地王九连炸掀起的土地狂潮 愿每一个地王都不负嘉兴

　　在前面的文章中我们说到，今年在嘉兴第一阶段拿到土地的房企，项目怎么做都是躺着赢。这就是常说的在最好的时机拿地。而从6月起，嘉兴的土拍开始进入第二阶段，这个阶段最显着的特征就是地王连环炸。

　　2016年，可以称得上是嘉兴史上的“地王元年”，这一年诞生了无数的“地王”，而基本上，这些“地王”全部是在第二阶段产出的。

　　为第二阶段开篇的，即是6月苏嘉的主城北地王。当时有很多人觉得拍到这个价格不可思议，但现在回过头来看，苏嘉无疑是成功的，它不但以较低价（相比此后出让成交的地）拿到了地，而且成功地避开了后面的“地王潮”。

　　这一场土拍其实蛮值得玩味的。除了成功拿地的苏嘉之外，参与竞拍的还有佳源、协晨置业、华章置业等本地房企以及两组着名的自然人联合体。这些参与拍地的房企，可能已经预料到了某种压力，所以尝试拿地。这也是从6月之后，唯一一场以本地房企为主的竞拍，而后他们的风头就完全被外来开发商盖过了。

　　而以7月祥生首宗地王为肇始，外来开发商开始大举在嘉兴拿地，并且是“豪掷”。7月6日，祥生拿下城南地块，楼面价约4647元/㎡；7月26日，金地拿下油车港地块，楼面价一举超过祥生城南地王，溢价率达到303%，为近年之最。此后，祥生国商地王，中梁秀湖地王，楼面价节节攀高。而在9月18日，一切达到巅峰，主城南拍出了嘉兴史上第一高位的“超级地王”，即中铁建摘得的博海路地块，一举创下成交单价、楼面价最高纪录。

　　高潮之后，余势不减，9月26日，常州荣盛上元拿下解放街道地块，楼面价超六千，撇开博海路地王就属他最高。按照这个势头，接下来也该是形势大好，不过10月8日的土拍却因为落槌先还是叫价先而发生了龃龉，导致拍地搁置（最终的结果还是承认了常州上元拿地合法有效），还殃及了另外两块未拍的地（有些人估计蛮不爽）。10月17土拍再启，宁波荣美摘地，尽管楼面价不低，但土地地价冲高的势头开始回落。到10月26日苏州鑫控拿地，楼面价进一步下滑。

　　至此，如无意外，“地王潮”收尾，嘉兴第二阶段土拍基本结束。

　　说长不长，说短不短，大约半年时间左右的“土地狂潮”无疑是2016嘉兴楼市井喷的一个缩影，而且注定会在楼市史上成为浓墨重彩的一笔，成为后人的谈资。而这样的“地王潮”，在嘉兴，却是似曾相识。2009年，嘉兴也曾有过一段“地王狂潮期”，当时东菱、香溢、铂金等相继拍出高价地王，也是一通热火朝天。

　　后面的事情大家都知道了，楼市一直调控，进入低谷，地王们进退维谷，日子也是不太滋润的，直到楼市复苏。我们常拿今年的行情和09年比，虽然有不同的地方，但相似之处也不少。当年的热潮也是“趁势而起”，没想到被一只“大手”盖了下来。现在的景状，颇有点重演的意味。

　　而地王们初时怒马鲜衣，风光无两，仿佛带着一身光环。但由于内外环境的改变，他们也许也会面临不同的压力。就比如光环最大的“超级地王”，拍出不久后就传出各种小道消息，要退地的，不退地的，各种谣言，闹闹哄哄，各执一词。空穴未必来风，高价逐地，承压最大的还是开发商本身。而且树大招风，你既然要成为标杆，也就要面对质疑和责难（至于事情究竟如何，一切还是以官方说法为准）。其实地王，通常成就的是他人，坑的是自己（参见《美人鱼》桥段）。

　　前面我们为本地开发商而遗憾，觉得他们拿不到地是可惜了。现在回过头来看，未尝也不是一种明智和幸运。土地还有的是，但是千万别入套。一套经年，谁也伤不起。今年的地王很多，如果风向不转变，赢家可能不太多。

　　房地产在当下的情境下还是一门“看天吃饭”的生意，嘉兴毕竟不是魔都，也不是“四小龙”，虽然空间有，但房地产真正大兴，还需要天时地利人和。而地王们的影响，不会随着土拍行情的改变而结束，应该说，它的影响才刚刚开始，因为拿地是第一步，开发才是真正的重头戏，而且跨度和周期都相当长。以后开发商的命运，除了行情之外，也与他当初拿地的价格有莫大的关系。

　　希望所有的地王们来时昂昂，走时莫要寥寥。希望每一个地王都用心开发，不负嘉兴。