4月楼市将注入怎样的新鲜血液，从新增预售项目来见倪端

转眼间，2017年都已经迈向第四个月头，经历了16楼市疯狂的嘉兴土地市场在新年伊始迈入了调整期。而3月29日《2017嘉兴市本级国有建设用地供应计划》出炉，241.6万㎡的宅地供应量远超供地大年2016年，创下供地新高纪录，这份嘉兴土地供应计划出来的速度快、供应量也大得有些出人意料，但联系到此次住建部和国土资源部的联手“大招”，一切又得到了解释——嘉兴目前的可售库存正是“6个月以下”，以致于住房供求矛盾突出、房价上涨压力大，但又因为外界购买力的强烈驱使下导致优质房源很快被抢售一空，可以说现如今嘉兴的房源市场一直处于一个“缺血”的状态。

据嘉论房产网统计，4月嘉兴共新增预售住宅项目有4个，包括王江泾的长虹春天公寓、秀洲新区的佳源·优优秀湖、中梁•秀湖壹号院（湖光秋院）、王店的瑞源水岸。总共预售住宅套数599套，预售住宅面积70093.03㎡。其中瑞源水岸是非市区项目。

长虹春天公寓

本次申报预售的为长虹春天公寓2幢、3幢、6幢、7幢电梯洋房，共252套住宅，面积25432.66㎡。其中： 住宅 4 幢 252套25432.66 ㎡。 其中：90平方米以下 72 套 5877.9 ㎡。

电梯洋房：7800元/㎡

佳源·优优秀湖

本次申报预售的商品房为二期中的4幢，其幢号为17#、18#、21#、22#幢 ，申报预售总面积22025.25㎡，用途为住宅；17#幢层数为11 层、18#幢层数为7层、21#、22#幢层数为18层、可销售住宅171套，建筑面积22025.25㎡。 

该项目分二期建设，一期为优湖名苑1-14#楼、1#、2#、3#地下汽车库，二期为优湖名苑15#-22#，配电房，4号地下车库。其中17#均价11143元，18#均价10454 元，21#均价10122元，22#均价9574 元。

住宅均价：10193元/㎡

瑞源水岸

此次申请预售的商品房为瑞源水岸商住楼，共1幢房屋。申请预售总面积 2475.58 ㎡。其中： 1、住宅 1 幢 16 套 1668.08 ㎡。 其中：90平方米以下 4 套 346.68 ㎡。

住宅均价：6825元/㎡

沿街商铺：11445元/㎡

自行车库：3000元/㎡

中梁·秀湖壹号院（湖光秋院）

本次申报预售的商品房为第1次，共计3幢，其幢号为89、90、91幢，申报预售建筑总面积20967.04㎡，用途为住宅；可销售住宅160套，建筑面积20967.04㎡。

住宅加权均价：11200元/㎡

在经历了3个月的房源“饥渴”之后，4月迎来的这批集中入市的房源数量相比于高涨的刚需可谓是九牛一毛，但新供应房源大多数上还都是以往已开盘的楼盘为主，新盘依旧偏少。

而嘉兴国土资源局招拍挂信息显示，4月份嘉兴虽然有15宗地块挂牌出让，不过从推地性质来看，4月挂牌地块仅涵盖10宗工业用地，3宗商务用地，1宗科教用地以及1宗物流仓储用地，而备受关注的嘉兴宅地市场却陷入“空窗”。

备案之外，还有另一个好消息，去年拿地的各大开发商近期已有不少开始有动作或开始动工，说明不久之后，又将会有源源不断地房源继续补给上来！

4月9日，中洲控股邀请嘉兴各大媒体，来到深证中洲控股总部的所在地，展开了一场“筑有道 智无界”的匠心之旅，全方位了解和感受中洲控股的品牌精神。

除此之外，中洲控股在嘉兴首个项目即将亮相，科技城板块房源或许在不久之后将迎来补充。备受关注的中铁建地王项目近期也动作频频。

经过2016年外溢冲击，嘉兴楼市成为开放型市场，需求量可以说成倍增长；而随着沪嘉同城的不断推进、嘉兴成为浙江省全面对接上海示范区的确认，大势已定，楼市新的“大需求量”时代来临。

还好在供应方面，在市区30个主要楼盘，仍然有300多万方的未入市体量，同时他们中的大部分都已经开工或者已在规划阶段，荣盛、万科、绿城等房企近来也动作频频。相信只要预售证的领出逐渐增多，下半年大量的房源入市或将成为市场趋稳的关键。