限售+土拍后，2万时代或将到来，将有半数人不会买房了！

前几天，大事件一件接着一件，震惊全国的5.22土拍，加上嘉兴史上第一次限卖，都在传递着一个信号“嘉兴楼市正在起飞”。但在大肆宣传这场土拍多么前所未有的同时，这场开发商的盛宴上，可曾看到被欢呼掩盖下的刚需的声音？

房子是用来住的，不是用来炒的，那么我们是不是更应该关注住的人的需求，照顾需要房子的人的感受？而可以肯定的是，刚需是不希望涨的，但现实却在渐渐背离。

‍先让我们来看看，大家是怎么看的：‍

1、看到5.22土拍，近八成网友第一感受是，房价要涨

700多家房企，争抢8块地，市区地块分分钟被熔断，一百多家房企愿意全款付清，这样的场景，不要说在嘉兴历史上是首次，在全国的土拍现场也是不多见的。

而土拍盛宴折射的是嘉兴房价的飞涨未来，根据调查数据显示，78%的网友认为这么多房企争抢，房价肯定还要涨，而14%的网友持有相反态度，认为这次土拍引起全国瞩目，所以未来政府会出政策控制，房价会些许下降，仅有7％的人认为，接下来楼市会趋于稳定。

为什么这样？对比去年，如今的嘉兴楼市早已不可同日而语。与上海接轨政策的出台，暴涨而又虚高的房价，开盘即抢光的楼市现状，让一个个开发商看在眼里惦记在心里。就像一块逐渐会升值的大饼，嘉兴，已然成为众人眼中的香饽饽。这也解释了为什么这次有那么多的房地产开发商，宁愿买几十个马甲参与争抢，也要在嘉兴开出自己的楼盘。因为，这是一笔稳赚不赔的买卖。　　

2、近九成人都认为，嘉兴2万时代会将来临

绝大部分的网友都坚信嘉兴的房价会继续上涨，而涨成什么样，我们来看看网友的观点。数据显示，85％的网友认为，在这场土拍结束的那一刻，也昭示了嘉兴两万时代的来临。毋庸置疑，在是否会到达2万的这个问题上，说“是”的人数是压倒性的。

来回顾一下，4月份的数据显示，嘉兴的房价已经达到了10075元/m²，而去年同期仅为6、7000（这还可能是市区范围内的价格），过了一年保底也才涨了3、4千的嘉兴，而进入两万时代，再翻一番，也难怪大家对房价升温的忧虑在逐渐加重了。而且，真的到了2万以上，恐怕就要超过温州，直逼杭州，成为浙江房价第二高的城市了。

3、在5.22土拍之前，您是否有房？

可以看到，在参与调查的网友中，有房网友的比例超六成为62％，无房的网友占比为38％，其实等比例算过去，这是一个很庞大的数量。说明刚需的需求还很强烈。

4、限售+土拍之后，近五成网友接下来将不打算买房

房价涨了，买不买房是最让人头疼的问题，谁都怕买亏了，走错了一步棋。其实去年和今年的楼市，已经让很多人提前实施了购房计划，眼见楼市越来越火，原本没有计划的人，也很难定住心神不去想买房的问题（也就是常说的恐慌心理），颇有种赶鸭子上架的意味。

特别是见到了这场前所未有的土拍场面后，大家看到的就是房价要涨了，房子更加买不起了。那么在这后，有多少人将会寒心离去，又有多少人想要抓住最后的稻草？

数据表明，15%的网友本来不买现在要买了，30%的网友本来要买现在不买了，15%的网友原来要买现在也不变，12%的网友原来要不买现在也不变，28%的网友无所谓。

我们来整理一下这组数据，可以看到，由买到不买的人群占据的比例是最大的，这场土拍造成的恐慌是非常大的，而且令3成的人会因此放弃买房计划。你们张吧，我不玩了！

限售政策出来前，众所周知，新房应该是嘉兴当下最难买的东西了。祥生·江南新语加推当夜，排队人群包围了整条马路，不仅如此，据说是要全款付清。优优花园二期开盘，1000多个人，抢不到400套房子，也需要全款付清。其实人多是小，重要的是要求全款付清，绑定20~30万的车位，有哪一个普通家庭是能吃得消的？

新房买不到的人转战二手市场，推动了二手房价的上升，二手房价格也在水涨船高，比新房还要贵。就拿刚开盘的祥生·江南新语所在的城南来说，由于控制了预售价格，江南新语开盘价是在11000~12000之间，而二手房（紫园尚元、海上传奇）这边已经卖到18000~19000了。不仅如此，刚买到的新房也迅速进入二手市场，因为价格不受控制，所以一般都是高的离谱。

所以说，不仅能让刚需买得起，还要让刚需买得到新房也是我们的一大心声。

5、5.20限售政策，你觉得新房是否会好买一点？

土拍前夕，嘉兴出台5.20限售政策，规定“非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续”。那让我们来看看，大家对于这条政策，是抱有如何的观点：

调查数据显示，45%觉得会，55%觉得不会。数据相差并不悬殊，说明这条政策出来后，将会带领嘉兴的新房市场往好的方向发展。

6、超六成网友认为限售政策没影响

根据调查数据显示，对于5.20的限售政策，有24％网友觉得对楼市是有利好之处的，只有12%的网友觉得反而会有负面效果，更多64％的网友觉得其实这个政策的出台并不会影响嘉兴火热的楼市。

要知道，参与调差问卷的，并不都是刚需的心声，可能也包含一部分炒房者的想法。

7、近八成网友认为不能抑制炒房者

调查数据表明，77%的网友认为并不能抑制炒房者的出现，23%的网友认为能。

综合上面的数据来看，可以发现，其实网友们并没有对这条政策的抱有完全否定的看法，某些程度上，是认为这条政策的出台在一定程度上能打击到炒房者，优化二手市场，让刚需更容易买得到房子（无论是新房还是二手房）。

但是，在这之外，该条政策未免太过温柔，并不能严重打击到炒房的人群，也容易让人有空可钻。

最后，到底嘉兴楼市未来前景如何，让我们来看几个专家的观点：

1、杨红旭：

很多人看好嘉兴对接示范区规划、看好嘉兴长官的特殊背景，但老杨认为一个城市的楼市，尤其环大都市地区，距离决定命运。傍大款也需要颜值，先照照镜子吧。

还有人问：怎么看待嘉兴425家房企抢地？我的回答是：并不是所有开发商都聪明。至于实证，苏州与合肥，去年的部分地王当前已经被套！

2、叶檀：

由于昆山和太仓等房价上升，作为洼地的嘉兴受到上海人的青睐。据2016年7月《青年报》报道，嘉兴某楼盘70%购房者均来自上海。知乎上的一个名为“上海上班，嘉兴买房可以么？”的问题下，20个回答中，约一半回答都偏向于买房，或者观望。目前来看，如果真要实现当天来回，恐怕只有在上海虹桥上班才能实现，但考虑到未来的都市圈辐射效应，嘉兴必然会是最大受益者之一。