国商再添一盘！城投地块委托信达管理

　　城投国商地块委托信达管理

　　近日在嘉兴市公共资源交易中心上挂出了一则公示，内容为嘉兴市朝阳路南双溪路西商住地块项目房地产开发委托管理中标候选人公示。

　　在该公示中，中标人为浙江信达地产有限公司，投标报价6666万元。工期为合同签订生效之日起至项目最后一期物业交付之日起满【24】个月为止。

　　该招标工程规模为：宗地面积约【57654.32】平方米，约【 86.48 】亩，最终以国有土地使用证上登载的面积为准，1.5≤容积率≤1.9。新建15幢住宅建筑、1幢2层商业建筑，总建筑面积约168460平方米，其中地上建筑面积109302平方米，地下建筑面积59158平方米。

　　该招标总投标价（委托管理服务费）6666万元，其中：项目管理费（含品牌使用费）3618万元，营销管理费3048万元。

　　简单来说，就是一个房产开发项目通过招投标的方式委托给信达开发和管理，有点职业经理人的意思。

　　这个开发项目的地块大家都不陌生，正是去年7月由嘉兴城投摘得的经开2020-10号地块。该宗地块当时以10040的熔断楼面价和3800㎡的配建成交。拿地后，该宗地块如何开发，也有过不少传言版本，现在算是盖棺定论了。

　　信达地产是嘉兴本土的老牌开发房企了，过去曾开发过诸多大家耳熟能详的产品，近期在开发的有秀湖的君望里。这块地由信达接手开发，也是个不错的结果。希望信达能继续给嘉兴带来具有市场竞争力的产品。

　　不过这块地的开发让渡倒是有点特别，和以往股权转让等方式有所不同，是委托管理的方式。

　　自此，国商区新添一个项目，目前国商已经成为嘉兴本级住宅供应的担当，目前开发在售的项目有堂樾庄、檀映里、云望雅苑，开发待售的项目有合景泰富，在开发和待开发的项目有鸿翔百盛项目。现在又将加入一个信达项目。

　　信达项目地块在朗润园南侧，其东侧是溪悦水岸，南侧隔河是长水路高架。所属区块为万达板块。这个板块目前整体已较为成熟，除了有万达广场配套外，这个区域教育资源异常丰富，有同济附属嘉兴实验学校这一九年制学校，同时周边还有高中园区、北师大嘉兴附中等高中和同济大学浙江学院。

图源网络

　　加上这个片区区位本身较为优良，北接南湖新区南接高铁新城，东部是科技城、西部有中央公园，在房价表现上也十分抢眼。不过万达片区随着朗润园、溪悦水岸、名境园等项目相继售罄。目前有房可售的项目仅有堂樾庄，整体供应量有限。随着信达项目的加入，也算是有一定的补给。不难预料，信达这个项目会非常抢手，毕竟新盘越来越少。

　　佳源集团&浙江紫城夺由拳路商务大道商业用地

　　今日（4月15日）嘉兴市本级出让一宗商业用地，地块编号为经开2021-04号，竞拍265轮，以总价10072.4万元,溢价率94%，楼面价3261元/㎡成交，被佳源集团&浙江紫城摘得。

　　该宗地块为商服用地，从竞价情况来看，溢价率达到94%，竞拍轮数也高达265轮，在商业地块表现中也颇为不俗。

　　经开2021-04号

　　土地位置：东至普民路，西至商务大道绿化带，南至真家桥港绿化带，北至由拳路。土地面积10295.83平米，为商服用地，容积率2.5-3.0。规划建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，建筑高度不高于80米。

　　其他要求：商业部分计入容积率的建筑面积占总计入容积率的建筑面积的25%-40%（商业部分自持30%以上，商务部分自持70%以上），不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割、销售和登记，自持部分不得分割登记，可以分割销售（转让）部分，最小产权单元面积不得低于300平方米。

　　地块分析

　　该宗地块位于国际商务区，处于两条交通干道由拳路和商务大道的交汇处，对于商业项目来说，这样的位置绝对是黄金地段。国商区万达板块配套成熟，地块南侧不远处的房地产开发也热火如荼，整个区位的发展势头蒸蒸日上。

　　从目前官方规划可知，商务大道和普民路的中间地带将打造成商业商服的聚集区。未来将形成一个商业、写字楼聚集的开发群落。随着国商的人气聚集，未来整个片求的居住、商业办公氛围都将较为浓厚。