最近发生的几件事将深刻影响明年的楼市进程

　　凡是稍稍关注下新闻的，肯定都知道近来国内外发生了几件大事，其中最重要的一件是，美联储“兑现承诺”终于加息了。

　　北京时间12月15日，凌晨3点，全球最有权势的女人（美联储主席耶伦）终于开口，宣布将联邦基金利率提高25个基点。也即，联邦基金利率调整后达到0.5%-0.75%。

　　这是一年来美联储第一次加息，也是10年来第二次加息。按照美联储的预计，明年还可能进行三次加息。

　　美国一加息，世界都感冒。

　　尽管是最小幅的加息，但仍意味着，美元将变强势。美元强势，最直接和最强力的反应是，资本外流，这种资金的虹吸效果会表现得十分明显。按照美国新当选总统特朗普的想法：加息使美元强势，在全球普遍宽松的情况下，美国可以吸引大量资金进入，并用于其在竞选期间不断提及的基础建设中来，从而拉动美国经济增长。

　　都知道美联储加息就是剪羊毛，这只是时间问题，而受其冲击最大的无疑是新兴市场国家的汇率，将导致这些国家的货币贬值加剧。

　　关于美国加息产生的更多影响，有很多专家都做了解读，各种观点也是眼花缭乱、五花八门，我们还是来稍稍看看对中国楼市可能的影响。

　　首先，肯定是利空楼市的。

　　人民币贬值，国际投资者投资的人民币资产会相应缩水，流向中国房地产和资本市场的资金会减少，资产投资回报率的下降和人民币贬值的“双重流失”，会推动这部分资金通过各种渠道流出。

　　由此，产生了一种论调，即，美国加息，中国楼市嗝屁。

　　但实际上，由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通，所以历史上的美联储历轮加息对我国房地产市场基本没有造成太大影响。

　　当然，资本的来去渠道，比想象的要复杂，资本的流出基本是不可避免的。另外，11月份外汇储备已降至30516亿美元，跌破3万亿也是时间问题。外汇储备的大量消耗并没有换来人民币预期的走稳，人民币进一步贬值的压力依存。双重影响下，对楼市利空确实是存在的。

　　而在美联储加息后，中国人民银行会不会因为压力选择加息成为讨论的焦点。据此也分为两派，有认为会加的，也有认为不会加的。

　　央行加不加息，其实比美元对楼市的影响更深刻些。一旦采取加息策略，货币将明显收紧，房地产可能会被迫再迎来一波调整，并且调整的范围和程度可能会比今年政策调控更深。很多人期盼的房价下跌也许也不是没可能。当然这还是与城市有关，一线城市房价下走的可能反而最小，而今年过热的二三线城市，有可能在压力下回调到相对合理的价格范围。

　　加息毕竟是一种非常重要的货币手段，往往牵一发而全身。能否加息的关键还是要看实体经济的发展，货币收紧对资产价格的冲击，都是央行需要重点考虑的。最近决策层的意思透露出，大力发展实体经济是明年工作的主基调。

　　最后需要说的是，无论加不加息，2017年的楼市都很有可能进入更深度的调整。而在中央经济工作会议上提出的“房地产长效机制”，是一种怎样的机制，如何实现，对楼市产生何种影响，也是明年需要关注的重点。