调控难降楼市火 3月商品房成交3169套 住宅成交回升！

　　不废话，先看数据。

　　根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计显示，2017年3月份嘉兴楼市共成交各类商品房3169套，环比上涨74.12%。当月销售备案总金额为283567万元。

　　其中，普通住宅销售备案套数为1711套，环比上涨225.29%，销售备案面积为23.08万平方米；

　　商贸销售备案套数为569套，环比上涨19.04%，销售备案面积为4.51万平方米；

　　写字楼销售备案502套，环比上涨256.03%，销售备案面积为3.87万平方米。

　　从成交均价来看，3月份商品房成交均价为8442元/平方米，环比上涨5.98%。

　　对比去年同期，商品房成交备案基本持平，而普通住宅成交备案同比下滑32.34%，为近九年同期第三。

　　嘉论房产网点评：

　　一扫此前1月、2月住宅和商品房成交的“颓态”，3月成交双双飙升。其中，住宅以1711套的成交终结了嘉兴楼市自去年6月达到巅峰之后节节下滑的态势，月度成交再度回升到千套以上。尽管该成交较去年高峰期的成交量远远不如，但一定程度上说明在经历了一段时间的房源趋紧后，市场上新增房源量和成交量都在稳步回升中。

　　3月，嘉兴出台了新的调控政策，由于新政是在下旬推出，而成交数据一般都有滞后性，所以调控是否取得了效果，从目前的成交数据是难以获取论断的。同时新房和二手房市场的实际表现依然较为火爆，这从最近几个楼盘的开盘表现可知。

　　新增房源方面，据嘉论房产网统计，3月嘉兴共有8个项目申请并通过了预售备案，其中7个为住宅项目，分别为万科·悦中环、信达·香格里、梅里春天公寓、恒大香湖左岸、万科·秀湖宽邸、金地艺境、大树·湘湘恬园，总共预售住宅套数1870套，预售住宅面积212585.33㎡。

　　在经历1月不足千套，2月基本空窗后，3月1870套的新增预售，预示着房源供应已经在回应市场的需求，并且未来还会有更多新增房源进入释放。同时新盘的增多，也令购房者的选择有了更大的空间。

　　不过对于最为重要也是大家最为关心的普通住宅备案均价，由于官方数据的缺乏，所以环比同比（涨多少）自然也无法进行了。按此情形，可能在我们的住宅成交备案及走势图上，住宅成交备案均价的这条走势线会有一段时间的空白了。

　　再聊聊数据之外

　　对比以往，这注定是个颇不平静的3月。

　　在内，月初的时候，国土资源局出具了一份暂停3月宅地出让的通知，紧跟着王江泾就诞出了一块新地王，楼面价直追市区；时间来到下旬，在去年12月的限购的基础上，嘉兴楼市为调控加码，实施差异化信贷，一时间哀鸿遍野。

　　在外，全国热门城市掀起了新一轮的调控风暴，该轮调控的范围及猛烈程度较去年过之而无不及。至3月底，累计已有超过40城120余次的调控出台。

　　一个深度调控年渐渐浮出水面，与此对应的，是一个火到一塌糊涂需要施以“鞭刑”的奇诡楼市。有多诡异，其实嘉兴人民的感受也是相当深切的，新房和二手房市场乱象频频，各种怪状也是近五年所罕见，媒体对楼市的担忧和抨击也在与日俱增。

　　而我们常借以分析楼市的数据，似乎也不大管用了，这些零碎的数字并不足以拼凑出一个完整而真实的楼市。因为你发现很奇怪，每日的成交量很低，但楼市并未降温；备案的房价似乎也不贵，但这个价格你在市场上压根没见过；明明还有很多房子没卖，但却似乎沉到水里了，既看不见也摸不着。

　　一定程度上，楼市是对这个社会的真实投射，如果放任其发展……不过好在，今年以来政府对于楼市虚火打压的态度是异常坚决的。要相信，情况会变好的。

　　不过，两个消息却有可能打破这种节奏。一个即是雄安新区的设立，另一个则是浙江省政府同意嘉兴设立示范区全面接轨上海。关于后者包含的信息量，我们已经专门分析过，这里不再赘述。只能说，如果大环境不变，嘉兴楼市很难退火了。今日之嘉兴，已非昔日吴下阿蒙。

　　这真是一个最好又最糟的时代。