曾经的“鬼城”卷土重来？嘉兴会不会重新变成一个毫无生气的城市？

2017-07-18 16:29:35 扫描到手机

壹

过去一年，嘉兴接轨上海的政策频出，不少人戏称嘉兴成为了上海的“后花园”，乃是后宫佳丽三千之一。

现在看来，政策还没落地，接轨还在计划，养老却已经起步。有报道称，嘉兴的房子有不少都被上海人买走了，他们买房的目的主要就是为了投（chao）资（fang）和来嘉兴养老，更有房企在新房建设之初就打出“为了解决上海人的养老问题”这样的广告。

那就让我们来扒一扒，上海的养老问题究竟有多严重，嘉兴现阶段能不能给予上海这方面的帮助。看一看上海人究竟会不会来嘉兴养老，未来的嘉兴会是怎样的嘉兴。

贰

上海是全国最早步入老龄化社会的城市，根据预计，到2020年，上海常住老年人口总数将超过570万。而据上海市统计局2016年最新发布的统计公报显示,2015年末上海市常住人口总数为2415.27万人，呈现负增长。

也就是说，到2020年，上海预计将有超过23.5%的人口为老龄人口。而中心城区，比如静安区，早在2010年老年人口的比例就达到26.9%，原卢湾区则为26.5%。

如此巨大的老龄人口数，势必带给城市养老巨大的压力，上海市区现有的896家养老院，已经不堪重负。

从现有数据来看，上海的老龄人口溢出似乎已成定局。

那么对于嘉兴呢，很遗憾，嘉兴好像满足不了上海人的养老需求。据2016年浙江省老龄工作委员会办公室公布的浙江老年人口状况和老龄事业发展情况，2015年底，浙北和浙东的杭州、宁波、湖州、嘉兴、绍兴、舟山等市老龄化程度均超过20%，平均为22.27%，其中，嘉兴的老龄化程度位居全省第一。换句话说，嘉兴现有的108家养老院已经自顾不暇。

如此看来，好像上海人只有选择来嘉兴“买房居住”养老这一条路了。那么事实真的如此么？

叁

从去年6月至今年6月，嘉兴共卖出住宅33910套，月均成交超过2608套。这些楼盘之中，有多少上海人接盘呢，相关数据政府部门并没有对外公布，我们只能从一些透露出来的消息中窥见冰山一角。

平湖市规划与建设局曾经公布平湖1-3月住宅的购房比例，其中本地户籍人员购房占32%左右，非本地户籍人员购房占68%左右。更有工作人员透露，上海户籍人员占了非本地户籍人员购房总量的26%左右！

还有一句工作人员没说，非本地户籍人员购房者中另有很大一部分是在上海工作的非上海户籍人员。也就是，实际比例只会更多。

另，我们可以预估一下，平湖虽然距离上海的直线距离较近，但因为没有高铁线路直接通过，实际到上海的时间并没有优势，上海购房者首选平湖的可能性并不高，也就是说，市区的房屋购买者中上海购买者的比例可能更高。

粗略估计，嘉兴这一年中卖出去的房屋，有约7成房屋被外地购房者买去，有超过2成的房屋被上海购房者买走。

肆

发售的这么多房屋，有多少是用来居住的呢。

首先看嘉兴本地户口买走10000套左右的房屋，嘉兴人2016年人均住房面积39.14方，而之前几年嘉兴冷淡的房市也证明，这个城市的土著居民并不缺少住房。所以，这些卖出去的房屋能有一半真正有人居住就很好了。

外地购房者买去的房屋呢，首先这里先明确一个概念，他们来嘉兴买房是为了什么。养老是一个点，投（chao）资（fang）是另一个点，鲜有居住。

先说养老。我们“大度”的认为卖出去的所有房子都是用来养老的，那么入住率有多少呢（用来投（chao）资（fang）的房子是不会住人的）？去年10月，上海市老龄科学研究中心和上海交通大学舆情研究实验室针对上海市老年人的养老意愿调查发现，68.4%的老年人“不会选择异地养老”，29.4%的老年人表示会“短期异地养老”，仅2.2%的受访者选择“终身异地养老”。

体现到居住率上来说，就是嘉兴被外地户口买去的房子中，有10%的房子有老人实住已经是很了不得了。

换句话说，这一年嘉兴卖出去的住宅，约有25000套未来将处在无人居住的状态！至于外地人买房自住……简单分析一下，远地方的人不会来住，在嘉兴打工的人买不起这里的房（大多数是租的）。大城市的年轻人买得起嘉兴的房，但是，人家为什么来呢，本来就是去大城市奋斗的，前途并非一眼可见的康庄大道，又有几个人会选择买房自住呢？

伍

虽没有相关数据，但未来嘉兴的空房率一定是令人发指的高。