领证大潮中惊现八字头备案价 开发商“哭晕”在厕所

　　今日，再添一张预售证，万科·中环公园终于千呼万唤始出来。

　　其备案情况为住宅2幢257套22769.06㎡。其中6号楼一、二单元加权均价为9283元/㎡；6号楼3单元、7号楼加权均价8491元/㎡。

　　至此，11月已有11个住宅项目申领预售证，总共申请住宅3871套，领证产量仅次于9月。

　　除了领证多外，当月申领项目最终批下的价格差异之大，令人咋舌。当月普通住宅申领价格最高的为吴越学府洋房的12400元/㎡，最低的是大树·湘湘恬园7900元/㎡。

　　同一板块内的项目，其备案价格也有着不小的差异。同类产品，花溪地和吴越学府有着200-600元/平米不等的差幅。

　　而最让人惊讶的可能是一些新项目的备案价。坊间大热的荣安府，其首批房源的备案价为10700元/㎡，略低于此前部分人的估计（基本吻合主流板块11000元/㎡上下的平均备案价）。而同样靠近由拳路的富盛名邸，其首批房源的备案价格为11200元/㎡，两者有近500元/㎡的差距（荣安府地价高于富盛名邸）。

　　而今天申领的万科·中环公园则比较“惨”了，最低价格仅为8491元/㎡，仅比当月的虹桥唐韵花苑高出91元/㎡，后者为新塍镇上的项目。

　　万科估计很郁闷，明明中环大法好，奈何就是备不高。上半年万科可谓风光无限，彼时手握四盘，又是行情大热，必然可以赚个饱。谁知拦路虎不断，下半年变化太快，其位于长水路上的另一个项目也经历着类似的遭遇。

　　而这，其实是目下开发商们共同的命运。所有一切均得益于备案这道坎。

　　从最新的领证“行情”来看，开发商心心念念的放开备案价格基本可以视作天方夜谭了。从背后可以看出，政府对新房预售备案价格的控制是十分严格的。至于定价上，很可能是综合了地价、周边售价、房企开发成本、房源的自身条件、地形干扰等多方面因素。

　　备案价格过“低”，这对开发商来说，可能不是件好事，但对购房者来说，是实打实的“利好”。不然你从哪里找，中环附近，备案价格只有8千多的房子？

　　但这，当然也算不上“庶民的胜利”。因为按照标准的“配置”，一个30万上下的车位是跑不掉的。这之外，精装修的费用又是一大笔。全部加起来，价格依然是很“感人”的。如果你想在市区买一套一万以下的新房，难度还是很大的。

　　但是还是需说一句，现在的买房人正逢其时。目前所有价格被限制的项目，有一个共通性，即楼面价不属顶尖。在面粉价格可以控制的时候，面包价格就不会太离谱。

　　真正让人担忧的，是面粉价格已经企高的那批。八千……

　　所幸地王们蠢蠢欲动，但时机尚不成熟，他们需要时间换取空间。对于购房者来说，可能当下是比较好的时间，说不定下一个备案价给人惊喜的楼盘，正是你所中意的。