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调控难降楼市火 3月商品房成交3169套 住宅成交回升!

来源:嘉论房产网  2017-04-05 16:39:15            
根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计显示,2017年3月份嘉兴楼市共成交各类商品房3169套,环比上涨74.12%。当月销售备案总金额为283567万元。

  不废话,先看数据。

  根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计显示,2017年3月份嘉兴楼市共成交各类商品房3169套,环比上涨74.12%。当月销售备案总金额为283567万元。

  其中,普通住宅销售备案套数为1711套,环比上涨225.29%,销售备案面积为23.08万平方米;

  商贸销售备案套数为569套,环比上涨19.04%,销售备案面积为4.51万平方米;

  写字楼销售备案502套,环比上涨256.03%,销售备案面积为3.87万平方米。

  从成交均价来看,3月份商品房成交均价为8442元/平方米,环比上涨5.98%。

  对比去年同期,商品房成交备案基本持平,而普通住宅成交备案同比下滑32.34%,为近九年同期第三。

  嘉论房产网点评:

  一扫此前1月、2月住宅和商品房成交的“颓态”,3月成交双双飙升。其中,住宅以1711套的成交终结了嘉兴楼市自去年6月达到巅峰之后节节下滑的态势,月度成交再度回升到千套以上。尽管该成交较去年高峰期的成交量远远不如,但一定程度上说明在经历了一段时间的房源趋紧后,市场上新增房源量和成交量都在稳步回升中。

  3月,嘉兴出台了新的调控政策,由于新政是在下旬推出,而成交数据一般都有滞后性,所以调控是否取得了效果,从目前的成交数据是难以获取论断的。同时新房和二手房市场的实际表现依然较为火爆,这从最近几个楼盘的开盘表现可知。

  新增房源方面,据嘉论房产网统计,3月嘉兴共有8个项目申请并通过了预售备案,其中7个为住宅项目,分别为万科·悦中环信达·香格里梅里春天公寓恒大香湖左岸万科·秀湖宽邸金地艺境大树·湘湘恬园,总共预售住宅套数1870套,预售住宅面积212585.33㎡。

  在经历1月不足千套,2月基本空窗后,3月1870套的新增预售,预示着房源供应已经在回应市场的需求,并且未来还会有更多新增房源进入释放。同时新盘的增多,也令购房者的选择有了更大的空间。

  不过对于最为重要也是大家最为关心的普通住宅备案均价,由于官方数据的缺乏,所以环比同比(涨多少)自然也无法进行了。按此情形,可能在我们的住宅成交备案及走势图上,住宅成交备案均价的这条走势线会有一段时间的空白了。

  再聊聊数据之外

  对比以往,这注定是个颇不平静的3月。

  在内,月初的时候,国土资源局出具了一份暂停3月宅地出让的通知,紧跟着王江泾就诞出了一块新地王,楼面价直追市区;时间来到下旬,在去年12月的限购的基础上,嘉兴楼市为调控加码,实施差异化信贷,一时间哀鸿遍野。

  在外,全国热门城市掀起了新一轮的调控风暴,该轮调控的范围及猛烈程度较去年过之而无不及。至3月底,累计已有超过40城120余次的调控出台。

  一个深度调控年渐渐浮出水面,与此对应的,是一个火到一塌糊涂需要施以“鞭刑”的奇诡楼市。有多诡异,其实嘉兴人民的感受也是相当深切的,新房和二手房市场乱象频频,各种怪状也是近五年所罕见,媒体对楼市的担忧和抨击也在与日俱增。

  而我们常借以分析楼市的数据,似乎也不大管用了,这些零碎的数字并不足以拼凑出一个完整而真实的楼市。因为你发现很奇怪,每日的成交量很低,但楼市并未降温;备案的房价似乎也不贵,但这个价格你在市场上压根没见过;明明还有很多房子没卖,但却似乎沉到水里了,既看不见也摸不着。

  一定程度上,楼市是对这个社会的真实投射,如果放任其发展……不过好在,今年以来政府对于楼市虚火打压的态度是异常坚决的。要相信,情况会变好的。

  不过,两个消息却有可能打破这种节奏。一个即是雄安新区的设立,另一个则是浙江省政府同意嘉兴设立示范区全面接轨上海。关于后者包含的信息量,我们已经专门分析过,这里不再赘述。只能说,如果大环境不变,嘉兴楼市很难退火了。今日之嘉兴,已非昔日吴下阿蒙

  这真是一个最好又最糟的时代。


 

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