两部委出给力杀招 嘉兴“没房”买可能要很快改观

　　最近关于楼市的热点新闻真是一茬一茬地出来，令人眼花缭乱而且一顿高潮。

　　4月头上最大的事情，无疑是雄安新区的设立，对于这个新区的定调，政府用了“千年大计、国家大事”这样罕见的字眼，据说对标的是深圳和上海浦东。消息一出，炒房客连夜赶往雄县等地，很快当地政府也连忙跟进，封售楼处、封中介，禁止房产交易，当依然阻不住炒房人的热情，这简直是比发现一个金矿还要让人兴奋。

　　雄安太远，而就在我们身边，上演了一出南方版的“雄安新区”。4月3日，浙江发布从其官方微博发布一则消息，内容是浙江省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。一石激起千层浪，对此的解读不绝于耳，有甚至认为这已经近似上海版的雄安新区了。于是炒房人又高潮了，限购和调控之下，人们的买房之情再度“气焰嚣张”。

　　一个概念，就能让人翻上天。一个口号，就能盘活一个地方上的楼市。这就是现在中国楼市的真实写照。

　　整个清明假期，不知多少人深陷在房产的漩涡里而不可自拔。不是去抢房子就是在抢房子的路上。

　　炒房，成为一部分人致富的捷径；买房，是一部分中产保卫自己财富的手段；寄望政府调控房价而一再失望的人们，终于也无可奈何被卷入洪流里。这居然成了一场你不得不参与的战斗。

　　这显然不是政府愿意看到的现象。政府对于调控的态度从初时的暧昧至今，可以说已经发生了很大的转变。

　　4月头上还有一个事件，直到近日才被广泛传播出来。4月1日，住建部和国土部联合下发一个文件，这份文件从政府方面提出对房地产的管控，涵盖四大块内容；更重要的是，这是从去年掀起至今的调控大潮里出现的首个中央层面的房地产调控文件！

　　因地制宜、分城施策是去年政府调控所遵循的基本准则，两轮调控时间跨度达大半年，40多个城市，超过120次调控，按这架势，未来还会有更多城市加入调控的队伍，但是在效果上么……所以最高层坐不住了，全国房地产的两大主管部委终于联合出了一个杀手锏。

　　该文件共涉及四大方面共十条的内容，四个方面是：合理安排住宅用地供应，科学把握住房建设和上市节奏，加大住房保障力度，强化地方主体责任。关于此次调控的具体内容和分析，不做展开；值得一说的是，国家层面这一次看来是来真格的。因为在两部委的职能范围内，该涉及的基本都涉及了，对于地方政府也提出了严格的要求。

　　我们再来看下这个新政会对嘉兴产生什么影响。

　　合理安排住宅用地供应方面，3月底，嘉兴已经出台了2017年的土地供应计划，宅地供应可谓大增。按照现有的商品房库存消化周期，这个供应量应该是符合的，就看在执行上是否到位，而今次的新政要求将计划实施情况每半年汇总一次报予国土资源部，相当于加了一层监管。按照去年的土拍量以及今年的供应计划，未来嘉兴的潜在可供应量将直线上升，市场“没房”的尴尬现状将大大缓解，所以大可不必担忧买不到房子。如果你还是信心不足，地级市必需完成的供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，也许可以给你更多些的信心。

　　科学把握住房建设和上市节奏方面，要求住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道；对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处。这个也是现在嘉兴供求矛盾突出的一个主要方面，囤地捂盘。拿地不开工，开工不开盘，之前不管，现在要严查了。由于调控的存在，政府指导价和开发商意愿价有着很大的出入，政府压制新盘定价，开发商就不愿卖或者变着名义卖，双方一直博弈，拉长了新房入市周期，这也在一定程度上导致新房供应不足。新政出台后，上市节奏必需“合理化”。对目前的供应来说，应该是个好事。

　　4月至今，嘉兴市面上先后有两个楼盘开盘，这开盘的火爆画面有些令人心悸。密密麻麻的购房面相之下，是对楼市和房价深切的担忧和不安。如果现有的调控不足以让你心安，希望这份国家两部委奉送的大招能让你加强对买房这件事的信心。这的而且确是个强烈的信号了。