嘉兴楼市成交量五连跌 11月住宅堪过2000套

　　成交量进一步下滑 奥园·黄金海岸摘得月销冠

　　时间进入12月，2016年只剩下不过31天的时间。对于很多行业来说，12月是最后冲刺的时候，放在以往，对于开发商也是如此。不过今年的开发商们普遍吃饱赚足，最后一个月没了压力，划水的居多，这从11月的成交上也可以窥得端倪。

　　2016年11月嘉兴楼市共成交各类商品房3537套，环比下降23.4%。其中，普通住宅销售备案套数为2047套，环比下降24.9%。（非官方数据，最终数据以官方发布为准，本数据仅作参考）

　　这也是今年嘉兴楼市自6月达到成交的峰值后，连续5个月总成交备案量和住宅成交备案量双双下滑。在10月住宅备案成交量跌破3000套后，11月的住宅成交进一步缩水，仅堪堪过2000套。该成交量也是自3月以来的成交最低位，但高于1月和2月。

　　尽管环比是呈下降，对比去年同期（1526套）的话，依然高出34.1个百分点。住宅成交量依然创下近四年新高，但略低于2012年同期的成交量。

　　总成交量方面，3537套的成交量，也是自6月以后首度跌破4000套的成交量，回落到4、5月的水平。但下滑幅度略低于住宅，这得益于商贸成交不跌反增；值得注意的是，仅11月30日一天，商业用房备案达到了241套。至于是哪一家如此“出手阔绰”，届时可以从官方的最终商贸月度成交备案榜上可以得知。

    住宅备案均价方面，11月第一周为拐点，往前每周备案均价呈现下滑趋势，但从11月起，每周的住宅备案均价呈现上涨趋势，并且趋势线较为明显。但最终月度的住宅成交均价可能较上月变化不大。

　　根据每周销售备案排行榜得知，月销量排在前面的有奥园·黄金海岸、中梁·吴越首府、绿城·春风十里、佳源·优优秀湖、格兰·上郡。如无意外，11月的月度销冠为奥园·黄金海岸。

　　市场进入平稳期 新房房源继续入市

　　关于成交量为何持续下滑，我们在上个月也进行过分析，原因还是那几个。第一，新房供应量不足。第二，市场环境变化以及房价高企，令很多购房者进入犹豫观望期。第三，全年销售任务完成，逐利性使得开发商并不愿轻易降低价格走量。

　　继10月的紫元·尚宸和佳源·优优秀湖后，11月嘉兴又有一个全新盘开始入市供货，即是运河新区的中梁·吴越首府。在20日首开告捷后，又于25日进行了加推。很快在11月第四周的备案排行榜上，吴越首府即以184套的备案量登顶榜首。

　　除几个新盘外，从每周的备案排行榜上可以看到，陆续有有存货的楼盘在“出货”，但量都不大。目前受到“嘉五条”的影响，开发商在销售环节受到各种节制，捂盘行为将被问责。但由于价格方面受到一定程度的管控，开发商想要高价卖房就比较困难了。于是几个新老盘在卖房的态度上，都表现为——不太积极。

　　土地市场明确降温 佳源时隔半年市区终夺地

　　土地方面，10月的土地供应量已经开始减少，11月的供应持续减少，仅推出国商区的两宗宅地。并在价格上开发商没有太过追逐，两宗地成交的楼面价都在5000元/平米多点，再度印证土地市场降温的事实。其中佳源摘得骏园南地块，这也是佳源时隔半年重新在市区范围拿到土地开发。

　　全国房市范围性调控主调不变 一二线城市深化调控

　　从9月30日开始的空前严厉的楼市调控政策出台起，两个月中，有超过24个重点城市累计密集出台了50多次的楼市调控举措。而11月28日，上海、天津再下“狠手”，可能预示着新一轮的调控在酝酿。在文件中，上海和天津都在信贷方面进行了收紧。

　　至于上海的信贷政策出台后，会否对嘉兴造成影响。就目前看来应该说影响是有限的。上海的政策，主要在信贷方面提高门槛，对投机和炒房予以遏制，虽然会有误伤，但总体“溢出效应”是有限的。因为嘉兴房价在上涨过后将进入平稳通道，由于“嘉五条”的存在以及新房供应量不足，新的窗口期还需要时间。

　　对于12月的预期和展望，成交量可能会进一步下滑。由于到年前没有更多的新盘入市供应，在新房供应方面，应该会是捉襟见肘的。而开发商的态度也多少会决定房源的入市量。12月基本上也不会出现“年终大促”的场景了，对于购房者来说，淘到合适的房源合适的价格可以考虑入手，但追逐高价房就没必要了。