史上最严！嘉兴七部门重拳出击联合整治房地产市场

　　4月7日下午，嘉兴市建委等七部门联合发文，对嘉兴市本级房地产市场开展综合整治专项行动，这是嘉兴历史上规模最大、最严厉的房地产市场联合整治行动。

　　根据文件所述，整治的缘由是“为贯彻落实建设部、省建设厅关于进一步整顿房地产市场秩序，规范开发销售中介行为，努力净化市场环境，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展的有关要求”。

　　而更直接也最重要的一个原因是，3月29日，有关部门召开了全国整顿规划房地产开发销售中介行为电视电话会议，该次会议要求各当地政府做好对当地房地产市场销售行为的整顿。

　　众所周知，无论是全国还是地方上，房地产热度不减。尽管已经有40多城超120次的调控，限购限贷等举措也在某种程度上限制了炒房和投机行为，但是在利益的驱使下，捂盘惜售、倒卖房源、恶意炒作、哄抬房价等一些在房地产销售过程中不甚规范的行为依然屡屡被诉诸报端，市场乱象频频，购房者权益难以得到保障。

　　由此，引发了国家相关部门的高度重视，并责令地方部门进行检查和整顿。对此，嘉兴七部门迅速反应重拳出击，针对房地产联合展开此次综合整治专项行动，是为史上罕见，可谓雷厉风行，也恰好回应了民众的呼声。

　　此次整治内容主要围绕两点，一个是房地产开发企业不规范销售行为，另一个则是房地产经纪机构不规范中介行为。有意思的是，两者皆罗列了“十大罪状”。其中开发商方面所罗列的不规范行为主要有捂盘惜售或变相囤积房源、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式进行销售等行为。

　　由于嘉兴在去年10月间出台过旨在规范房地产商销售行为的政策，是以在新房销售中，大多数开发商都能做到规范销售，当然也存在个别不规范行为。相信此次七部门联合出击，会对有违规行为的开发商示以警醒，某些不当的行为也会被打击掉。

　　本次行动所产生影响最大的群体，可能是嘉兴广大的中介机构。起因房地产热从新房蔓延到二手房后，自去年至今，嘉兴的中介呈现遍地开花的态势，无数人想从该行业中分一杯羹。较低的门槛和监管的缺失，使得行业整体从业人员素质良莠不齐、行业泥沙俱下。

　　文件所列“十大罪状”几乎条条中的。捏造散布涨价信息，与开发商串通捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格，隐瞒真相、低收高卖赚取差价……这些行业违规行为广为人所诟病。仅在过去的3月，就曝光了多起购房者被欺骗或者侵犯权益的事情，这也使得嘉兴房地产行业的健康度蒙上一层阴影。

　　相信此次行动的开展，会对二手交易市场产生积极影响，使行业风气得到改观，最终营造出一个大家可以放心交易的环境。而七部门联合，也足见政府重拳出击、破釜沉舟整顿市场的决心。此处当有掌声。

　　以下附文件内容：

　　一、整治目标

　　根据当前跟今后一个时期的调控目标，深化政策举措，强化各区政府主题责任，全面部署，持续开展为期半年的房地产市场综合整治行动，突出整治重点，坚决打击各类违法违规行为，确保市本级房地产市场回归理性，持续健康发展

　　二、整治内容

　　（一）房地产开发企业不规范销售行为，包括：

　　1、发布虚假房源信息和广告

　　2、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价

　　3、未取得预售许可证销售商品房

　　4、不符合商品房销售条件，以认购、预定、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预定款等费用，借机抬高价格

　　5、捂盘惜售或者变相囤积房源（未在规定时限内对外公开销售，未将全部准售房源对外公开销售）

　　6、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用

　　7、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式进行销售

　　8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人

　　9、商品房预售资金未按照监管要求全额进入监管账户

　　10、未按有关要求委托代理销售

　　（二）房地产经纪机构不规范中介行为，包括：

　　1、未取得工商营业执照或超范围经营，取得营业执照的，未经房地产管理部门备案

　　2、发布虚假消息和未经证实的信息

　　3、捏造散布涨价信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格

　　4、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房租赚取差价

　　5、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易

　　6、未在经营场所醒目位置标示全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准以及各项服务单独标价

　　7、利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈

　　8、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益

　　9、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利

　　10、承购、承租自己提供经纪服务的房屋

　　联合检查阶段（4月5日-5月5日）

　　市级各部门组成联合小组开展检查工作。市建委部门组织相关主管部门对所有规定项目进行检查，对有投诉举报的项目进行重点检查，依法打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

　　本次综合整治行动分别由市建委、市市场监督管理局和市国税带队，市本级相关部门参加，属地建设部门以交叉检查的方式参加。

　　综合整治阶段（5月6日-10月）

　　联动查出整治、交流典型经验、建立长效管理机制