不黑不吹！城东板块或成嘉兴刚需房源供应主力

　　城东板块最近似乎很是高调。

　　板块内奥园·黄金海岸连续三周登上楼市销售周榜的冠军宝座，共计备案套数478套，占这三周的总住宅备案套数（1492套）的32.04%，成为最近嘉兴楼市最为抢眼的楼盘之一，虽然是集中备案，但也能看得出它的销售成绩惊人。

　　除了新房市场，在土地市场中城东板块也在暗暗蓄力。根据嘉兴国土资源局公告，12月将有城东三宗住宅地块将陆续出让，它们分别是鸣羊路西侧宅地和塘汇路南侧两宗宅地，均属于塘汇街道。这是城东板块今年以来最为集中的一次供地，共计将供应宅地14.5万方。

　　嘉兴楼市中的城东板块是我们习惯上对塘汇街道这部分区域的称呼，这一区域一直默默低调，但区域内的楼盘均有过不俗的销售成绩。

　　该区域客观上来说并不属于最受嘉兴购房者青睐的主流板块之一，不尴不尬的地段位置是导致其边缘地位的主要原因。

　　首先，城东板块虽然是主城区东北面的延伸段，但经过解放街道的过渡与稀释，城东板块的人流量明显不足，区域内缺乏有亮点的生活配套，如商业、名校等，能拿得出手的只有麦德龙超市（但它偏向于企业团购、批发，尚且还不属于日常性购物中心）和塘汇实验学校（不管是师资力量还是教学成绩来看，与其他板块的学校相比均存在差距）；此外，城东板块又不似其东面的湘家荡度假区板块，拥有绝好的景观旅游资源作为卖点支撑。于是城东板块陷入了虽然地处市区，但地段位置没优势、区域资源无优特点的尴尬局面。

　　再者，城东板块接下来这三宗宅地的推出时间实在有点没不上趟。在土地市场最疯狂的6月-9月，外来开发商大举进入嘉兴土地市场，在当时那种各家开发商之间“杀红了眼”的氛围下，不管是热门板块还是边缘板块的住宅用地，都有拍出令人瞠目结舌的高价。城东板块若能在当时推出这三宗宅地，说不定就能赶上着“抢地潮”的顺风车。而10月之后，即便是丽江南面资源有突出优势的住宅用地，开发商们的报价也明显趋于保守了。

　　但反过来看，在城东板块置业还是有它独有的优势——是嘉兴市区中的房价洼地。不管是今年这波涨价行情之前还是之后，相比于南湖新区、秀洲新区还是城南、国际商务区，城东板块的楼盘们一直以高性价比的形象示人，在产品打造方面也更加照顾到刚需购房者的需求，经济适用的小三房，大赠送等等。这也是为什么城东板块内的尚东名邸、经房·浅水湾等在销售期间均有过相当不俗的成绩，蝉联销冠宝座。

　　在6月之后的嘉兴土地市场屡屡传来“地王捷报”，地价与房价之间割舍不断的关系使得嘉兴的房价必定上了一层楼，从6月至今，嘉兴楼市均价已经有了明显的变化，全市均价从7千/平米上下的均价一跃成为如今8、9千/平米。细数这些“地王”，主要诞生于城南、国际商务区、秀湖板块、科技城板块，至今未有城东板块，因此，我们大胆猜测，若是12月三宗城东宅地的成交价偏于保守，那么未来的房价或许也有可能是嘉兴市区中的亲民之价。并且，这三宗宅地总计约14.5万方，能够为城东板块未来提供充足的房源。

　　12月将迎来三宗宅地出让的城东板块，相信依然能够保持其高性价比的优势，成为嘉兴刚需型房源的主要供给区域。当然，我们也希望城东板块未来能够在生活配套、绿化环境等方面有更大的发展，让在城东置业的购房者能够感受到生活的便利与舒适。