嘉兴二手房1月里最高涨幅37.4％，都说房子供不应求，但是真的是这样吗

前段时间，发现一个现象，中洲花溪地的房源以“二手房”的形势，赫然出现在某网站的二手房页面中。

再多翻一下就可以发现，不仅如此，像这样一些未拿到预售证的楼盘，就已经在二手房市场上“崭露头角”的，不在少数。而只要你去调查一下就能发现，几乎一大部分新盘，中介都有资源。之后楼盘也都发出声明，表示这并不是开发商授权的行为，是中介个人行为。

自新房限制预售备案价格以来，二手房市场就已然成为了投资客和中介盈利的中转站，新房限价？没关系啊，我买了后再卖，就可以成为二手房不受控制了。

于是，可以看到，前段时间一些楼盘的开盘，在现场削尖脑袋都买不到的房源，开盘后不出一天，二手房页面上就不计其数了。那么你也就可以知道，为什么新房这么火了吧？跟5.22土拍一个道理，白菜的价格买进，马上就可以转手在二手房卖出，期间还不用花费其他成本，轻轻松松就能赚几十万，你买不买？（当然这里不计算排队辛苦费、找中介路费，陪同买房的人贷款签合同辛苦费等等……）

就拿城南来说，前段时间开盘的祥生·江南新语，据了解，现场价格在11000~12000之间，就算将车位多出的价格折合到房价里（按一百平的房子来说，现场车位卖20万一个，去掉原价值以10万计算，大约房价原基础上还要再加个1000一平），这么来看，新房的价格也在12000—13000左右（如果面积越大成本还要低……）。

而二手房这边，万科·海上传奇和紫元尚元的二手房价格早已到17000—18000了，满打满算，每平方价格相差5000左右，折合成一套房的差价，50万不在话下。

所以说，这就足以解释，为什么嘉兴现在的楼盘逢开必光，为什么那么多人愿意迎合开发商的众多“霸王条款” 后还全款买房了？

验资、捆绑20~30万的车位、全款买房，一般的普通小康家庭，哪里能承受的起有钱人的游戏规则？于是，一部分老实本分单纯想买房自住的购房者，颤颤巍巍的转向二手房市场，哪里知道，二手房市场差不多也就是半斤跟八两的距离。

房东反悔、临时加价、虚假房源、价高者得、房东和中介唱双簧，二手房市场赫然成为了中介和房东的主场，购房者就像砧板上的鱼肉，任人宰割。一个诚心爽快的房东，已成为这个市场难能可贵的资源了。有的人忍不下这口气，不买了；有的人，忍着不快，硬着头皮买了，说到底，还是害怕未来的房价令人咋舌。

谁来维护买家的权益呢？

买个房，怎么这么像找罪受啊！

说多了，都是泪……

再来看过去的4、5月份，各大区域二手房价的涨跌幅度：

仅仅一个月，就涨了这么多……

在大量人转向二手房市场的情况下，供求关系中的需求增多了，中介再缩紧房源的供应，那么接下来只需要等待，价格往上走。

其实，只要你去过二手房市场买过房就可以发现，如果你预算高的，那么你看的一般都是200万以上的房子；如果你预算低的，没多久你就会觉得，没有房源。这个信息是谁传递的呢，当然是中介。就算在那么多新房房源不断涌入的背景之下，中介还是会跟你说，没房子啊！

是没房子吗？不，一种可能是，在仍有升值空间的情况下，一部分房东选择观望，不愿出售。还有一种情况是，中介不会给你展现便宜的房子。

有的人在中介的引导下，咬咬牙，买了那些同样的房子单价却相对高的，中介和房东一看，哎呀，这个价格是有人买的，那么之后这样的房子，价格也可以按照这个卖了，那么价格自然而然就被拉高了。而为什么中介这么迫切希望同样的房子卖的越贵越好呢，因为中介是按点数拿中介费的。 

那么嘉兴真的缺房子吗？我们来分析下：

探讨这个问题，我们就得引入一个空置率的概念。根据百度百科的定义，空置率指的是某一时刻已经售出后住房处在闲置无人居住状态的面积，占房屋总面积的比率。空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

我们来看看下面这个数据：

第一个是：一份在2015年5月发起的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。目前一线城市空置率22%，二线城市24%。

找到了该报告，截取给大家看一下。

第二个是：方正证券在一份研报中调查的结果：

一线城市中上海空置率最高

二三线空置率比一线城市还要高！当时嘉兴属于三线城市，可以看到三线城市的空置率近30％。

第三个：根据《投资时报》联合发布，2014年中国大陆城市“鬼城”排行榜，嘉兴排在第8！

无论是哪一种分析或者调研结果，得出的结论都是目前的房子不但是充足的，且就整体而言是过剩的。

如果上面的还不能说明问题，那么可以来看看下面这个数据：

根据嘉论房产网数据显示，目前二手板块的二手房源有145573，去掉这其中已经卖掉的、和重复的，乘以一个50％，大约为72786套。（仅仅只是挂出来的就有这么多，还不包括一些积压不卖的，和还未挂上网站的……难以想象）

加上2016年173.5万方土地能提供的住房大约有3万套，除去其中2017年至今销售了6419套，2016年土地提供的房源将有约25000套。而2017年初可供应的潜在库存面积约还有429.36万方。

不难想象未来还会有更多的房子被建设出来提供给市场，这是一个庞大的数字。

而据南湖晚报前段时间发布的数据显示，与四月相比，二手房成交下滑了20％，也就是说，买房的人变少了。

那么，如果接下来我们的新增需求不能满足新增的供给，在供大于求的时候，这房价会如何？而存量房目前仍然处于一个过剩的状态当中。

靠人，房子或许填不满；靠钱确实绝对能填的满。因此，其实未来的房地产发展只要看钱多钱少，看银行的管控力度就足够了。其他的行政手段，可能更多的作用是，通过增量预期来化解短期人们对于楼市的上涨预期而已。