你敢炒房，我就敢调控 大招一个接一个，楼市要完蛋？

　　最近的楼市颇不太平，大招一个接一个，悍雷噼里啪啦地下，搞笑的是，连单身狗都中招了。

　　昨天，大约很多人的朋友圈又被杭州的楼市新政刷屏了。继3月2日扩大限购范围、升级限购措施，3月24日对土地出让竞价设置规则后，昨天夜间，杭州再度传出调控升级的政策。除了进一步提高信贷方面的内容，更重要的是认房又认贷，此外还增加了单身限购一套、外地迁入四县市满两年方可购房的政策。

　　短短一个月时间里，杭州就来了三次调控，构成一套精妙的组合拳，可能还远未结束，这大约可以视作本轮密集调控的一个缩影了。

　　几乎在同一时间，厦门、福州也出台了各自的调控新政。其所有政策围绕的核心都是怎么堵截投资炒房。

　　3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，全面叫停“商改住”——加上之前的严控首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分等，几乎断绝了所有炒房的可能，被冠以“史上最严”“冒头就打”等字眼。甚至有主政官员称“房价要是再涨，我这儿还有招”。

　　表面上看，这几乎是一场对投资炒房客的围追堵截。但政府和投资客真的是两个对立面吗，也不是的，你从地图上看看，不限购不调控的城市更多哪。如果去查查炒房路径和调控路径，可以发现，两者基本是高度重合的。而两者的思维其实也是相似的，哪里热往哪去，哪里热往哪堵。

　　一线——二线——环一线的三四线——环二线的三四线，这大约就是从去年到现在的楼市火爆的路径图了，双方“合作”地也很愉快。而至于政府想让炒房者进入的范围以外的三四线城市，去完成去库存的伟大任务，炒房者则完全不给予支持。

　　当然调控也并不是政府的真心愿望，一个热门城市，不管虚的还是实的，是需要热门的房地产来支撑和烘托的。而在更加宏观的层面，是国家依然无法摆脱对房地产的依赖。这也是为什么去年，一直直到下半年政府才耐不住开始动手。

　　不过，参考今年和去年的两轮集中调控，都是十分密集，但还是有些区别。一个，第二轮的力度和广度无疑来得更大，第二个，政府的态度和决心有了很大的变化。如果第一轮调控潮的时候，有些地方政府还是很勉为其难的话，第二轮里基本是二话不说，迎头跟进了。而且如无意外，会有更多城市进入队伍。这俨然已经是大势。

　　而有趣的是，另一个大势似乎也出现了苗头。不久前，央行行长周小川在一个演讲上说，货币宽松政策不是万灵药，在股市、楼市吹了不少泡沫出来，现在要减少剂量了，不能过度依赖它。这个表态，说明收紧流动性这件事，高层已经从“只做、不说”向“公开喊话”转变了。

　　结合现在的情况，有专家认为，限购限贷政策加码过程与货币政策收紧周期的叠加和共振，这种概率在增大。共振到一起去会有什么后果呢？这大约是会对楼市造成实质性降温的。与其后面不好收拾，倒不如先来控制下。

　　此外政府态度的转变，大约也跟今年的另一个重头戏有关。即党的十九大，所以你懂的，稳定压倒一切。

　　所以，这个时间里再去炒房，多少还是要多思量下。