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秀水新区牛年首宗宅地挂牌,起拍价6150元/㎡,能看天鹅湖!

来源:嘉论房产网  2021-02-26 15:15:29            
今日(2月26日),市本级挂牌1宗住宅用地,地块编号为2021嘉秀洲-007号地块,来自油车港,该地块将于3月29日出让。

  今日(2月26日),市本级挂牌1宗住宅用地,地块编号为2021嘉秀洲-007号地块,来自油车港,该地块将于3月29日出让。


  2021嘉秀洲-007号

  土地位置:油车港镇,申嘉湖连接线东侧、奥星路北侧、施家路南侧、新安路西侧

  土地面积86598平米,住宅用地,容积率1.3-2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%。

  该宗地块挂牌起始价12300元/㎡,起始楼面价6150元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价18445元/㎡,上限楼面价9222.5元/㎡。

  建筑限高:33-60米

  附加条件:配建社区服务中心,建筑面积不小于700㎡,设置在地块东南角。

地块实景

  地块分析

  该宗地块位于油车港银杏天鹅湖附近,最近距离天鹅湖仅200米。可以说这宗地具备了一定的观湖观景的条件。地块西侧为嘉兴欢乐世界,而欢乐世界对面就是天鹅湖。由于欢乐世界基本没有高层建筑,意味着该宗地块上靠近西侧排布的高层将获得一定的观景视野。

图片来源网络

  地块位于申嘉湖连接线东侧,该片区基本为待开发状态,目前地块不远处仅有题红樾里在开发。整个片区基本比较清爽,没有建成或附着物的开发困扰,利于整体的规划和排布。

  目前油车港片区主体以沿东方路和正原路为主,镇区总体重心偏西。不过随着银杏天鹅湖的开发和茶园路贯通提上议程,镇区开发重心逐渐向北和向东倾斜。

  申嘉湖连接线北接茶园路,茶园路预计将和市区的茶园路段打通,目前茶园路跨北郊河公路工程已于今年1月初开工。该条道路贯通后,将形成一条纵贯嘉兴市区的大纵轴,依次串联起秀水新区(油车港)、城东、湘家荡、南湖新区、国商区、高铁新城几大板块。将对嘉兴交通网线和骨架形成有力补充,同时相应地,也会提高油车港在整个纵轴中的地位,加上申嘉湖高速油车港互通也在这条纵轴上,相互的联系和便捷性都得到了提升,将彻底改变油车港镇区东片交通地位趋弱的现状,有利于整体开发的推进。

  再加上油车港镇区目前有秀水新区开发的光环加持,发展前景看好。去年4月,位于嘉兴市秀洲区油车港镇的天鹅湖未来科学城正式开园。

  这个科学城,由秀洲区和知名台资企业浙江敏沅投资有限公司共同建设,立足于充分发挥秀洲北部优越生态环境,围绕工业互联主导方向,集聚创新企业总部,全力打造嘉兴乃至长三角创新驱动发展的重要板块。

  天鹅湖未来科学城,总面积约5.7平方公里,总建筑面积330万方,东至环湖路,西至东方路两侧,南至环湖路,北至申嘉湖高速公路,坐拥长三角城市群与杭州大湾区双核心区位。

  规划包括企业总部、科创办公、研发中心、会展商业中心、国际学校、国际儿童医院六大板块,致力于建立“自然、艺术、科学全方位”的未来秀水新区新地标,打造“生活、工作、科技一体化”的未来城市样板区。

  南有高铁新城,北有秀水新区,油车港银杏天鹅湖作为秀水新区王冠上最闪亮的宝珠,未来或许会发出更加璀璨的光芒。借此契机,油车港可能也会迎来一轮全新的发展。

  根据官方的表述,油车港镇将全面启动秀水新城建设,高标准完成秀水新城城市设计和城市控规,突出天鹅湖未来科学城等平台,推进科创融合、城乡融合,以“生态城、科学城、融合城”为建设目标,激活嘉兴北部,建设秀水EOD,成为浙北生态休闲旅游中心,打造长三角生态绿色一体化发展示范区的特色节点。同时,深入推进城乡融合发展试验区先行区样板建设,高起点规划“图景”,高品位绘就“实景”,高水准管理“场景”。

图片来源网络

  地价表现方面,去年油车港出让两宗住宅用地,分别被秀拓以7712元/㎡楼面价+2100㎡配建、蓝光以8180元/㎡楼面价+1000㎡配建摘得,突破了油车港宅地的新高。并且此次出让的宅地在起拍挂价表现更为抢眼,远高于去年蓝光地块挂牌的5454.5元/㎡的起始楼面价。预计该宗地块最终成交价会远超去年的两宗地块,刷新油车港的地价新高。

 

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