嘉兴明年房价怎么走？刚需者可以放心了！

2016年嘉兴楼市的爆发是行情复苏的一次“预谋”，为什么这么说呢？那我们可能要从14年说起，因为，在全国普遍低迷的市场下，嘉兴的救市之路就是从14年下半年开始的。

14年初以来，成交量、价格、投资悉数下滑，在此背景下，大家开始呼吁救市，2014年下半年开始，嘉兴楼市在央行降息、公积金“认贷不认房”、新政救市“十七条”、开发商优惠营销加码等政策的助力之下，14年最后几月的冲刺让嘉兴楼市最终的成交创下近五年次新高，至此，2014年嘉兴楼市以第四季度的“翘尾”行情还算完美收官。

那2015年呢？

15年的主旋律是“去库存”和轮番救市政策，一整年，楼市在“330新政”、公积金政策调整、5次降准、5次降息（房贷利率进入史上最低、甚至 “负利率”时期。）、开放商积极的优惠政策等一系列利好新政组合拳的持续刺激下，一二线城市明显回暖，作为三线城市的嘉兴同样展示出“复苏上行”的现象，一年以来，总成交创下了6年来的次新高。除此之外，2015商品房成交年均价约7280元/㎡，同比下降约4.8%；其中商品住宅备案年均价约7003元/㎡，商贸成交年均价9538元/㎡，写字楼成交年均价约6394元/㎡。总体来说，“以价换量”是主调。

而2016年，重头大戏应该是楼市反转了。上半年，之前全国政策的放松，本就让嘉兴的楼市早已成积蓄待发之势，虽然如此，楼市却也平淡如旧，房价在7000—9000之间不咸不淡的微动。后来，受到上海溢出效应的影响，火苗点燃了引线，上海人来了！嘉兴作为临近上海的三线城市，房价又比上海低上太多，自然成为了上海人眼中的一块“好肉”除了上海之外的第二个最好选择。然后，上海人大举进入，上海人的买房成交量占总比例增高，“投资客”看到这一利好情形，怎么肯放过“嘉兴”，买买买成了趋势，房价越炒越高的，16000、17000元/m²的价格也能经常露面。短短几个月，之后就已经很少能看见10000以下的房子了，某些楼盘积蓄多年的楼盘现在不仅能卖掉，而且能作为高价房源卖掉了，以前没人要的楼盘，现在抢也抢不到了，真真实实的上演了一把“之前你对我爱理不理，现在我让你高攀不起”的戏码。

而逐渐，房价的过高，中央看不下去了，今年"十一"前后，到11月底的两个月时间里，中国24个城市进行了50余次房地产市场调控，如今，这轮调控都还没有结束。嘉兴也于十月出台了“嘉五条” ，虽然不温不火，名为政策却看起来更像一个“警告”，市场变的低调，成交量少有下降，但房价却还是那么高。12月3日，在多城升级调控的背景下，嘉兴终于未顶住压力进入限购城市名单，也说明多方持续对嘉兴的楼市予以重点关注，如今，房价总算是看着稍有回落之势，我们也能逐渐感觉到其效果，最近住宅量跌破200套，均价重回“7字头“。

那么2016即将结束，2017年楼市将会是什么走势？是否会再出政策“加码”呢？

之前16日闭幕的中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位， “既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”已经为2017年的楼市定调。这释放了中央一个鲜明的态度：不能容忍房价继续暴涨，也不能容忍房价暴跌。

而再来看嘉兴，可以肯定的是，2017由于拿地成本的升高，房价很难在回归2016年初的价格线。且明年在政策的收紧下，住宅销售量比起今年一定会大幅萎缩。所以，明年房价的走势将可能保持平稳。

那么总体来说，中央的态度加上嘉兴的状况，嘉兴很难有大幅度波动，短期内再像今年这样暴涨的状况是不可能发生的了。并且，2016年的政策调控目的在于“控一线、稳二线”，只有在现有措施效果不及预期的情况下才会有进一步政策出台，所以短期内政策调控措施进一步升级的可能性很低。

而在几方博弈的未来，我们能否真的可以平稳扭转中国经济对房地产的过分依赖？能否让房地产形成健康可持续的市场环境？能否不再损害有真实居住需求的购房者的权利？我们即将拭目以待。