国商区新楼盘又一次低价备案，真的开始供大于求了？

新房频出，备案价感人

今天，让市民等了好久（蓄客好多年）的香樟国际终于放出了备案公示，位于国商区核心区域的它，备案价却很感人，首开的三幢楼仅有一幢小高层备案均价高于10000元每平，达到了10299元每平，另外两幢高层备案价均低于万元每平。这让不少业内人士大呼惊讶。

12月至今已经过去了半个月，在这半个月内，有三个楼盘公示了备案，分别是龙润壹城、荣盛·富盛名邸和荣安万科·香樟国际。这三个楼盘共计备案891套房屋。而11月共有13个备案公示，共计入市3981套房子。

通过观察备案，我们可以发现，目前嘉兴的精装修新盘备案普遍低于市场预期，类似万科·中环公园、荣安府、荣安万科·香樟国际这样的楼盘，备案价都不高，中环公园区位不太好的楼幢甚至仅有8491元每平。从这点上也能够看出，政府并不希望开发商通过精装修实现大量盈收。

而对比楼市最火热时间段上市的项目，现在上市的项目与之相比，备案价丝毫不见提升，这也看出，政府对于当前房价的控制还是比较严格的，楼市调控的信念十分坚定，

“批评”高价售地，从源头扼制房价上涨

继昨天的桐土储【2017】47号宅地后，桐乡市今天又迎来了一桩宅地拍卖。位于桐乡市梧桐街道文华路东侧、逾桥路北侧的桐土储【2014】30号宅地出让，最终，经过51轮的激烈角逐，地块被桐乡本土房企，浙江桐昆房地产开发有限公司以总价22050万元竞得，楼面价6771元/㎡，溢价63%。

在本月的29日，桐乡还将迎来一宗宅地出让。若成功出让，这将是12月桐乡出让的第六宗宅地。

而在12月7日的土拍中，桐乡的两宗宅地因为地段优秀，在没有限制熔断价格的情况下，分别拍出了12029元每平和12243元每平的楼面价，轰动全城。这一事件引起了嘉兴市委市政府的高度关注，嘉兴市国土资源局于今天出台文件，要求改进土拍方式。

很可能，未来桐乡的土地出让，也会采用“限价+竞配建”的方式了。

其实从今年开始，政府对于土地的调控就毫不放松。市本级522土拍采用了“限最高价+抽签”的方式，928和之后的土拍均采用“限最高价+竞配建”的方式。

五县地区来看，除桐乡和海盐外，嘉善、平湖和海宁均采用“限最高价+竞配建”的土拍方式。

而这一次政府点名“批评”桐乡的“高价土拍”，也是说明了政府对于土地价格的严格控制以及对于未来房价调控的坚定程度。

市本级宅地大军即将到来，经开宅地成热点

12月月底嘉兴市本级还将有9宗宅地推出，共计近40.2万方，预计将为市场提供10820套住宅。

这9宗宅地中，位于经开区的三宗宅地，因为区位的优势以及周边的成熟配套，获得了极大地关注，有望接下来的土拍中斩获高价。

而五县地区还将在12月下半月推出4宗宅地。

另嘉兴市国土资源局公布了一宗位置极佳的商业用地出让情况，该地块位于解放街道，东至解放街道办事处及华美小区、南至居民小区、西至凌塘路、北至东升路。地块计划于1月17日挂牌出售。

我们也特地盘点了一番嘉兴市面上目前可销售的项目，密密麻麻围了嘉兴市区一圈。可以说，在目前嘉兴购买力和购买意愿都有所下降的情况下，新房却在不断增多，库存进一步增加，这将导致后入市的房企备受竞争，项目压力增大。

以往开盘即遭疯抢的情况很可能有所改善，不同项目之间的板块差异、品质差异、周边配套差异将决定项目的销售情况。

国内外动态

“南京首个亏本地王停工，或拉开全国房企倒闭潮序幕”

新华日报称，原本预计在本月再次推新的南京一家“地王”楼盘，11日却被曝出停工的消息。这家位于南京麒麟板块名为“京奥港未来墅”的楼盘其实在11月25日已停工，施工现场已贴上“工程暂停 大门封闭”的封条。据楼盘承建方人员透露，开发商已拖欠数月工程款未支付，“2000万元都不止”，不得不停止施工作业，“开发商只要付钱，就复工”。 去年4月市场火热时期，该开发商以22353元/平方米的楼面价拿下麒麟G09住宅地块，当时该板块楼盘房价尚不到2万元/平方米。伴随新一轮调控的到来，市场亢奋期很快消退，“地王”的处境变得尴尬起来。今年9月，G09地块京奥港未来墅项目首次开盘推出154套房源，每平方米单价不到2.6万元，仅比地价高出3000元左右，基本属于亏本卖房。

“美国宣布加息”

北京时间12月14日凌晨3点，美联储宣布加息25个基点，利率区间上调到1.25%-1.50%。这是美国年内第3次加息，宣告美国货币政策进一步紧缩！

美联储还预期2018年将加息三次，明年年底联邦基金利率料为2.125%。

种种迹象标明，即将到来的2018年，在嘉兴的房企，并不好过。