197丨花了大价钱买的学区房，现在想想还不如上个私立更省钱

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问：

王老师你好，请教一个关于房价的问题，我们现在所在的天城园林居你会如何评价，现在打算卖了想换房，你认为这个小区现在能卖出什么价格？

答：

天城园林居是位于城南板块内比较早期的商品房小区，该小区差不多在2004年左右，到今年正好20年。小区所处地段的生活配套还是非常齐全的，学校、医院、商业等等都十分便利。

小区刚建成之时，小区环境算不错的，时隔20年之后还是已经跟不上现在的居住需求了，尤其是作为老的小区，停车就是一个很大的难题，再加上户型结构以及硬件设施等等与当今的商品房已经有着巨大差距。如果作为养老，低楼层的房子能够满足居住，另外需要为小孩考虑读书也是可以的，至于房价方面，一些跃层大面积户型价格大概在12000元/㎡左右，其他价格大概在14000元/㎡。值得提醒的是，现在房价是因人而异，主要问题是小区房龄老且市场二手房也比较多，所以现在想要卖出去还是比较困难的。

问：

老王，艺秀园这个小区怎么样，是不是对面就是正在造的上外新校区？

答：

艺秀园小区之前叫艺墅家，是位于秀洲新区内的一个小区。该小区属于上外学区内，不过如今该学区内每年的学位都非常紧张，因此目前正在新建西校区中。

小区所处地段还是不错的，北面还能眺望到现在的秀湖公园，不过在商业配套方面就比较一般，现有的中关村也非常一般，只能依靠周边一些小区的沿街商业为主。

如果是考虑未来孩子读书使用，那就需要尽早落户，若需要兼顾自住，那还是需要考虑大一点的户型，建议选择130㎡左右，三开间朝南户型，可以满足一家三口或三代人的居住需求。由于该小区也算上外的学区房，再加上该小区的品质也还不错，目前二手房挂牌价大概在20000元/㎡左右，建议还是小区里房源多进行比较挑选，价格的话应该还有的谈。

 问：

老王你好，真是没想到啊，那时候为了给儿子读实验小学买了巴黎都市的房子，没想到就一年多点，中介说现在只能卖2万多点了，这损失可真不是一点点啊，还不如去读个私立学校还省点钱了。

答：

巴黎都市应该算是比较好的小区了，小区环境很管理都非常到位，虽然房子已经有点年头了，依然没有影响到居住品质。并且巴黎都市是读的实验小学，一直受到很多家长们的关注。

现在随着二手房激增和房价下跌，巴黎都市这样的优质学区房也难以幸免，该小区前几年曾一度房价超过30000元/㎡，很多都是为了孩子读书买入的。

你觉得花这么多钱买的房子还不如去读私立学校确实也是可以的，毕竟私立学校的学费相比房价下跌100多万还是省了很多钱。现在该小区的挂牌价经查询确实在20000元/㎡左右了，现在还有不少的小区也是如此的现象，如果是自己住的也只能自我安慰了。

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