2016年拍出的土地，今何在，加快销售成主流

随着调控政策的不断出台、一手房存量的持续增长以及居民购买力的下降、选择楼盘的进一步谨慎，下半年嘉兴楼市的趋于平稳几成定局，开发商拿地后的开盘速度和售价成为现在关注的焦点，对此，嘉论房产网对2016年供应宅地的现状进行了盘点，让我们来看看，去年供应的土地，在目前的现状如何。

2016年一共推出涉宅用地32块，共173.5万方，成交总金额139.12亿元。无论从宅地成交面积还是成交金额来看，都超过了前几年，创宅地市场近五年同期新高。

从土地成交走势来看，2016年下半年土地市场开始火热，几乎每月的土地成交都在走高，并在年末达到高峰。无论是成交面积还是成交金额，都取得了井喷式的增长。在经历了11月的小幅回落后，收官的12月更是创下了2016年度成交面积和成交金额的双高。

2016年土地的火热带动了2017年今年年初楼市销售的火热。虽在刻意的控制下，销量不及16年下半年，但我们还是能从不少现象中瞧见端倪。

1—4月份，国际商务区（正南）某楼盘连续几次推盘，几乎每次都是“连夜全款认筹排队”，本地购买力活跃，分销带来的一批批上海客户也更是使得“一房难求”形势火上浇油！一些中介趁机“炒房号”，一个号炒到10万以上！

16年拍出的土地，现如何

16年拍出的32块宅地中，有26块地块溢价率超过50%，溢价率超过100%以上的地块更是达到了14宗，多数出现在下半年的成交数据中。

除了有5块地块信息不明外，信息可查的27块土地均已动工。在这27块土地中，乡镇街道（油车港镇）有2块，其余均为市区地块。其中的13块地，已经开盘销售，并有5个项目已经售罄。

另外的14块涉宅类用地正在积极的申请预售备案中，预计开盘时间也均在近期。可见，今年下半年，16年下半年拍出的宅地将集中入市，届时，大量的房源入市必然对嘉兴的房市造成不小的冲击。

就板块来说，主城区和国际商务区2016年分别推地5块，成为市本级的推地大户，这也从侧面说明了嘉兴未来的发展方向。对主城区来说，现在可以供应的地块已经非常少了，随着万科·悦中环的售罄，香韵名苑的开盘，花语江南、御品公馆和中环公园将是今年下半年争抢的焦点。而板块热度不断提升的国际商务区，随着玖熙花苑、荣安府、富盛名邸、香樟国际等新楼盘销售计划的临近，必将成为未来嘉兴房市的重地。

通常来说，拿到地的开发商在处理地块的时候，会有这几种情况发生。

一、积极运作。一拿到土地就积极的走流程开始地基建设，随后申请预售证开始开盘销售，这一系列的工作一般会在半年内完成。

二、暂停或拖延。某些开发商在工程进度过程中，会故意放缓施工时间或者干脆暂停施工。这么做的目的主要是因为对未来大势的看好，开发商认为在未来的房产市场会优于现在，所以宁可暂缓资金周转也要赌个大收入。

三、工程进度照旧，但就是不开盘。这个应该是比较好理解的了，因为现在政府对房市的调控，开发商的房源备案价受到了限制，卖不到理想价格的开发商会选择暂时不卖，等备案放宽能备到高价时再卖。（类似紫元·尚宸就是这样的运作模式）

仔细观察2016年供应的土地，上半年拿到土地的开发商开盘销售普遍较快，而大量在下半年拿地的开发商到目前为止还在“慢吞吞”，开工动作缓慢，工程相对延后，预计会在下半年集中上市，这也从一个侧面说明了开发商们对于今年嘉兴房地产大势的看好。但“计划赶不上变化”，随着上半年后半段供求关系、政策调控、购房者心态等的变化，市场趋于冷静，渐渐转向“卖方市场”，这么多的开发商急着在7.8月开盘也证实了市场发生的变化。

16年后半年推出的宅地现在已经进入了销售阶段，随着越来越多的宅地转化为楼盘销售，激增的供应量必能带给嘉兴火热的房市新一轮的降温，这轮降温将持续多久并不确定，不过参考17年的土地供应计划（涉宅类供地241.6万方），我们可以大致判断，这并不是夏日阵雨那样急来急去的存在。

所以，在17年上半年拿地的房企，必然会对这一波“寒流”有所反应，像2016年开发商开工项目众多，但实际销售并不多的情况，可能一去不复返了。

17年拿地的开发商们的房屋出让速度和销售价格会有怎样的变化，让我们静观其变。