成交量继续下滑 10月住宅月成交跌破3000套

　　又到一月末，又到了做月度报表、下月计划的时候，也到了例行盘点楼市月度成交数据的时候。2016年行进到现在，很多人已经对数据不感冒了，一方面数据不能体现一切，一方面数据也不能改变什么。但是讨论数据还是很有必要的，因为数据能反应一些东西，尤其是在嘉兴出台了“嘉五条”的背景下。

　　住宅成交连续4个月下滑

　　本网根据官方数据统计，10月嘉兴楼市共成交商品房4667套（非最终官方数据，最终数据以官方为准），环比9月的4672套下降0.11%。其中，普通住宅销售备案套数为2743套，环比9月的3073套下降10.74%。

　　这也是嘉兴楼市自6月达到年度销售备案峰值后，商品房和住宅备案成交量连续4个月下滑。其中商品房备案成交基本持平，而住宅成交备案下滑幅度较大。

　　同比依旧创新高

　　10月商品房成交备案较去年同期的2426套上涨92.37%，住宅成交备案较去年同期的1757套上涨56.12%，均创下近7年同期新高。

　　嘉城景帆苑问鼎月度销冠

　　楼盘成交方面，新中国际、嘉城景帆苑、铂金府邸、金洋·紫金艺境先后登榜周成交备案销冠。而月度成交榜，如无意外，由嘉城景帆苑拔得头筹（备案套数约在240+），二至三名的排行则为绿城·春风十里、凌波苑、新中国际。第五名则可能在府南花园、金洋·紫金艺境、奥园·黄金海岸等楼盘间产生。

　　住宅和商品房备案均价双双下跌

　　尽管尚没有具体的官方数据，但从每周的周成交数据来看，商品房和住宅的备案均价呈现出逐周走低的态势。

　　点评：

　　成交下滑乃在预期之中

　　用9月的数据和10月比，对10月可能有些不公平，因为毕竟10月中包含了长达一周的国庆假日。总体而言，商品房成交的变化不大，而住宅的成交有明显的下滑，这也反应出住宅的实际成交在经历了多月高歌猛进后，开始持续走低，但目前来说依然保持在较高的成交位。

　　而对于成交量的下滑，此前的文章中做过讨论，几个较为重要的原因，其一是嘉兴楼市库存大减，新房房源供应出现了青黄不接的现象；其二是上海等外来购房群体大部撤离，而本地和新嘉兴人购房群体中也在此前的楼市行情中消耗了一部分，购房者数量较此前已有所减少；其三，价格的上涨以及楼市风向的改变在影响购房者的态度，部分购房者由追捧开始转向理智；其四，由于新房房源的减少以及此前开发商捂盘和新房高价的现象，导致部分购房者转入二手房市场。

　　综上所述，接下来的11月和12月，未来嘉兴楼市的销量会持续走低。

　　拆迁房转商品房成成交主力之一

　　住宅成交构成方面，值得注意的是，某些周数，拆迁房转商品房房源陡然涌现，并且成交高企，成为当月成交备案的主力之一，月销冠的“殊荣”也首次由嘉城景帆苑夺得。但需指出的是，大量拆迁房转商品房的备案是在10月完成，但实际成交的时间则更早。另外，依然有为数不少的拆迁房项目公布了拆迁房转商品房的预售公告，说明未来的一段时间，依然会有不少此类房源进入楼市。

　　秋季房博会因故取消

　　国庆回来后的一周正是嘉兴2016秋季房博会召开的时间，然而临到开幕前夕，却突然传出房博会取消的消息。对于取消的原因，官方缄默其口，并对是否在召开和何时召开并无说明。由此也引发了各方对政府态度的揣测以及嘉兴楼市前景的担忧。

　　嘉兴楼市规范政策出台

　　国庆期间，全国二十多个城市密集出台了各类调控政策，为楼市强行“降温”。大范围的调控潮无疑是给燥热楼市的当头一棒。就在嘉兴坊间对嘉兴会不会出台调控展开讨论的时候，官方通过纸媒间接地发布了政府规范楼市的新政（称嘉五条）。该政策主要针对开发商在销售环节中的各个动作，明确要求其规范销售行为，在一定程度上打击了楼市火热进程中产生的各类乱象。

　　多盘再开 新盘启动，楼市再供血

　　环顾备案成交榜，我们可以发现许多老面孔重新出现在我们的视野里。这里你完全可以解读为嘉兴楼市新政或者说政府的态度发挥了作用。如铂金府邸、宝格丽公馆、望湖·莫奈花园等项目房源的释放，在一定程度上可以缓解新房房源不充裕的现状。此外信达·格兰上郡、佳源·优优秀湖、紫元·尚宸等项目的开盘和加推，将扛起下半年到年末新房供应的大旗。