楼市新纪录！2016成交超48000套创历史！

　　风风火火、热热闹闹、轰轰烈烈、起起伏伏的2016，随着年历的翻篇，终于画上休止符。而每年年终开年之际，也是大家忙于总结和做计划的时候，惯例，我们需要对2016年有个回顾和总结。

　　而实际上，2016年，确实也是嘉兴楼市史上值得浓墨重彩记上一笔的年份，未来的若干年里，必然有无数人以之为标杆做比，因为，2016年，是创纪录的一年！如果非要给这一年冠个什么名目什么的，大约可以叫“创世纪”。

　　我们来看看，它是如何“创世纪”的。

　　据嘉论房产网数据中心统计，2016年，嘉兴市本级共成交各类商品房48772套，该成交数值创下了嘉兴楼市有史以来的最高纪录。同比2015年的25947套上涨87.97%，几等于2014年和2015年两年的总和；同比2009年的成交峰值（31413套）仍高出55.26%。

　　其中，住宅备案成交35200套，同样创下有史以来最高记录。同比去年的17034套上涨106.65%，较2014年和2015年的总和还要高。商业用房成交备案6627套，同比去年的4643套增长42.73%；办公用房成交备案5474套，同比去年的2636套增长107.66%。

　　根据本网数据中心对数据统计，2016年住宅备案均价约为7503元/㎡，较去年上涨7.14%；商品房备案均价约为7473元/㎡，同比上涨2.7%。

　　2016年嘉兴楼市房价呈现上下两个半年截然不同的变化。在经历了上半年的平稳之后，以7月为跳板，嘉兴楼市住宅均价开始一路拔高，不断突破，从7000的档位冲到8000档后势头不止，一度逼近9000，并在10月达到顶点。随后在嘉兴先后出台的“嘉五条”和限购政策影响下，房价涨势收住，略有回落。

　　从数据上体现，嘉兴房价上了一个台阶，但在新房市场上，大多新售房源的价格远高于均价，以均价监控嘉兴楼市的就里，渐渐失去价值。

　　2016年破纪录的成交足堪“封神”。简单回顾一下每月的成交情况，我们就能知道2016年为何这么“霸气”了。

　　1月，承接2015年年末的翘尾行情，以2729套的成交量吊打2015年全年单月的成交量，也为2016年的楼市的“大跃进”埋好了铺垫。随后，2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月均破往年成交纪录，其中6月以7166套的总成交量创下嘉兴楼市有史以来的最高成交值。此时成交的高涨也使得房价水涨船高，从年中起，嘉兴各大开发商均有不同幅度的调价，其中涨幅高者一度超过百分之百。在随后的备案中也可以看到价格开始往上攀升。

　　尽管从6月之后成交量开始回落，但7-11月依然保持在高位。只有从11月后期开始，商品房和住宅的成交备案才有了真正意义上的回落，其中住宅尤为明显。成交的回落，一方面受到市面上可售房源大减的影响，另一重影响则直接来源于政府对于楼市的调控。

　　10月，在全国重点一二线城市掀起密集的调控潮的背景下，嘉兴适时出台了旨在规范房地产销售行为的“嘉五条”，其中对于新售房源的售价取消了开发商直接定价权，开发商在备案预售上得到节制；分销等不规范的市场行为也被遏制。12月初，嘉兴出台历史上首次的限购政策，进一步调控房地产市场。此二政策的出台为嘉兴年末楼市做了最后的注解。同时嘉兴以调控的代价低调收官，结束了楼市从复苏到暴热再到收紧的热闹一年。

　　和楼市一样火到没朋友的，还有今年的土地市场。1-12月嘉兴出让土地105宗，出让土地面积383.17万方，共计吸金158.47亿元，其中住宅出让宗数达32宗，占全年土地出让宗数的三成，吸金更是高达139.12亿元，占总成交金额的87.8%。

　　数据之外，楼市风云际会

　　楼市的每一次变化，都是有其深刻的缘故的。而嘉兴2016可封神的楼市“元年”，是诸多内外因交杂的结果，用一句话概括，可称天时地利人和。

　　天时

　　看楼市不能简单地截开来看，因为楼市本身是一个不断起伏变化的过程，什么样的“前因”对应何种的“后果”。

　　2013年嘉兴楼市经历一轮“小阳春”后，2014年开始进入下行通道，成交量下滑明显，投资热情也降低。此时全国楼市大多惨淡，国家出于拉动经济等多种考虑，开始放开对楼市的打压，救市的各类手牌被打出。从三四季度开始，在央行降息后，嘉兴适时放松了公积金贷款的限制，并出台救市政策刺激楼市。在这样的基调下，2015年的楼市基本就是一轮一轮的刺激。2015年的楼市是一个漫长复苏的过程。

　　从复苏到楼市抬头，经历了一个很长时间的铺垫。2016年开年后，去库存依然是国家对楼市的定调。信贷的放松、政策的放松、来自上方的鼓励、人们对房子重新拾起信心，以及足够长时间的蓄力，楼市的爆发只欠一个火种了。

　　这个火种就是上海的“325”调控（实际是一二线过热后向周边的挤压）。一个城市的内部震荡，结果却意外影响了另一个城市的命运。

　　地利

　　有句老话是，成也萧何败萧何。放到嘉兴身上是，成也地利败也地利。嘉兴地处长三角冲积平原、杭州湾北岸，位于上海、杭州、苏州三大城市中间，同时拥有海、湖、河的资源，人们概括这种情况一般称之为得天独厚。古语常有近水楼台先得月，不过现代城市，尤其在大都市周边会有种虹吸效应，同时浙北的发展策略和苏南大相径庭，导致嘉兴迟迟得不到机会以致于无法借势而起，反而一直“积弱”。

　　魔都的溢出效应，直至“325”调控，终于开始向嘉兴倾斜。这个地理上和上海最近的城市，在昆山之后开始大批涌入上海方向的购房者。当然最终被证实，这种溢出，更多的是炒房的因素。

　　人和

　　藉由分销开始大举进入嘉兴的上海购房者成为刺激嘉兴楼市的第一个助力。政府适时抛出了关于“沪嘉同城”的信号，其间关于上海购房者在嘉购房可用公积金的传言也在一定程度上刺激了上海购房者入嘉。据官方数据，第三季度，外来购房者在本地购房中的占比最高曾一度达到50%。但实际上，真正促成今年大爆棚行情的反而是嘉兴本地购房者的“恐慌入市”，他们才是嘉兴购房成交的主力。这实际上也在一定程度上提前透支了未来的分部购买力。

　　2016已已，2017又是一个新篇章。

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