慧眼看楼：新盘首开拉高均价 样板房齐亮相

一、新房市场

　　1、近日,住建部在其官网公布了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构名单。要求各地要将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等七类违法违规行为作为整治重点,依法从严从重从快进行查处。【详情】

慧眼看楼点评：从严整治违规中介，规范行业行为。

　　2、前期二手房市场成交火爆，多半源于新房市场断档+暴涨，迫使很多刚需者、投资客纷纷转向二手房市场。但随着“嘉五条”的出台，新房市场也逐渐趋于理性与规范，价格也基本稳定下来，加之新晋房源的补充，可能很多购房者的目光又被重新吸引到新房市场上。二手房成交量的下跌，或许是楼市逐渐趋于理性的表现，从某种意义上来说，这是一个信号！

慧眼看楼点评：不着急买房的，可以等等明年。

二、土地市场

　　1、根据嘉兴国土资源局公告，12月将有城东三宗住宅地块将陆续出让，它们分别是鸣羊路西侧宅地和塘汇路南侧两宗宅地，均属于塘汇街道。这是城东板块今年以来最为集中的一次供地，共计将供应宅地14.5万方。【详情】

慧眼看楼点评：城东板块在土地市场发力。

三、成交数据

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周（2016年11月21日- 11月27日）嘉兴楼市共成交各类商品房746套，日均成交约106.57套，环比上周（721套）上涨3.47%。其中，普通住宅销售备案445套，环比上周（408套）上涨9.07%，销售备案面积为5.75万平方米。一周销售备案总金额为60991万元，环比上周（52732万元）上涨15.66%。【详情】

慧眼看楼点评：上周总成交746套，住宅成交445套，虽然成交量整体上较上上周有所上涨，但是总成交连续三周未破千套，住宅成交量连续六周未达千套，就目前成交情形来看，平均周成交量正在回归至2016年年初水平，已成为一个不争的事实。成交量虽大不如从前，但是上周住宅均价却又冲上云霄，8836元/平方米，环比前一周的8221元/㎡上涨约7.48%。时隔6周之后，住宅成交均价再次登上8800+！从成交榜单来看，前段时间隐退市场的市主流在售楼盘开始重新占据排行榜，丽江半岛、紫元·尚宸、紫金艺境、莫奈花园、大树·英格澜等楼盘近期纷纷重回市场。11月20日首开的中梁·吴越首府，2小时售罄的战果，也已在上周的备案数据中充分显现出来，一举夺得周冠称号。

四、楼市热点

　　周六周日，中梁·吴越首府与祥生·江南新语分别迎来了样板房与现场售楼处的开放。

慧眼看楼点评：齐亮相。