买房别着急 看完“动荡”的存量房交易数据后再决定不迟

　　写在前边：

　　“嘉五条”之后，新房市场冷了，存量房交易热度急剧下降，二手房市场议价空间变大

　　投资客撤场，目前撑起二手房市场交易量的，大多数是本地刚需客户以及部分上海客户

　　嘉兴楼市未来怎么走，看完这篇“潮起潮落”的二手房市场之后，或许你能有点感触

　　存量房交易量：从回暖到巅峰 不过是昙花一现的半年

　　【第一幕】回暖

　　今年3月，嘉兴楼市新房备案成交量犹如坐上火箭般飞快地往上蹿。这种形势下，存量房市场也是水涨船高。

　　数据显示，3月份，每个工作日交易中心的人流量都在2000人次以上，较之前增长了一倍多。市区存量房交易业务日均受理量为七八十件，比去年同期上升了104%；受二套房税收优惠影响，房产查询证明出具量也比去年同期增加了65%。

　　3月市区受理存量房1358套，较去年同期的592套增加了近130%，其中住宅1225套，同比约上涨了120%。

　　5月份分销大军侵入，上海购房者蜂拥而至。新房市场上演了‘速度与激情’。在新房市场热卖的同时，不少上海客户也将目光转向了二手房市场，带动了整个存量房市场的行情。6月，市区存量房受理量为1487套；7月份为1928套。

　　【第二幕】巅峰

　　到了8月和9月，二手房的交易量更是进入了高峰期，其中，从上海、杭州等周边地区涌来的购房者占到了总量的80%左右。据了解，今年9月份，市区存量房受理量为2129套，面积为2152235平方米。

　　迅速回暖到“登峰造极”，究其原因，无非有三：

　　一是政策原因，2月22日房产契税、营业税等优惠政策开始实施，刺激了部分观望者出手；二是二孩政策全面放开效应持续发酵，选择改善型住房的家庭增加；三是入户原因，部分新居民为了将户口迁入嘉兴，选择购置二手存量房，毕竟这类房源往往价格优惠。

　　【第三幕】下滑

　　十一前后，全国20多个城市相继出台“限购令”，与此同时，嘉兴也出台了“嘉五条”，给“混乱”的市场强制性服下“规范剂”。

　　因此，上海分销机构陆续撤离；购房者的心理预期发生变化；外地的投资客也转向其它城市。嘉兴二手房成交量的分水岭也由此开始……

　　10月份开始，外来购房者的咨询量和交易量都减少了一半以上，8、9月份的疯狂早已不知所踪。

　　但由于部分业务是9月份受理、10月份办结的（数据以办结时间为准，故统计在10月份），以及从签合同到办理业务存在滞后关系，因此从数据上来看，10月份市区存量房受理量并未减少。

　　可是从10月份实际的受理量情况来看，二手房交易量已经明显减少，下滑的势头从11月份的交易量中就可看出。截至21日，本月受理量仅为864套。与9月份2000多套的成交量相比，下滑的速度、幅度简直惊人！

　　点评：巅峰与谷底，辉煌与暗淡，有时候就是这么戏剧！

　　不要妄想看透市场，市场的魅力，就是你永远猜不透下一步会怎样！

　　说在后面：

　　10月一二线楼市明显降温，多地楼市调控仍持续升级，可见政府抑制房价“泡沫”的决心，调控楼市，地方政府恐怕不敢懈怠

　　前期二手房市场成交火爆，多半源于新房市场断档+暴涨，迫使很多刚需者、投资客纷纷转向二手房市场。但随着“嘉五条”的出台，新房市场也逐渐趋于理性与规范，价格也基本稳定下来，加之新晋房源的补充，可能很多购房者的目光又被重新吸引到新房市场上。

　　二手房成交量的下跌，或许是楼市逐渐趋于理性的表现，从某种意义上来说，这是一个信号！

　　新房市场涨幅普遍收窄是事实，身为三线城市的嘉兴，房价“暴跌”是不可能的，但小编想说，无论是新房还是二手房，议价空间在年后一定有，想买房的，等等看吧，毕竟现在很多楼盘的价格还是有水分的。