4月成交创近七年同期新高 住宅新增预售再超当月成交

　　根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计显示，4月份，嘉兴市本级共成交各类商品房4907套，环比3月上涨约54.84%，当月销售备案总金额为394033.92万元。

　　其中，普通住宅销售备案套数为2360套，环比上涨37.93%，销售备案面积为29.79万平方米。

　　商贸销售备案套数为1075套，环比上涨47.07%，销售备案面积为6.06万平方米；

　　写字楼销售备案904套，环比上涨80.08%，销售备案面积为6.33万平方米。

　　从成交均价来看，4月份商品房成交均价为8768元/平方米，环比上涨3.86%。

　　对比去年同期，商品房成交备案上涨约33.99%，仅次于2010年的4924套，创下近七年来同期新高；住宅成交备案同比下滑23.13%，尽管不如去年，但依然创下近七年次新高。

　　嘉论房产网点评：

　　对比3月，4月各项成交数据都有着不同幅度的增长，可以说嘉兴楼市经历了一季度短暂的“低落”后，在成交方面开始强势回升，整体水平已经超过了去年四季度的平均成交而直追水平在高位的三季度。

　　从2月起住宅成交节节走高的一个直接原因是，新房投入量在逐月走高，这个我们可以从官方发布的每月预售新增整理可得。

　　一月不足千套，二月忽略不计，三月逼近两千套，而四月则约三千套。这个新房预售增长的速度是相当厉害的。而实际上，由于种种原因，还有大量的项目明明达到了申请预售的条件，但并没有申请预售或者通过预售，这就意味着还有大把的房源没有入市。再看新项目涌现的数量越来越多，往后房源增加越来越多这是无疑的。

　　据嘉论房产网统计，4月嘉兴共新增预售住宅项目有14个，分别为长虹春天公寓、佳源·优优秀湖、中梁·秀湖壹号院（湖光秋院）、瑞源水岸、世合·理想大地至真里、金地·艺境、万科·秀湖宽邸、佳源·优优花园二期、托斯卡纳、梅里春天公寓、祥生·玖熙花苑、祥生·江南新语、禾源新都、禾源新都北区。

　　海量房源与细水管般的预售通过间的“矛盾”，也就造成了目下供需不衡的极端现象。也正是房源供应迟迟放不开口子，导致了二手房市场价格远高于新房价格的虚火，涌现了新房交易中的各种潜规则。也传出部分开发商为了利益最大化，无视本地客户只卖房给上海客户的传闻。